Giải mã giá chung cư

Dữ liệu mới đây của công ty đầu tư và kinh doanh dịch vụ bất động sản thương mại hàng đầu CBRE cho thấy giá bán chung cư thứ cấp tại Hà Nội đầu năm 2024 tăng cao, tập trung ở các quận phía Tây. Trung bình giá chung cư cũ ở thủ đô đã đạt hơn 36 triệu đồng/m2.

CBRE đánh giá chung cư mới và thứ cấp ở Hà Nội đang dần tiệm cận với giá ở TP HCM. Vào thời điểm đầu năm 2018, giá rao bán chung cư Hà Nội và TP HCM lần lượt là 27 triệu và 31 triệu đồng/m2. Sau 6 năm, tốc độ tăng giá trung bình của chung cư ở Hà Nội lên đến 70%, vượt cả TP HCM (55%). Quý I/2024, chung cư ở Hà Nội có mức giá trung bình là 46 triệu đồng/m2, trong khi giá chung cư ở TP HCM là 48 triệu đồng/m2.

Những ngày gần đây, giá căn hộ chung cư cũ "nhảy múa" từng ngày, mỗi ngày một giá, khiến cả người bán và người mua không biết thế nào là giá hợp lý.

Đã có các phân tích, đánh giá chỉ ra những nguyên nhân dẫn tới "cơn sốt" giá hiện nay ở Hà Nội. Giới chuyên gia bất động sản cho rằng có một số nguyên nhân chính.

Thứ nhất, nguồn cung chung cư ở Hà Nội thời gian qua còn hạn chế. Mặc dù đã có các biện pháp tháo gỡ pháp lý cho các chủ đầu tư, song những dự án mới gần đây chỉ đóng góp khoảng 20.000 - 30.000 căn hộ/năm, trong khi nhu cầu thông thường là 70.000 - 80.000 căn hộ/năm. Chưa kể, nhu cầu chủ yếu là căn hộ phân khúc trung cấp với mức giá 40 - 45 triệu đồng/m2, trong khi nguồn cung các dự án mới lại là phân khúc cao cấp khoảng 70 triệu đồng/m2 trở lên.

Thứ hai, nhu cầu mua căn hộ chung cư ở thủ đô không chỉ đến từ người sống ở Hà Nội mà còn nhiều địa phương khác. Đáng chú ý, lượng người tìm kiếm bất động sản tại Hà Nội đến từ TP HCM tăng rất cao - 7,5 lần so với thời điểm quý I/2021. Trong khi đó, cùng khoảng thời gian, lượng tìm kiếm căn hộ chung cư tại TP HCM của người ở TP HCM chỉ tăng 2 lần.

Đã có nhiều cảnh báo về dấu hiệu "thổi giá" căn hộ chung cư ở Hà Nội. Nếu mức giá cao quá sức chịu đựng của người mua thì khả năng sẽ đảo chiều đi xuống, thị trường trầm lắng, tác động bất lợi không chỉ cho thị trường căn hộ chung cư mà còn với bất động sản nói chung.

"Cơn sốt" căn hộ chung cư ở Hà Nội hiện nay rất cần được các cơ quan quản lý giải mã và có giải pháp hợp lý để hạ nhiệt.