Nhà đất: Chỗ đắt, nơi ế

Sau khi Ngân hàng Nhà nước (NHNN) ra công văn “cởi trói” một phần cho bất động sản (BĐS), thị trường địa ốc TPHCM gần như không có chuyển biến. Trong khi đó, thị trường vùng ven đang được hưởng lợi từ chính sách này.

Liều thuốc chưa đủ mạnh

Theo thông tin từ các sàn giao dịch BĐS trên địa bàn TPHCM, từ khi chính sách mở cửa tín dụng trở lại của NHNN đối với 4 nhóm đối tượng trong lĩnh vực BĐS ban hành ngày 14-11 đến nay, hầu như chưa có chuyển biến gì. Lãnh đạo một số công ty BĐS còn cho rằng chính sách trên chỉ có tác dụng về mặt tinh thần.

Theo ông, nên có những chính sách hỗ trợ cho những người vay tiền mua nhà, vì hiện nay nhu cầu về nhà ở của người dân rất lớn. Trong khi đó, phương án cho vay đối với những dự án chuẩn bị hoàn thành trước ngày 1-1-2012 là khó khả thi, vì với những dự án này, doanh nghiệp không có nhu cầu.

Các doanh nghiệp khác cũng kiến nghị nên cho những dự án đang hoàn thành khoảng 50% - 70% khối lượng công việc vay tiền để tiếp tục triển khai dự án.

Vùng ven nhộn nhịp

Trong khi thị trường BĐS TPHCM vẫn đứng im sau chính sách mở “van” tín dụng của NHNN, tại các dự án ở vùng ven như: Long An, Bình Dương, Đồng Nai lại đang có dấu hiệu nhộn nhịp trở lại.

Tại sàn giao dịch của Công ty Hoàng Anh Sài Gòn đang mở bán dự án Ngũ Tượng (Bình Dương), số lượng khách hàng đến tham quan cũng khá đông. Theo ông Đoàn Chí Thanh, Tổng Giám đốc Công ty Địa ốc Hoàng Anh Sài Gòn, mức giá rẻ khoảng 1,8 triệu đồng/m2 cộng với thông tin mở “van” tín dụng đã kích thích khách hàng đến công ty tìm hiểu dự án.

Theon ông Hoàng Anh Tuấn, Tổng Giám đốc Công ty Tấc Đất Tấc Vàng, thị trường BĐS khu vực vùng ven khởi sắc là bởi giá đất nền ở đây khá rẻ, bình quân khoảng 200-300 triệu đồng/nền. Số tiền này hầu như khách hàng không phải vay ngân hàng mà là tích lũy. Nay ngân hàng ra chính sách trên, nghĩa là Nhà nước đã bắt đầu để mắt đến thị trường BĐS, khi đó thị trường sẽ có nhiều cơ hội phát triển trở lại và cơ hội BĐS “ấm” lên là có cơ sở. “Lâu nay, nhiều khách hàng chưa muốn bỏ tiền vào đất bởi tâm lý còn hoang mang trước chính sách siết tín dụng nhà đất. Hiện chính sách đã mở ra, tâm lý được cởi trói thì người dân mạnh dạn hơn trong việc bỏ tiền vào đất nền” - ông Tuấn nhận xét.