Đẩy nhanh tiến độ đấu giá đất công

Trong 6 tháng đầu năm 2024, Bình Dương chưa đấu giá được khu đất nào. Trong khi đó, ông Võ Văn Minh, Chủ tịch UBND tỉnh Bình Dương, cho biết để thực hiện một số dự án trọng điểm, tỉnh cần 3 nguồn vốn gồm vốn xã hội hóa, vốn nhà nước và vốn địa phương. Riêng nguồn vốn của địa phương, tỉnh đang xây dựng phương án đấu giá đất, nếu thực hiện suôn sẻ thì sẽ có nguồn thu từ đất.

Chưa có khu đất nào được đấu giá

Bình Dương đang xây dựng Đề án khai thác quỹ đất, tạo nguồn thu từ đất phục vụ phát triển kinh tế - xã hội của tỉnh giai đoạn 2024 - 2025 và định hướng đến năm 2030. Đề án gồm tổng số 117 khu đất, diện tích khoảng 22.202 ha trên địa bàn 9/9 huyện, thành phố; việc lựa chọn nhà đầu tư được thực hiện theo 2 cơ chế là đấu giá quyền sử dụng đất và đấu thầu dự án đầu tư có sử dụng đất.

Ông Ngô Quang Sự, Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường (TN-MT) tỉnh Bình Dương, thông tin đối với giá đất cụ thể phục vụ công tác bồi thường, hỗ trợ và tái định cư, sở đã tham mưu UBND tỉnh ban hành Quyết định 1392/QĐ-UBND ngày 1-6-2023 ủy quyền UBND cấp huyện tổ chức xây dựng, thẩm định và phê duyệt giá đất cụ thể để tính tiền bồi thường khi nhà nước thu hồi đất, thu tiền sử dụng đất khi giao đất tái định cư đối với các công trình, dự án.

Do đó, UBND các địa phương đã chủ động trong việc xem xét phê duyệt giá đất phục vụ công tác bồi thường, góp phần đẩy nhanh tiến độ thực hiện bồi thường, hỗ trợ và tái định cư những công trình, dự án trên địa bàn cấp huyện. Tuy nhiên, trên địa bàn tỉnh ngày càng nhiều công trình, dự án cần phải xác định giá đất cụ thể nhưng số lượng đơn vị tư vấn xác định giá đất cụ thể đủ khả năng cung ứng dịch vụ cho tỉnh rất hạn chế, dẫn đến thời gian hoàn thành chứng thư định giá của đơn vị tư vấn kéo dài.

Tại tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu, theo kế hoạch trong 2 năm 2024 và 2025, dự kiến đấu giá 106 khu đất, tổng diện tích khoảng 396,26 ha; trong đó có các khu đất đang được rất nhiều người quan tâm như: Khu đất 13,8 ha mũi Nghinh Phong; khu đất chợ Du lịch cũ với diện tích 2,8 ha; khu đất 76,7 ha (TP Vũng Tàu); khu đất 2,76 ha (Cụm 5) là khu đất vàng với 4 mặt tiếp giáp đường và công viên Bãi Trước, TP Vũng Tàu; khu 4 ha góc đường Thùy Vân - Hoàng Hoa Thám; khu đất 85 ha Khu Du lịch nghỉ dưỡng Cỏ May 2 tại TP Bà Rịa; khu đất 20 ha tại phường Mỹ Xuân, thị xã Phú Mỹ… Đây là những khu đất tỉnh đã có kế hoạch đấu giá từ nhiều năm qua nhưng vướng các thủ tục pháp lý nên chưa thể triển khai được.

Sở TN-MT tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu cho biết nếu theo đúng kế hoạch đấu giá thì số tiền thu về từ việc tổ chức đấu giá trong năm 2024 là 11.503 tỉ đồng và năm 2025 hơn 11.170 tỉ đồng. Đến thời điểm này đã có 8 khu đất được phê duyệt phương án đấu giá, 6 khu đất có quyết định đấu giá, một số khu đất khác có quy hoạch chi tiết, lập chủ trương đầu tư. Tuy nhiên, vẫn chưa có khu đất nào được phê duyệt giá đất cụ thể để xác định giá khởi điểm đấu giá.

Theo Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh Đồng Nai, năm 2024, đơn vị được giao thực hiện đấu giá 18 khu đất, tổng diện tích 470 ha, ước tính giá khởi điểm hơn 5.000 tỉ đồng.

Tuy nhiên, đến thời điểm này mới có 1 khu đất tại thị trấn Long Giao (huyện Cẩm Mỹ) đăng thông báo 2 lần với giá khởi điểm 8,8 tỉ đồng nhưng vẫn chưa có đơn vị nào đăng ký tham gia. Đối với 17 khu đất còn lại vẫn đang trong quá trình hoàn thiện các thủ tục để thực hiện đấu giá.

Xử lý các vướng mắc

Để đẩy nhanh tiến độ đấu giá đất, ông Võ Văn Phi, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai, cho biết tỉnh đã yêu cầu các sở, ngành, địa phương khẩn trương cung cấp thông tin quy hoạch xây dựng, góp ý phương án đấu giá, xử lý những vướng mắc, phát sinh.

Về công tác thu hồi đất, giải phóng mặt bằng, UBND tỉnh đã làm việc với Tập đoàn Công nghiệp Cao su Việt Nam, Công ty TNHH MTV Tổng Công ty Cao su Đồng Nai để đẩy nhanh tiến độ thanh lý cây cao su, sớm bàn giao đất để thực hiện đấu giá.

Đối với việc xác định giá khởi điểm, tỉnh đang đốc thúc Sở TN-MT đôn đốc các đơn vị tư vấn rà soát phương án giá 2 khu đất tại huyện Cẩm Mỹ và Trảng Bom để trình lại Hội đồng thẩm định giá đất của tỉnh trong tháng 8-2024; đôn đốc đơn vị tư vấn khẩn trương hoàn thành phương án giá đất những khu đất đã được UBND tỉnh ban hành phương án đấu giá.

Ông Lê Anh Tú, Phó Giám đốc Sở TN-MT tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu, cho hay nhằm thực hiện đúng tiến độ đề ra, sở đã kiến nghị UBND tỉnh báo cáo Ban Cán sự Đảng UBND tỉnh một số đề xuất, trong đó chỉ đạo các đơn vị nơi có đất khẩn trương hoàn thành bồi thường, giải phóng mặt bằng để có đất sạch trước khi tổ chức bán đấu giá.

Bên cạnh đó, cần chủ động lập quy hoạch, trình tự, thủ tục nhằm hoàn thiện các loại quy hoạch theo yêu cầu, bảo đảm tiến độ tổ chức đấu giá những khu đất; đánh giá điều kiện hạ tầng giao thông kết nối để thúc đẩy triển khai dự án sau khi trúng đấu giá.

Các sở, ngành, địa phương cần có sự phối hợp để thực hiện thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư, lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án, hướng dẫn thủ tục đầu tư, quy hoạch chi tiết 1/500, thiết kế cơ sở, cấp phép xây dựng, cấp phép môi trường, lập dự án đầu tư cho người trúng đấu giá; phải quản lý, xử lý các khu đất để tránh bị lấn chiếm.

Ông Ngô Quang Sự cho biết sở đang tham mưu trình UBND tỉnh Bình Dương ban hành văn bản quy phạm pháp luật quy định một số yếu tố ảnh hưởng đến giá đất trong việc xác định giá đất cụ thể trên địa bàn tỉnh theo trình tự, thủ tục rút gọn nhằm đẩy nhanh tiến độ xây dựng; thẩm định và phê duyệt giá đất cụ thể để tính nghĩa vụ tài chính cho các doanh nghiệp và đơn giá đất để bồi thường, hỗ trợ, tái định cư thực hiện những công trình, dự án phát triển kinh tế - xã hội.

Theo ông Ngô Quang Sự, để đẩy nhanh các bước chuẩn bị, bảo đảm tiến độ triển khai đấu giá quyền sử dụng đất năm 2024, tạo nguồn thu phục vụ phát triển kinh tế - xã hội của tỉnh, Sở TN-MT kiến nghị UBND tỉnh chỉ đạo UBND các huyện, thành phố sớm hoàn chỉnh công tác lập (điều chỉnh), thẩm định, phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 những khu đất được giao.

Sở Tài chính, Sở TN-MT, Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh, UBND các huyện, thành phố xây dựng phương án đấu giá quyền sử dụng đất, đấu thầu dự án có phương án sử dụng đất, trình UBND tỉnh phê duyệt phương án; thực hiện các thủ tục theo quy định và tổ chức cuộc đấu giá...