Cơ hội nào cho người mê đầu tư bất động sản trong năm 2025?

Thị trường bất động sản (BĐS) Việt Nam đang chứng kiến sự phục hồi mạnh mẽ, niềm tin của khách hàng được củng cố và cải thiện rõ rệt. Tín hiệu tích cực đến từ đầu tư công, bất động sản hạ tầng phát triển sẽ mở ra nhiều cơ hội hấp dẫn cho những nhà đầu tư đam mê lĩnh vực này, nhất là những người có tầm nhìn dài hạn và khả năng phân tích thị trường.

Đầu tư lướt sóng: "lướt" đúng nhịp, "ăn" trọn con sóng

Khảo sát mới nhất của Viện Nghiên cứu Kinh tế - Tài chính – Bất Động Sản Dat Xanh Services (Dat Xanh Services - FERI) cho thấy sự chuyển dịch trong mục đích mua BĐS của khách hàng. Tỷ lệ khách hàng mua để ở vẫn là xu hướng chủ đạo, chiếm 44,9% vào năm 2024. Đáng chú ý, tỷ lệ khách hàng đầu tư lướt sóng đã tăng lên 10% trong năm 2024, so với chỉ 1,5% năm 2023. Bên cạnh đó, lượng khách hàng mua BĐS để tích lũy tài sản lâu dài hoặc đầu tư cho thuê cũng tăng. Đây được dự đoán là xu hướng chính trong năm 2025.

Ông Nguyễn Quang, một môi giới bất động sản tại huyện Cẩm Mỹ, Đồng Nai, cho biết sau đợt sốt đất view hồ Sông Rây, giá đất view đã giảm trong vài năm trở lại đây. Nhiều lô đất mà nhà đầu tư mua ở thời điểm đỉnh giá thậm chí chịu lỗ đến 30%. Hiện tại, chỉ những lô đất có view đẹp, được cấp phép thổ cư, giá tốt và được đầu tư chất lượng mới có giao dịch.

Trong khi đó, đất nền ven mặt đường nhựa tỉnh lộ 765 vẫn giữ giá cao, trung bình từ 250-280 triệu đồng/mét ngang, so với mức trên 300 triệu đồng/mét ngang cách đây 2-3 năm. Ông Quang nhận định: "Giá đất tại các khu vực gần đường dẫn vào cao tốc Long Thành - Dầu Giây vẫn tăng do tiềm năng phát triển khi sân bay Long Thành đi vào hoạt động. Khi đó, giá BĐS xung quanh sẽ tăng theo diện rộng, mang lại lợi nhuận cho người mua, đặc biệt là những nhà đầu tư có khả năng tài chính thấp nhưng kỳ vọng sinh lời cao".

Ông Đoàn Quốc Duyệt, Tổng Giám đốc Công ty Bất động sản Tín Thành, tin rằng BĐS vùng ven TP HCM và các tỉnh lân cận bùng nổ trong năm 2025 và những năm tiếp theo. Bởi, đầu tư công và cơ sở hạ tầng giao thông được Chính phủ tập trung phát triển mạnh mẽ. Đặc biệt, khi các luật liên quan đi vào khuôn khổ, các yếu tố tích cực sẽ bắt đầu phát huy hiệu quả. Ngoài ra, với mặt bằng giá mới được thiết lập, giá BĐS nhà ở khó có thể giảm. Bên cạnh đó, lãi suất ngân hàng hiện đang ở mức thấp nhưng có xu hướng tăng trong tương lai, đây là yếu tố khiến các nhà đầu tư BĐS nên cân nhắc đầu tư sớm.

Ông Duyệt khẳng định: "Khả năng sinh lời và lựa chọn phân khúc nào phụ thuộc vào sở thích, năng lực tài chính và khả năng phân tích thị trường của từng người. Tuy nhiên, cơ hội vẫn còn rất nhiều và sẽ bùng nổ mạnh mẽ khi nền kinh tế có nhiều điểm sáng".

Gửi gắm tương lai vào đất

Theo các chuyên gia từ Dat Xanh Services - FERI, năm 2025 sẽ là thời điểm "chuyển thời, chuyển vận, chuyển chu kỳ", mở ra một kỷ nguyên mới cho thị trường BĐS. Thị trường sẽ có sự chuyển mình 360 độ với sự tăng trưởng của các yếu tố kinh tế vĩ mô, hành lang pháp lý minh bạch hơn, và các chủ thể chuyển từ phòng thủ sang tấn công. Niềm tin thị trường cũng được củng cố, giúp nhà đầu tư đưa ra quyết định nhanh chóng hơn.

Ông Trần Khánh Quang, Tổng Giám đốc Bất động sản Việt An Hòa, cho rằng với những nhà đầu tư có vốn lớn và tầm nhìn dài hạn, đầu tư tích lũy tài sản lâu dài là lựa chọn an toàn và hiệu quả. Đất nền, nhà phố, biệt thự tại các khu vực có tiềm năng phát triển là những sản phẩm được nhiều nhà đầu tư quan tâm.

Ông Quang khuyên: "Các BĐS giá tốt, gần trung tâm, có vị trí thuận lợi, cách TP HCM khoảng 100 km hoặc trong bán kính 2 giờ lái xe ô tô là những lựa chọn đáng cân nhắc. Đặc biệt, phân khúc đầu tư cho thuê, mang lại dòng tiền ổn định như cho thuê nhà ở, căn hộ, văn phòng... vẫn là hình thức đầu tư phù hợp cho những người muốn có nguồn thu nhập thụ động".

Tuy nhiên, theo ông Quang, trước khi quyết định đầu tư, nhà đầu tư cần tìm hiểu kỹ về thị trường, phân tích các yếu tố ảnh hưởng đến giá như vị trí, hạ tầng, quy hoạch... Đồng thời, cần xác định rõ mục tiêu đầu tư của mình, ví dụ như lướt sóng, tích lũy tài sản, hay cho thuê. Đặc biệt, cần xem xét kỹ khả năng tài chính để lựa chọn sản phẩm phù hợp. Quan trọng nhất là tìm hiểu kỹ về pháp lý của sản phẩm BĐS để tránh rủi ro tiềm ẩn. Nếu có thể, nên hợp tác với những người có chuyên môn sâu và am hiểu pháp luật để được tư vấn hỗ trợ tốt nhất.

Theo các chuyên gia, nhờ sự điều phối của Chính phủ thông qua các chính sách phù hợp, kết hợp với nhu cầu thực tế của từng địa phương, thị trường BĐS Việt Nam đã hình thành rõ nét hai nhóm thị trường: "dẫn sóng" và "theo sóng". Sức cầu năm 2025 dự báo sẽ được cải thiện, tập trung chủ yếu tại các thị trường "dẫn sóng" như Hà Nội, Đà Nẵng, TP HCM, Bình Dương, và một số thị trường "theo sóng" là các đô thị vệ tinh của các tỉnh thành "dẫn sóng".