Gỡ vướng, cấp sổ hồng

Cầm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (sổ hồng) trên tay sau nhiều năm phấp phỏng chờ đợi, chị Võ Thanh Hiền (chung cư M-One Nam Sài Gòn, phường Tân Hưng) vỡ òa hạnh phúc vì căn hộ giờ đây mới chính thức là tài sản của mình. Niềm vui của chị cũng là cơn "khát" được giải tỏa của hàng ngàn hộ dân khác trên địa bàn thành phố.

Trút bỏ nỗi lo "nhà không sổ"

Việc cấp sổ hồng tại chung cư M-One Nam Sài Gòn từng bị gián đoạn do chủ đầu tư chưa hoàn tất nghĩa vụ tài chính bổ sung, khiến phần lớn người dân phải mòn mỏi chờ đợi. Hồi năm 2023, ban quản trị chung cư gửi kiến nghị lên Sở Tài nguyên và Môi trường TP HCM, nay là Sở Nông nghiệp và Môi trường (NN-MT) TP HCM, sớm làm việc với chủ đầu tư để giải quyết dứt điểm, sớm cấp sổ hồng, bảo đảm quyền lợi người dân. Cư dân đề xuất cấp sổ hồng theo tỉ lệ tại các dự án thuộc trường hợp thực hiện nghĩa vụ tài chính bổ sung là hợp lý.

Từ cuối năm 2024, TP HCM đã lập tổ công tác giải quyết việc cấp sổ hồng cho tổ chức, cá nhân tại dự án nhà ở thương mại (Tổ công tác 5013). Nhờ đó, vướng mắc tại chung cư M-One Nam Sài Gòn được giải quyết. Trước Tết Nguyên đán 2025, người dân nộp hồ sơ cấp sổ hồng. Mới đây, họ đã chính thức sở hữu tài sản của mình, điều bao người mong chờ.

Theo báo cáo của Sở NN-MT tại kỳ họp UBND TP HCM vừa qua, trong 5 tháng đầu năm 2026, TP HCM đã cấp sổ hồng cho 18.195 căn nhà. Bên cạnh đó, còn 13.665 hồ sơ chờ người mua nhà đóng lệ phí trước bạ. Kết quả này giúp tăng thu ngân sách thành phố khoảng 600 tỉ đồng. Năm 2025, TP HCM đã cấp sổ hồng cho 55.303 căn nhà, thu hơn 3.026 tỉ đồng lệ phí trước bạ.

Tính từ ngày 1-7-2014 đến nay (thời điểm Luật Đất đai 2013 có hiệu lực), toàn thành phố đã cấp sổ hồng cho 231.878 căn hộ, nhà ở. Kết quả đáng chú ý là hoạt động của Tổ công tác 1645 (tiền thân là Tổ công tác 5013). Sau 68 cuộc họp, tổ đã tháo gỡ khó khăn cho 242 dự án với khoảng 150.733 căn nhà đủ điều kiện cấp sổ hồng. Tuy nhiên, vẫn còn 35 dự án với 11.354 căn nhà chưa thể hoàn tất thủ tục.

Cụ thể, đầu tiên, hạ tầng công nghệ thông tin chưa đồng bộ, chưa ký hợp đồng vận hành chính thức; chủ đầu tư chưa bàn giao hạ tầng kỹ thuật, xã hội. Tiếp theo, chưa bàn giao đầy đủ 2% quỹ bảo trì cho ban quản trị. Thêm vào đó, một số dự án chưa xác định hình thức thực hiện điều tiết 20% nhà ở xã hội bằng việc nộp tiền. Mặt khác, UBND cấp phường, xã không mua lại các căn hộ chung cư phục vụ tái định cư, dẫn đến vướng mắc về việc xác định nghĩa vụ tài chính. Cuối cùng, một số dự án không thể phối hợp do không liên hệ được người đại diện pháp luật của công ty.

Siết trách nhiệm

Để đẩy nhanh tiến độ cấp sổ hồng cho người mua nhà, Chủ tịch UBND TP HCM chỉ đạo Sở NN-MT tiếp tục rà soát, tháo gỡ khó khăn, vướng mắc; đẩy nhanh tiến độ cấp sổ hồng tại các dự án phát triển nhà ở còn tồn đọng.

Sở NN-MT lập danh mục các dự án nhà ở thương mại đã sử dụng nhưng chưa cấp sổ hồng; xác định cụ thể nguyên nhân vướng mắc từng dự án; xây dựng kế hoạch, lộ trình xử lý cụ thể để tổ chức thực hiện. Bên cạnh đó, tăng cường nhân lực, trang thiết bị tiếp nhận, giải quyết hồ sơ. Công khai thông tin dự án nhà ở trên cổng thông tin điện tử của sở; đồng thời kết nối, chia sẻ dữ liệu với các sở, ngành, cơ quan thuế và UBND phường, xã, đặc khu nhằm phục vụ quản lý, giải quyết hồ sơ cấp sổ hồng.

Sở Xây dựng lập danh mục các dự án vi phạm trật tự xây dựng gửi Sở NN-MT; đôn đốc chủ đầu tư khắc phục, thực hiện quyết định xử phạt hành chính làm cơ sở giải quyết cấp sổ hồng. Sở Xây dựng khẩn trương rà soát số liệu đối với các dự án liên quan nhà ở xã hội, nhà ở tái định cư; phối hợp Tổ công tác 1645 cùng các cơ quan đề xuất hướng xử lý vướng mắc về nghĩa vụ nhà ở xã hội và nghĩa vụ tài chính phát sinh. Đồng thời, chủ trì, phối hợp các đơn vị hướng dẫn chủ đầu tư bàn giao hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo quy định.

Sở Tài chính phối hợp Sở NN-MT, Sở Xây dựng tham mưu xử lý vướng mắc về nghĩa vụ tài chính bổ sung, các dự án liên quan nhà ở xã hội, tái định cư. Đề xuất hướng xử lý đối với các dự án không thể phối hợp do không liên hệ được người đại diện pháp luật của doanh nghiệp. Sở Tài chính phối hợp UBND phường, xã, đặc khu tham mưu bố trí kinh phí quản lý, vận hành hạ tầng kỹ thuật, xã hội đối với các dự án đã bàn giao theo đúng quy định.

Chủ tịch UBND TP HCM đề nghị Thuế TP HCM, Thuế cơ sở phối hợp Văn phòng Đăng ký đất đai thành phố hoàn thành xác định nghĩa vụ tài chính, tính lệ phí trước bạ cho 11.031 hồ sơ theo báo cáo của Ban Đô thị - HĐND TP HCM và hồ sơ do Văn phòng Đăng ký đất đai thành phố chuyển đến, làm cơ sở giải quyết cấp sổ hồng cho người mua nhà.