Ông Trần Trọng Tuấn, Giám đốc sở Xây dựng TP HCM:
Không làm đại trà
Trước thực tế này, TP phải điều chỉnh, rà soát, kiểm tra sao cho thị trường địa ốc thông thoáng nhưng vẫn phải bảo đảm hạ tầng kỹ thuật. Do đó, không thể làm đại trà mà phải duyệt từng căn hộ, dự án và doanh nghiệp cụ thể. Từ đó, Sở Xây dựng mới trình các phương án lên UBND TP. Trước mắt, Sở Xây dựng đã trình những dự án hội đủ các tiêu chí đề ra để UBND TP ra quyết định trong thời gian sớm nhất. Hy vọng thị trường địa ốc sẽ có hướng ra mới, cải thiện đáng kể tình hình hiện tại.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP HCM:
Phải giảm giá thêm
TP HCM hiện có rất nhiều dự án dở dang nhưng không được cấp tín dụng, gói cứu trợ 30.000 tỉ đồng hỗ trợ lãi suất của Chính phủ không dành cho đối tượng này. Nếu được cấp tín dụng, các dự án đó sẽ sớm có nhà hoàn thiện đưa vào sử dụng; còn hiện nay chỉ có những dự án nhà ở xã hội khởi công mới thì mới được hưởng lãi suất ưu đãi; theo công bố, phải đến năm 2015 mới giao nhà.
Ông Vinh Nguyễn, đại diện Hiệp hội Bất động sản Hoa Kỳ tại Việt Nam:
Học cách làm của Mỹ
Trong giai đoạn đầu (năm 2005-2007), dù thị trường đã có những dấu hiệu xấu nhưng chính phủ Mỹ vẫn giữ quan điểm để thị trường tự điều tiết, không can thiệp. Đến năm 2007, chính phủ bắt đầu can thiệp bằng các biện pháp như: giữ lãi suất thấp, mua lại nợ xấu ngân hàng; về phía người dân thì hoàn thuế mỗi người 600 USD nhưng không có hiệu quả do sợ kinh tế còn xuống nữa, người dân có tâm lý cất giữ tiền, không đưa tiền vào nền kinh tế.
Đến giai đoạn 2009-2011, chính phủ Mỹ đã đưa ra các chính sách tạo điều kiện cho người mua nhà: miễn thuế 8.000 USD nếu mua nhà lần đầu và miễn 6.500 USD nếu mua nhà mới. Quan trọng nhất là chương trình giữ người mua nhà trong căn nhà của họ vì càng nhiều người bỏ nhà, giá nhà đất càng xuống. Bằng cách giảm lãi suất vay, với điều kiện họ phải thực ở trong ngôi nhà đó, nếu bán lại họ phải trả phần tiền được giảm. Đối với người mua nhà nhưng mất việc, không thể giữ nhà với 2 cách trên thì được kéo dài thời gian bán nhà, xóa nợ, thay vì để ngân hàng tịch thu, phát mãi ngay. Các biện pháp này được ví như việc cho người ta cái phao khi họ bị ngộp nước.
Các chính sách trên đã được thực hiện rất thành công, đến nay giá nhà đã tăng lên, lượng nhà bị tịch biên giảm xuống và cơ bản thị trường đã về mức bình thường.
Phan Thị Việt Thu, Phó Chủ tịch Hội Bảo vệ Quyền lợi người tiêu dùng TP HCM:
Cứu chủ đầu tư để cứu cả người mua
Nếu để chủ đầu tư “chết” thì những khách hàng đã đóng tiền mua dự án cũng “chết” theo vì đã chôn tiền vào đó, dự án dang dở không sử dụng được. Chưa kể nếu vay tiền mua nhà, họ còn phải gánh phần lãi vay và cả tiền thuê nhà trong thời gian chờ chủ đầu tư giao nhà. Do đó, với những dự án nhà chung cư sắp hoàn thành, ngân hàng nên xem xét tiếp tục cho vay để cứu dự án và cứu luôn những người mua nhà tại đây. Ngoài ra, nếu chủ đầu tư có thiện chí, tập thể người mua nhà có thể liên kết lại đóng thêm tiền hỗ trợ chủ đầu tư và yêu cầu được tham gia quản lý dòng tiền họ mới đóng vào.
Bình luận (0)