Có thể thấy các chủ đầu tư đang bước vào cuộc đua nước rút trong hành trình chiếm lĩnh thị phần nhằm hoàn thành kế hoạch kinh doanh trong 6 tháng cuối năm.

Tràn ngập căn hộ cao cấp

Quý III/2015, căn hộ giá rẻ trở thành phân khúc chiếm lĩnh thị trường tại 2 khu vực Đông Nam; đến quý III/2016, dễ nhận thấy các sản phẩm sắp được tung ra chủ yếu thuộc phân khúc căn hộ cao cấp, đất nền, biệt thự, nhà phố liền kề thuộc các khu Đông, Nam và Tây TP HCM.

Tại khu vực Nam Sài Gòn, trong tháng 7, Phúc Khang Corp. - đơn vị nổi tiếng với dòng sản phẩm xanh Diamond Lotus - sẽ lần đầu tiên giới thiệu tới khách hàng Hà Nội dự án “khủng” Diamond Lotus Riverside tại triển lãm Vietbuild. Dự án có quy mô hơn 16.780 m2 với tổng mức đầu tư lên đến 1.268 tỉ đồng. Diamond Lotus Riverside cũng được biết đến như dự án duy nhất tại Việt Nam được phát triển theo tiêu chuẩn Leed (hệ thống tiêu chuẩn quốc tế cao nhất và uy tín nhất về kiến trúc xanh).

Phối cảnh dự án Diamond Lotus Riverside
Phối cảnh dự án Diamond Lotus Riverside

Tọa lạc tại vị trí sát quận 1, được kiểm chứng và tư vấn bởi những tổ chức quốc tế uy tín, sở hữu vị thế 3 mặt giáp sông cùng những tiện ích lần đầu tiên xuất hiện tại Việt Nam như: Sky park (vườn treo trên không 5.000 m2), bến du thuyền, công viên ven sông (hơn 8.000 m2), club house…, ngay lần đầu ra Bắc, dự án này được kỳ vọng sẽ tạo nên cơn sóng khuấy động thị trường địa ốc Hà Nội.

Cũng trong tháng 7, Phúc Khang Corp. đã giới thiệu ra thị trường dự án Diamond Lotus Lake View tại trung tâm quận Tân Phú. Ngay trong sự kiện dành cho các nhà đầu tư vào ngày 10-7 vừa qua, hơn 300 căn hộ tại dự án đã được giao dịch thành công. Đây là con số khá ấn tượng so với các dự án trong khu vực quanh trục giao lộ Lũy Bán Bích.

Tại phía Đông thành phố, liên danh giữa Geleximco Miền Nam và Tập đoàn Than - Khoáng sản Việt Nam cũng đã trình làng dự án Elite Park có quy mô 2 ha; khi hoàn thành sẽ cung ứng ra thị trường 208 căn hộ.

Một loạt dự án thuộc phân khúc cao cấp khác của những chủ đầu tư uy tín cũng ồ ạt xả hàng trong tháng 7, dự kiến sẽ cung cấp ra thị trường trên dưới 10.000 sản phẩm như: Carillon 5 của Sacomreal, Cityland Garden Hills, Cityland Center Hills (quận Gò Vấp), Cityland Riverside (quận 7), Cityland Park Hills, Cityland Luxury Villas của City Group, Golden Star của Hưng Lộc Phát, Soho Primier của Tiến Phát…

“Chạy” lãi suất

Lý giải hiện tượng trên, ông Trương Anh Tú, Giám đốc phát triển kinh doanh của Phúc Khang Corp., cho rằng thứ nhất là do e ngại chủ trương siết chặt tín dụng bất động sản của Ngân hàng Nhà nước nên trong những tháng đầu năm, các chủ đầu tư đã án binh bất động, giảm nguồn cung sản phẩm ra thị trường. Tuy nhiên, vào đầu tháng 6, việc Ngân hàng Nhà nước vừa ban hành Thông tư 06/2016 sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư 36 ngày 20-11-2014 nới lỏng quy định về các giới hạn, tỉ lệ bảo đảm an toàn trong hoạt động của tổ chức tín dụng đã khiến các chủ đầu tư thở phào, ồ ạt bung hàng để tranh thủ đón dòng tín dụng trước khi bị siết chặt. Đây chính là nguyên nhân cốt yếu kích thích thị trường phát triển sôi động trong những tháng cuối năm.

Yếu tố thứ hai là cơn “điên loạn” của giá vàng và thị trường chứng khoán hậu Brexit xảy ra trong những ngày đầu tháng 7 khiến khách hàng không biết đổ tiền vào đâu. Trong bối cảnh đó, bất động sản chính là kênh đầu tư tối ưu để hút dòng tiền từ thị trường vàng và chứng khoán.

Một yếu tố khác có khả năng thúc đẩy mãi lực địa ốc trong những tháng cuối năm là sự biến động lãi suất trong những tháng tới. Theo đó, nhu cầu nhập khẩu của Việt Nam thường tăng đột biến; mặt khác, việc đồng USD đang hồi phục cộng với khả năng FED tăng tỉ giá USD sẽ tạo áp lực lên tỉ giá của Việt Nam. Đây là nguyên nhân có thể sẽ kích thích lãi suất tăng vào những tháng cuối năm. Vì vậy, các chủ đầu tư sẽ tranh thủ mở bán dự án sớm để giúp khách hàng tranh thủ các chương trình ưu đãi lãi suất của ngân hàng.

Cạnh tranh khốc liệt, thị trường nóng sốt sẽ là sân chơi cho những doanh nghiệp lớn làm ăn chuyên nghiệp. Người tiêu dùng ngày càng thông minh, những công ty làm ăn chụp giật sẽ sớm bị loại khỏi cuộc chơi.

Hoàng Lâm