Sau gần 3 năm triển khai, gói tín dụng 30.000 tỉ đồng đã có tác động tích cực, giúp thị trường bất động sản phục hồi, góp phần quan trọng thực hiện 3 mục tiêu: giải quyết hàng tồn kho, xử lý nợ xấu, tạo điều kiện cho người thu nhập thấp tiếp cận nhà ở.
Tuy nhiên, nhiều người vay gói tín dụng này để mua nhà đang đứng ngồi không yên khi ngân hàng thông báo từ sau ngày 1-6 sẽ áp dụng lãi suất thị trường với các khoản giải ngân mới thay vì tính lãi suất 5%/năm như hiện nay.
Người mua nhà chủ quan, tìm hiểu không kỹ
Ông D. (quận Thủ Đức, TP HCM) và một số khách hàng mua căn hộ thuộc dự án Jamona City của Công ty CP Địa ốc Sài Gòn Thương Tín (quận 7, TP HCM) cho biết dù đã được ngân hàng chấp thuận cho vay gói 30.000 tỉ đồng với thời hạn vay 15 năm, lãi suất chỉ 5%/năm nhưng đến nay vẫn chưa được giải ngân do chưa hoàn tất các thủ tục.
Vì vậy, nhiều khả năng ông D. và nhiều người khác đã mua nhà ở dự án này sẽ không còn được hỗ trợ lãi suất 5%/năm khi gói tín dụng này kết thúc vào ngày 1-6 tới. “Chúng tôi mù tịt vì ngay từ đầu không được tư vấn kỹ, một phần cũng vì chủ quan cứ nghĩ ký hợp đồng và được ngân hàng chấp thuận là sẽ được hỗ trợ lãi suất suốt 15 năm” - ông D. lo lắng.
Còn vợ chồng chị Nguyễn Thị Hồng Duyên mua căn hộ tại dự án nhà ở xã hội HQC Plaza (quận 8, TP HCM) của Công ty CP Địa ốc Hoàng Quân. Khi ký hợp đồng, công ty hứa quý IV/2015 sẽ bàn giao nhà nhưng đến nay vẫn chưa thực hiện. Trước đó, theo chị Duyên, công ty cũng như ngân hàng cho vay là BIDV không hề tư vấn cụ thể về các quy định cũng như thời hạn hỗ trợ lãi suất của gói 30.000 tỉ đồng. Đến gần đây, khi nghe thông tin số tiền giải ngân sau ngày 1-6 sẽ không còn được hưởng lãi suất ưu đãi nên chị vô cùng lo lắng bởi tiền lương viên chức của vợ chồng chị khó kham nổi lãi suất thị trường lên tới 10%/năm.
Thực tế, Ngân hàng Nhà nước đã nói rõ chính sách hỗ trợ lãi suất của gói 30.000 tỉ đồng ngay từ khi triển khai vào năm 2013. Ngay trong văn bản trả lời các cử tri tại kỳ họp Quốc hội cuối năm 2015, Thống đốc Nguyễn Văn Bình cho rằng những khoản tín dụng đã được triển khai từ lâu, việc không hiểu rõ nội dung có thể do người mua nhà chủ quan, không tìm hiểu kỹ, còn phía một số chủ đầu tư và người môi giới cũng không phân tích rõ ràng.
Cần kéo dài thời gian giải ngân
Đại diện Ngân hàng TMCP Phương Đông (OCB) cho biết đa phần khách hàng vay mua nhà tại OCB đến cuối tháng 6 chỉ mới giải ngân được khoảng 50%, trong khi mức cho vay tối đa theo gói 30.000 tỉ đồng là 80% trên hợp đồng mua bán. Để tiến độ giải ngân của gói 30.000 tỉ đồng đạt như kỳ vọng, Ngân hàng Nhà nước cần gia hạn thêm thời gian giải ngân cho các ngân hàng triển khai hoặc có cơ chế tiếp tục hỗ trợ các khách hàng đã được giải ngân một phần.
Ngoài ra, thời gian qua, gói tín dụng này chỉ hỗ trợ một phần rất nhỏ nhu cầu nhà ở của người dân tại các đô thị. Do đó, việc mở thêm gói tín dụng mới với các chính sách đơn giản hơn, hỗ trợ nhu cầu mua nhà ở cho người thu nhập thấp và trung bình cũng cần được xem xét trong giai đoạn này.
Đồng quan điểm, luật sư Trương Thị Hòa, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM, cho rằng cần giãn tiến độ giải ngân cũng như tiếp tục hỗ trợ lãi suất cho những khách hàng đã ký hợp đồng vay gói hỗ trợ này. “Họ đã khó khăn, muốn mua nhà để ở và không dễ dàng gì được xét duyệt cho vay. Nếu vì lý do này lý do kia từ phía chủ đầu tư hay ngân hàng mà chưa được vay thì thật thiệt thòi” - luật sư Hòa nêu.
Đại diện Công ty CP Địa ốc Hoàng Quân cho biết công ty đang làm việc với Ngân hàng Nhà nước về việc giải ngân sau ngày 1-6. Ngay sau khi có thông tin chính thức, công ty sẽ trả lời bằng văn bản gửi đến toàn thể khách hàng.
Trong khi đó, ông Bùi Tiến Thắng, Phó Tổng Giám đốc Sacomreal, cho biết phần lớn khách hàng mua nhà tại dự án Jamona City đều chưa được vay giải ngân gói hỗ trợ 30.000 tỉ đồng, dù khoảng 400 trong tổng số hơn 700 khách hàng mua nhà tại dự án đã ký hợp đồng mua bán. Nguyên nhân là do phía ngân hàng phải chờ hoàn thành thủ tục xét duyệt.
"Chỉ còn hơn 2 tháng nữa là hết thời gian được hưởng lãi suất ưu đãi trong khi khách hàng chưa được giải ngân. Đối với khách hàng đã nhận giữ chỗ, Sacomreal đã chuyển hồ sơ để sở xây dựng duyệt. Những hồ sơ không đủ điều kiện mua nhà ở xã hội thì Sacomreal sẽ trả lại tiền giữ chỗ. Đối với hồ sơ đủ điều kiện ký hợp đồng mua nhà ở xã hội, Sacomreal đã hỗ trợ khách hàng bằng cách giúp khách hàng tiếp cận với ngân hàng để ngân hàng thẩm định hồ sơ và cho khách hàng vay mua nhà ở xã hội trong gói 30.000 tỉ đồng. ” - ông Thắng nói.
và quét mã QR
Bình luận (0)