Dự án khu vui chơi bỗng thành... khách sạn

Ngày 24-1, nguồn tin Báo Người Lao Động cho biết UBND tỉnh Lâm Đồng đã yêu cầu các sở, ngành liên quan theo dõi chặt chẽ tình hình triển khai thực hiện các thủ tục điều chỉnh mục tiêu dự án của Công ty TNHH Dịch vụ vui chơi giải trí NTH Đà Lạt (Công ty NTH Đà Lạt) tại khu đất số 23 Quang Trung, TP Đà Lạt.

Chưa thể tính giá đất vì sai công năng

UBND tỉnh Lâm Đồng yêu cầu xác định nghĩa vụ tài chính của doanh nghiệp này phải nộp ngân sách nhà nước ngay sau khi tập hợp đầy đủ hồ sơ, thủ tục, cơ sở pháp lý theo quy định pháp luật.

Chỉ đạo này được ban hành sau khi Sở Tài nguyên và Môi trường (TN-MT) Lâm Đồng tiến hành khảo sát hiện trạng và thu thập hồ sơ liên quan để xây dựng giá đất đối với Công ty NTH Đà Lạt.

Tuy nhiên, qua khảo sát cho thấy dự án đang hoạt động trên khu "đất vàng" này là khách sạn Dalat Prince tiêu chuẩn 4 sao, không phù hợp với mục tiêu dự án mà trước đó UBND tỉnh Lâm Đồng đã cấp giấy chứng nhận đầu tư để xây dựng khu vui chơi giải trí chất lượng cao, chiếu phim kỹ thuật 2D và 3D, bowling cùng các dịch vụ phục vụ vui chơi giải trí.

Trong khi đó, chủ đầu tư không cung cấp được các hồ sơ liên quan đến việc chuyển đổi công năng. Do vậy, việc xây dựng giá đất theo mục tiêu dự án đã được phê duyệt là không có cơ sở.

Sở TN-MT Lâm Đồng kiến nghị sau khi dự án được cơ quan chức năng xem xét giải quyết phù hợp giữa mục tiêu dự án và mục tiêu hoạt động hiện nay thì sở sẽ tiếp tục xây dựng giá đất tại đây theo đúng quy định.

Theo tài liệu phóng viên có được, nguồn gốc khu đất trước đây là trụ sở Tỉnh Đoàn Lâm Đồng, cách các địa điểm nổi tiếng của TP Đà Lạt chỉ trong tầm 2-3 km, có 2 mặt tiền đường Quang Trung và Cô Giang.

Năm 2012, UBND tỉnh Lâm Đồng cấp giấy chứng nhận đầu tư cho Công ty CP Truyền hình cáp NTH, với diện tích 1.839 m2, quy hoạch đất cơ sở kinh doanh để thực hiện dự án khu vui chơi giải trí. Sau đó, dự án được chuyển cho Công ty NTH Đà Lạt làm chủ đầu tư.

Ban đầu, dự án cao 3 tầng nhưng sau đó nâng lên 5 tầng và 1 tầng hầm, bên trong bố trí các dịch vụ vui chơi giải trí cao cấp với tổng mức đầu tư 40,5 tỉ đồng, tiến độ thực hiện 2012-2015.

"Hô biến" công năng dự án!

Tháng 7-2021, Công ty NTH Đà Lạt có văn bản xin được bổ sung công năng hoạt động "khách sạn" với quy mô 50 phòng tại dự án khi công trình vừa hoàn thiện phần hầm. Lý do chủ đầu tư muốn làm khách sạn vì các dịch vụ vui chơi giải trí như chiếu phim, bowling… đã được triển khai tại một số địa điểm khác trong thành phố nên nếu dự án vẫn hoạt động như mục tiêu ban đầu sẽ gặp nhiều khó khăn, vượt quá nhu cầu hiện có.

Chủ đầu tư cho rằng khi chuyển đổi công năng thành khách sạn, kết hợp với các dịch vụ như cà phê ngoài trời, nhà hàng, phòng trà, biểu diễn ca nhạc sẽ đáp ứng đầy đủ nhu cầu vui chơi giải trí kết hợp nghỉ ngơi của du khách. Việc này sẽ giúp tăng doanh thu, tăng công việc cho người lao động và đóng góp thêm cho ngân sách nhà nước.

Sở Xây dựng sau đó đã đề nghị các sở, ngành liên quan và UBND TP Đà Lạt cho ý kiến về đề xuất này. Trong đó, UBND TP Đà Lạt nhận định đề xuất này phù hợp quy hoạch chung của thành phố, nhưng TP Đà Lạt cũng lưu ý việc bổ sung "quy mô 50 phòng ở khách sạn" sẽ sử dụng toàn bộ các tầng 3, 4, 5. Trong khi đó, tầng hầm để xe và khu kỹ thuật; tầng 1 là sảnh chính và nhà hàng, tầng 2 là khu phòng trà ca nhạc. Như vậy, hầu hết chức năng ban đầu là khu vui chơi giải trí sẽ không còn được bố trí mà gần như công trình sẽ là một khách sạn đơn thuần.

Do đó, UBND TP Đà Lạt đề nghị chủ đầu tư nghiên cứu về số lượng phòng ở khách sạn đề xuất để vừa hài hòa mục tiêu vui chơi giải trí - mục tiêu khách sạn để đảm bảo hiệu quả đầu tư cũng như tạo được khu vui chơi giải trí chất lượng cao phục vụ người dân Đà Lạt.

Đến tháng 9-2023, Sở TN-MT chỉ định thầu cho Công ty TNHH Tư vấn TMS để thẩm định giá đất tại dự án này. Công ty TNHH Tư vấn TMS cho rằng chủ đầu tư chưa thực hiện điều chỉnh mục tiêu dự án đầu tư khu vui chơi giải trí thành khách sạn đang hoạt động nên hiện trạng dự án không phù hợp mục đích sử dụng so với hồ sơ cung cấp để thẩm định giá.

Đến đầu tháng 12-2023, UBND tỉnh Lâm Đồng thống nhất chưa xem xét việc điều chỉnh này. Chủ đầu tư phải có trách nhiệm khai thác kinh doanh tại dự án theo đúng mục tiêu đã được phê duyệt tại giấy chứng nhận đầu tư đã cấp.

Thế nhưng, khách sạn thì đã xây xong và đang hoạt động các dịch vụ khách sạn. Vấn đề đặt ra là vì sao các cơ quan quản lý nhà nước trên lĩnh vực xây dựng để 1 dự án rộng hơn 1.800 m2 lại "hô biến" công năng giữa thanh thiên bạch nhật suốt quá trình xây dựng như vậy!?