Bất động sản Việt thuộc hàng “rủi ro cao nhất thế giới”?

Theo công bố của Công ty tư vấn bất động sản Cushman & Wakefield ngày 27-10, trong nhóm 42 nước trong bảng xếp hạng rủi ro từ các thị trường biên sơ khai và thị trường mới nổi, các nước có vị trí cao nhất trong bảng xếp hạng có mức độ rủi ro thấp nhất và Việt Nam đứng thứ 35 trong nhóm này.

Bất động sản Việt Nam được xếp hạng trong nhóm "rủi ro nhất thế giới"

Nghiên cứu nêu rõ hơn 20 năm qua, trọng tâm của nền kinh tế thế giới đã được chuyển dịch bằng việc hàng loạt nhà đầu tư chuyển hướng sang các quốc gia có nền kinh tế sơ khai và mới nổi. Nhà đầu tư đã đặt mục tiêu tăng tưởng lợi nhuận cao hơn tại các nền kinh tế đang phát triển này, khi phân khúc văn phòng trở nên hấp dẫn do các thị trường kinh tế lớn gặp khó khăn.

Dù vậy, những thị trường mới nổi và thị trường biên sơ khai với sự khác lạ của nó đang đang đặt ra các thách thức cho khách thuê và nhà đầu tư, đó là sự kém minh bạch, thông tin thiếu nhất quán và thay đổi liên tục, thiếu thông tin về quyền sở hữu bất động sản … đã làm tăng rủi ro khi tham gia vào các thị trường này.

Trong đó, khu vực Đông Nam Á dù là một trong những khu vực phát triển nhanh nhất trên thế giới với các thị trường then chốt như Việt Nam, Indonesia và Philippines - 3 nước có hoạt động rất tốt nhìn từ góc độ kinh tế. Thứ tự của 3 nước trong bảng xếp hạng có sự giảm nhẹ do việc sở hữu bất động sản đang tạo ra nhiều vấn đề tranh cãi tại Việt Nam và Philippines, trong khi tại Indonesia chi phí đăng ký bất động sản tăng cao (Indonesia xếp thứ 9, Philippines đứng thứ 25 và Việt Nam ở vị trí 35).

Tại Việt Nam, theo bảng đánh giá rủi ro thị trường bất động sản, các yếu tố về độ minh bạch, mức độ quan liêu được đánh giá thấp, việc dễ sở hữu bất động sản và dễ cho thuê nhà đất ở mức trung bình…

Bà Võ Thị Phương Mai, phụ trách phát triển kinh doanh của Cushman & Wakefield Việt Nam, cho biết Việt Nam đã tụt 10 hạng so với năm ngoái do việc sở hữu và phân bổ đất đai đều nằm dưới sự quản lý của nhà nước. Điều này sẽ gây khó khăn hơn cho nhà đầu tư khi muốn đầu tư vào bất động sản và thúc đẩy giao dịch. “Ngoài ra, do chính sách quan liêu, thủ tục nhiêu khê, chính sách thay đổi liên tục khiến cho các nhà đầu tư chần chừ và nản lòng” - bà Mai nói.