Khúc mắc sau đấu giá "đất vàng" ở Đà Lạt

Ngày 5-11, theo thông tin của Báo Người Lao Động, UBND tỉnh Lâm Đồng đã yêu cầu Sở Tài chính phối hợp với các sở, ngành liên quan rà soát các quy định; đặc biệt là ý kiến của Sở Tài nguyên và Môi trường (TN-MT) liên quan đến việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (CNQSDĐ) cho người trúng đấu giá nhà đất số 04 Hồ Tùng Mậu (phường 10, TP Đà Lạt).

Khu đất số 04 Hồ Tùng Mậu có diện tích 401,5 m2 với mục đích sử dụng là đất ở. Trên đất có biệt thự 2 tầng, diện tích gần 197 m2. Đây là khu đất vàng của Đà Lạt khi nằm cạnh vòng xoay Kim Cúc, cách Quảng trường Lâm Viên chỉ vài trăm mét.

Sau khi được đưa ra đấu giá với giá khởi điểm 39,8 tỉ đồng, Công ty TNHH Huệ Minh Đăng (TP Thủ Đức, TP HCM) là đơn vị trúng đấu giá với số tiền 74,5 tỉ đồng, cao gần gấp đôi. UBND tỉnh Lâm Đồng đã ra quyết định phê duyệt kết quả bán đấu giá tài sản cho Công ty TNHH Huệ Minh Đăng vào cuối tháng 4-2024.

Sở TN-MT đã rà soát về việc cấp giấy CNQSDĐ tại số 04 Hồ Tùng Mậu cho Công ty TNHH Huệ Minh Đăng. Qua rà soát cho thấy quy định tại khoản 2 điều 55 và khoản 2 điều 119 của Luật Đất đai 2013 thì không có quy định giao đất ở thông qua đấu giá cho tổ chức mà không để thực hiện dự án. Do vậy, Sở TN-MT đề nghị UBND tỉnh Lâm Đồng giao Sở Tài chính phối hợp với Sở Tư pháp rà soát lại đối tượng tham gia đấu giá.

Ngày 8-8, sau khi xin ý kiến của Sở Tư pháp, Sở Tài chính cho rằng nhà đất số 04 Hồ Tùng Mậu là nhà ở có sẵn, được bán đấu giá qua công tác xử lý sắp xếp tài sản công, không phải dự án; Công ty TNHH đầu tư Huệ Minh Đăng được phép kinh doanh nhà ở nên việc doanh nghiệp này tham gia đấu giá là phù hợp Luật Kinh doanh bất động sản, đúng quy định Luật Tài sản công.

Nhà đất số 04 Hồ Tùng Mậu được đấu giá công khai, minh bạch theo Luật Đấu giá; người trúng đấu giá đã nộp đủ tiền vào ngân sách nhà nước; chênh lệch tăng so với giá khởi điểm nên không có thất thoát tiền, tài sản nhà nước. Do đó, Công ty TNHH Đầu tư Huệ Minh Đăng đủ điều kiện được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà, quyền sử dụng đất khi trúng đấu giá số 04 Hồ Tùng Mậu.

Đến ngày 18-10, căn cứ quy định tại thời điểm đấu giá theo Luật Đất đai 2013, Sở TN-MT tiếp tục khẳng định không có quy định giao đất ở thông qua đấu giá cho tổ chức mà không để thực hiện dự án.

Căn cứ Luật Đất đai 2024, chỉ có giao đất ở cho cá nhân (khoản 1 điều 119). Đối với tổ chức tham gia đấu giá quyền sử dụng đất để được giao đất ở phải thuộc trường hợp thực hiện dự án (khoản 2 điều 119). Do vậy, đối với trường hợp Công ty TNHH Huệ Minh Đăng là đơn vị trúng đấu giá nhưng không có dự án đầu tư là chưa bảo đảm đủ điều kiện để được Nhà nước giao đất ở theo Luật Đất đai năm 2013 và Luật Đất đai năm 2024. Do vậy, việc đề xuất cấp giấy CNQSDĐ cho Công ty TNHH Huệ Minh Đăng là chưa phù hợp theo Luật Đất đai năm 2013 và Luật Đất đai năm 2024.