Hơn 80% bỏ cọc đấu giá đất ở Thanh Oai, Bộ Xây dựng nói gì?

Ngày 7-10, tại cuộc họp báo Chính phủ thường kỳ tháng 9-2024, báo chí đã đặt câu hỏi với Bộ Xây dựng về việc thời gian qua, có hơn 80% số lô đất đầu giá tại huyện Thanh Oai (Hà Nội) bị bỏ cọc, vậy có hay không việc trục lợi thông qua việc đấu giá đất cao rồi bỏ cọc, tạo giá ảo để thao túng? Có lỗ hổng trong quy định về đấu giá đất hay không?

Đồng thời, đặt câu hỏi về các giải pháp để đưa bất động sản về đúng giá trị thật, tránh bong bóng bất động sản, và người có nhu cầu có thể mua được nhà.

Trả lời vấn đề này, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Việt Hùng cho biết thời gian qua báo chí có nêu hiện tượng liên quan đến việc đấu giá đất cao rồi bỏ cọc, thổi giá tạo ra những ảnh hưởng xấu, hạn chế khả năng tiếp cận nhà ở, đất ở của những người có nhu cầu ở, tác động tiêu cực đến sự phát triển lành mạnh, bền vững của thị trường bất động sản.

Ông Hùng nêu rõ theo quy định của pháp luật thì việc tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất thực hiện theo quy định pháp luật về đất đai, pháp luật về đấu giá. "Việc điều chỉnh hành vi thổi giá bất động sản, có rất nhiều quy định của pháp luật cấm hành vi thao túng thị trường, thổi giá tại Bộ Luật Hình sự 2015 (sửa đổi, bổ sung năm 2017), Luật Cạnh tranh, Luật Đất đai, và đặc biệt Luật Kinh doanh bất động sản 2023 đã có quy định rất rõ ràng"- ông Nguyễn Việt Hùng cho hay.

Thứ trưởng Bộ Xây dựng nhấn mạnh Luật Kinh doanh bất động sản đã đề ra những điều khoản rõ ràng, mạnh mẽ hơn trong việc kiểm soát các hành vi thổi giá và lũng đoạn thị trường bất động sản.

Để kịp thời chấn chỉnh hiện trạng đấu giá quyền sử dụng đất, ông Hùng cho biết Thủ tướng Chính phủ đã ban hành Công điện số 82 ngày 21-8-2024 với các yêu cầu và nhiệm vụ cụ thể đối với Bộ Tài nguyên và Môi trường, Bộ Xây dựng, UBND các tỉnh và các cơ quan, đơn vị có liên quan.

Thực hiện chỉ đạo của Thủ tướng, Bộ Xây dựng đã có văn bản vào giữa tháng 9 về việc phân tích cơ cấu giá thành, giá bán, nguyên nhân tăng giá bất động sản và đề xuất một số giải pháp nhằm giảm giá nhà ở, đất ở và ổn định thị trường bất động sản, gửi Văn phòng Chính phủ để báo cáo Thủ tướng Chính phủ.

Đồng thời, Bộ Xây dựng cũng đã ban hành văn bản số 5155 về việc tăng cường công tác quản lý, kiểm soát tình hình biến động giá bất động sản gửi UBND các địa phương. Trong đó, Bộ Xây dựng đã đề xuất các giải pháp, cũng như kiến nghị các bộ ngành, địa phương tăng cường công tác kiểm tra, thanh tra việc thực thi các quy định của pháp luật liên quan đến các dự án, chủ đầu tư, đơn vị môi giới có hiện tượng thổi giá, trục lợi; có biện pháp ngăn ngừa, xử lý các hành vi vi phạm (nếu có).

Bên cạnh đó, tiếp tục đẩy mạnh tiến độ giải quyết các thủ tục hành chính về đầu tư, giải phóng mặt bằng, xác định tiền sử dụng đất… nhằm đảm bảo nguồn cung cho thị trường, cân bằng cung cầu tại một số thành phố lớn, đặc biệt như tại Hà Nội và TP HCM.

Bộ Xây dựng cũng đề nghị các địa phương thường xuyên tổ chức công bố, công khai thông tin về thị trường bất động sản, các chương trình, kế hoạch phát triển khu đô thị, nhà ở, các dự án bất động sản được phê duyệt, các dự án đầu tư đáp ứng điều kiện huy động vốn theo quy định pháp luật, nhằm đảm bảo minh bạch thông tin thị trường, ngăn chặn các hiện tượng gian lận, lừa đảo trong kinh doanh bất động sản.

Theo ông Hùng, Bộ Xây dựng đang phối hợp với Bộ Tài nguyên và Môi trường và các Bộ, ngành liên quan nghiên cứu, đề xuất cấp có thẩm quyền xem xét, thí điểm mô hình "Trung tâm giao dịch bất động sản và giao dịch quyền sử dụng đất do nhà nước quản lý" nhằm hạn chế rủi ro về giá và pháp lý cho người mua.

"Chúng tôi cũng đề nghị Bộ Tài chính nghiên cứu, tham mưu cấp có thẩm quyền ban hành chính sách thu thuế phù hợp nhằm hạn chế tình trạng nhà, đất đã được mua, bán, nhưng bỏ hoang, không sử dụng, gây lãng phí nguồn lực xã hội"- Thứ trưởng Bộ Xây dựng nêu rõ.