Cung - cầu căn hộ đều tăng đột biến

Ngày 9-7, Knight Frank Việt Nam đã công bố Báo cáo nghiên cứu thị trường bất động sản quý II/2025.

Báo cáo cho biết 6 tháng qua, thị trường bất động sản có nhiều thay đổi, trong đó cung - cầu căn hộ tại TP HCM và Hà Nội tăng đột biến.

Cụ thể, giá chào bán trung bình căn hộ trên thị trường sơ cấp tại TP HCM khoảng 3.729 USD/m², tăng 2% theo quý và 10% theo năm. Nguồn cung căn hộ mới tại TP HCM đạt khoảng 1.500 căn, tăng 140% theo quý và 16% theo năm, với 35% nguồn cung mới được phân loại vào phân khúc bình dân.

Giá chào bán trung bình vẫn ổn định do việc ra mắt các căn hộ bình dân làm giảm giá trung bình, trong khi hàng tồn kho chưa bán được chuyển vào quý này, khiến giá duy trì ổn định.

Giá chào bán trung bình căn hộ trên thị trường sơ cấp tại Hà Nội khoảng 3.284 USD/m², tăng 6% theo quý và 26% theo năm. Trong quý II, Hà Nội ghi nhận cung ứng khoảng 7.100 căn hộ mới, tăng 129% theo quý nhưng giảm 16% theo năm.

Báo cáo cũng cho biết với khoảng 2.300 căn hộ được bán tại TP HCM trong quý II/2025 (tăng 230% theo quý và 15% theo năm), cho thấy tâm lý người mua khá lạc quan. Trong lúc đó, Hà Nội ghi nhận 7.400 căn hộ được bán ra, cao gần gấp ba lần so với quý trước.

Knight Frank dự báo trong 6 tháng cuối năm 2025, khoảng 4.900 căn hộ sẽ được mở bán tại TP HCM, trong khi Hà Nội là hơn 10.000 căn.

TP HCM dự kiến chào đón nhiều loại sản phẩm đa dạng, từ phân khúc giá rẻ đến siêu sang, với giá chào bán trung bình căn hộ trên thị trường sơ cấp khoảng 3.800 USD/m². Mức giá trung bình đối với loại căn hộ này ở Hà Nội khoảng 3.400–3.500 USD/m².