Đà Nẵng: Căn hộ đắt khách, đất nền ế ẩm

Ngày 16-10, Công ty DKRA Việt Nam công bố báo cáo thị trường bất động sản nhà ở Đà Nẵng và vùng phụ cận trong quý III-2024.

Thị trường căn hộ được đánh giá có dấu hiệu tích cực, cung ứng ra thị trường hơn 2.200 căn hộ. Chủ yếu ở TP Đà Nẵng còn tỉnh Thừa Thiên - Huế và Quảng Nam thì khan hiếm nguồn cung.

Trong đó, có khoảng hơn 1.000 căn hộ được bán ra, tập trung ở các phân khúc căn hộ hạng A.

Phân khúc đất nền ghi nhận 16 dự án được giới thiệu ra thị trường, cung ứng hơn 1.100 nền. Tuy nhiên, sức cầu ở thị trường này vẫn thấp, chỉ tương đương khoảng 8% trên tổng nguồn cung.

Tỉnh Quảng Nam là địa phương dẫn đầu ở thị trường đất nền khi tổng nguồn cung - lượng tiêu thụ đạt tỷ trọng lần lượt là 81% và 54%.

Thị trường nhà phố, biệt thự cung cấp ra thị trường hơn 800 căn tại 11 dự án nhưng tỉ lệ tiêu thụ chỉ 9% - khoảng 82 căn.

Các phân khúc khác như shophouse, condotel, biệt thự nghỉ dưỡng… ghi nhận nguồn cung tăng nhẹ, lượng tiêu thụ thấp, có phân khúc không phát sinh tiêu thụ.

Trong quý IV-2024, DKRA dự báo, nguồn cung mới phân khúc đất nền ở TP Đà Nẵng và vùng phụ cận sẽ có nhiều cải thiện trong quý cuối năm, dao động khoảng 100 - 150 sản phẩm, tập trung chủ yếu tại Quảng Nam và Đà Nẵng.

Ở phân khúc căn hộ, nguồn cung mới được kỳ vọng sẽ tăng, dự báo đạt khoảng 2.000 – 3.000 căn. Phần lớn nguồn cung tập trung tại Đà Nẵng, trong khi Quảng Nam và Thừa Thiên- Huế tiếp tục duy trì tình trạng khan hiếm nguồn cung mới.

Mặt bằng giá bán sơ cấp tiếp tục neo cao trước áp lực chi phí đầu vào. Sức cầu thị trường được kỳ vọng tiếp tục duy trì đà hồi phục ở quý III-2024, tuy nhiên sẽ khó có những đột biến trong ngắn hạn.