Gỡ vướng sổ hồng cho hàng loạt chung cư

Tại TP HCM, cư dân chung cư Saigon Gateway (TP Thủ Đức) đã gửi đơn đến các cơ quan chức năng và lãnh đạo thành phố để mong sớm giải quyết hàng loạt vấn đề tồn đọng. Trong đó, quan trọng nhất là việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (sổ hồng).

Mỏi mòn chờ cấp sổ hồng

Mới đây, Sở Nông nghiệp và Môi trường - cơ quan thường trực Tổ công tác 5013 của TP HCM - tổ chức cuộc họp tháo gỡ vướng mắc cho các dự án nhà ở để cấp sổ hồng, trong đó có chung cư Saigon Gateway.

Chung cư Saigon Gateway do Công ty CP Bất động sản Hiệp Phú làm chủ đầu tư, gồm 2 khối nhà với hơn 900 căn hộ và gần 30 căn shophouse. Theo chủ đầu tư, dự án đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính và nghĩa vụ nhà ở xã hội.

Ông Nguyễn Toàn Thắng, Giám đốc Sở Nông nghiệp và Môi trường, yêu cầu Văn phòng Đăng ký Đất đai TP HCM rà soát lại việc thực hiện nghĩa vụ nhà ở xã hội tại dự án này. Nếu không vướng mắc gì thì tiến hành thủ tục cấp sổ hồng cho cư dân.

Một điểm vướng nữa tại dự án này là cư dân khởi kiện cơ quan chức năng vì tách sổ hồng khu đất chung cư (14.300 m2) thành 2 sổ hồng - với khu đất hơn 8.300 m2 là đất ở xây dựng chung cư và khu đất thương mại dịch vụ 5.000 m2, sau khi bán căn hộ. Việc này ảnh hưởng tới quyền và lợi ích hợp pháp của cư dân. Người dân mất đi quyền sử dụng lối đi chung và đi nhờ trên đất người khác. Cư dân khởi kiện, đề nghị thu hồi 2 sổ hồng mới và khôi phục sổ hồng cũ cho chung cư.

Đối với nội dung khởi kiện, ông Nguyễn Toàn Thắng cho rằng khi có phán quyết của tòa án, các cơ quan liên quan sẽ thực hiện theo nội dung bản án, không để chờ đợi ảnh hưởng chung việc cấp sổ hồng cho cư dân.

Chị Dương Thị Quỳnh Lưu (ngụ chung cư Saigon Gateway) cho biết cư dân mong muốn được cấp sổ hồng nhưng băn khoăn là phần đất sử dụng chung được bao nhiêu m2. Trước đó, cơ quan chức năng đã cấp cho chủ đầu tư sử dụng riêng 5.000 m2 đất thương mại dịch vụ, lấy đi quyền sử dụng đất chung của cư dân khoảng hơn 4.000 m2.

"Cơ quan chức năng cần giải quyết, xác định dứt điểm ranh giới đất sử dụng chung của cư dân và ranh giới đất sử dụng riêng của chủ đầu tư. Nếu vẫn tiếp tục cấp cho chủ đầu tư sử dụng riêng 5.000 m2 đất thương mại dịch vụ thì cư dân sẽ không đồng ý và sẽ có khiếu nại, tranh chấp kéo dài" - chị Lưu băn khoăn.

Trong khi đó, tại TP Thủ Đức, chung cư 4S Linh Đông với 1.100 căn hộ, người dân vào ở từ năm 2014 đến nay nhưng vẫn còn nhiều chuyện cần giải quyết, từ quỹ bảo trì đến cấp sổ hồng. Tại chung cư Topaz Home 2 - Block B, người dân vào ở từ năm 2021 vẫn chưa được cấp sổ hồng...

Trong lúc lần lượt nhiều chung cư được đưa ra cuộc họp để gỡ vướng thì người dân nơi đây vẫn mong ngóng tín hiệu tích cực. Đại diện Ban Quản trị chung cư cho biết đã liên hệ cơ quan chức năng nhưng hồ sơ "đứng im" vì chủ đầu tư không đả động việc cấp sổ hồng.

Hy vọng sau những chờ đợi

Chung cư Centum Wealth - gồm 3 khối nhà với 544 căn hộ - đã được tổ chức họp gỡ vướng cấp sổ hồng hồi tháng 4-2025. Chủ đầu tư đã có công văn gửi cư dân thông báo triển khai các khâu chuẩn bị như hồ sơ đo đạc căn hộ, đơn đề nghị cấp giấy chứng nhận… để hoàn thiện thủ tục pháp lý trước khi thông báo nộp hồ sơ cấp sổ hồng; dự kiến triển khai trong tháng 6.

Bà Trần Thị Nhung, Trưởng Ban Quản trị chung cư Centum Wealth, cho biết đã có công văn đề nghị chủ đầu tư sớm thông tin các căn hộ đủ điều kiện nộp hồ sơ cấp sổ hồng; hộ nào còn vướng thì hướng dẫn giải quyết; tiến độ thực hiện… Ngoài ra, cư dân cũng đề nghị tách khoản thanh toán 5% còn lại trong hợp đồng mua bán. 2% là quỹ bảo trì phần sở hữu chung được chuyển giao cho ban quản trị theo quy định; 3% là phần thanh toán tiếp theo của giá trị hợp đồng mua bán căn hộ.

"Chúng tôi mong cư dân sớm có sổ hồng song cũng còn gian nan. Khi nào cầm sổ hồng trên tay, người dân mới yên tâm" - bà Nhung nhận xét.

Niềm vui cũng đến với cư dân chung cư M-One Nam Sài Gòn (quận 7) khi chung cư này được tháo gỡ vướng mắc để cấp sổ hồng. Chị Thanh Hiền - một cư dân ở đây - cho hay mua căn hộ từ nhiều năm trước từ chủ cũ. Tuy lo lắng nhưng gia đình chị hy vọng sớm được cấp sổ hồng khi chung cư thuộc diện thực hiện nghĩa vụ tài chính bổ sung.

Trước đó, một số căn hộ ở chung cư này đã được cấp sổ hồng nhưng tạm ngưng. "Vừa qua, chủ đầu tư gọi điện thông báo được giải quyết cấp sổ hồng. Tôi tranh thủ lên phường làm các thủ tục liên quan để bổ sung giấy tờ cần thiết cho chủ đầu tư hoàn chỉnh hồ sơ nộp Văn phòng Đăng ký Đất đai thành phố" - chị Hiền vui mừng.

Thêm hàng ngàn hồ sơ được xử lý

Tính từ thời điểm Luật Đất đai 2013 có hiệu lực đến tháng 4-2023, trên địa bàn TP HCM có 335 dự án nhà ở thương mại với 191.101 căn hộ, nhà ở riêng lẻ đủ điều kiện cấp sổ hồng. Trong đó, 110.016 căn đã được cấp, 81.085 căn chưa cấp.

Tháng 5-2023, Sở Tài nguyên và Môi trường (nay là Sở Nông nghiệp và Môi trường) triển khai kế hoạch thực hiện các giải pháp tháo gỡ, đẩy nhanh tiến độ cấp sổ hồng cho hơn 81.000 căn hộ/căn nhà còn lại, được phân loại 6 nhóm và đạt kết quả nhất định.

Đến tháng 11-2024, UBND TP HCM ban hành Quyết định 5013, thành lập Tổ công tác giải quyết các nội dung liên quan việc cấp sổ hồng cho tổ chức, cá nhân tại các dự án phát triển nhà ở thương mại trên địa bàn (Tổ công tác 5013).

Sau 6 tháng thực hiện nhiệm vụ, Tổ công tác 5013 đã tổ chức gần 30 cuộc họp nhằm tháo gỡ vướng mắc cho gần 150 dự án phát triển nhà ở trên địa bàn thành phố. Qua đó, hơn 71.000 căn hộ/căn nhà/thửa đất/officetel/shophouse và gần 900 sản phẩm bất động sản khác được mở đường, sớm cấp sổ hồng.

Về kết quả cấp sổ hồng trên địa bàn, theo Sở Nông nghiệp và Môi trường, chỉ riêng trong 5 tháng đầu năm 2025, sở đã tiếp nhận 10.125 hồ sơ cấp sổ hồng. Văn phòng Đăng ký Đất đai TP HCM đã phát hành phiếu chuyển thuế năm 2025 là 11.860 hồ sơ (gồm 6.306 hồ sơ tiếp nhận năm 2025 và 5.554 hồ sơ của năm trước). Trong đó, 5.353 hồ sơ đã đóng thuế trước bạ, còn 6.507 hồ sơ người mua nhà chưa cung cấp chứng từ đã đóng thuế trước bạ.

Nhằm bảo đảm cấp sổ hồng cho người mua nhà, Giám đốc Sở Nông nghiệp và Môi trường chỉ đạo Giám đốc Văn phòng Đăng ký Đất đai thành phố có biện pháp chấn chỉnh, khắc phục tình trạng hồ sơ giải quyết trễ hẹn của hệ thống văn phòng. Bên cạnh đó, khẩn trương rà soát, thống kê, có kế hoạch cụ thể để giải quyết dứt điểm các hồ sơ tồn đọng, hoàn thành trước ngày 30-6. TP HCM phấn đấu giải quyết cấp 38.000 hồ sơ cho người mua nhà tại dự án phát triển nhà ở theo kế hoạch hồi tháng 2-2025 của Văn phòng Đăng ký Đất đai thành phố.