Đầu năm 2019, thị trường bất động sản tại TP HCM xôn xao khi xuất hiện dòng căn hộ siêu cao cấp - Centennial (khu Ba Son đường Tôn Đức Thắng, quận 1) với giá công bố đến 14.500 USD/m2 (khoảng 334 triệu đồng/m2). Tính ra, căn hộ diện tích 150 m2 của dự án này có giá khoảng 50 tỉ đồng được chủ đầu tư đến từ Hồng Kông tung ra thị trường đã khiến giới kinh doanh địa ốc "nóng mặt".

Phân khúc mới

Theo ghi nhận của phóng viên, tại TP HCM, trong thời điểm này, còn có thêm vài dự án nữa có giá bán căn hộ rất cao. Dự án The Grand Manhattan (đường Cô Giang, quận 1) giá 7.000-8.000 USD/m2; dự án Park Legend (đường Hoàng Văn Thụ, quận Tân Bình) cũng có giá tương tự. Những dự án này tạo ra một phân khúc mới cho thị trường. Trước đó, dự án Alpha Hill (đường Cống Quỳnh, quận 1) cũng do nhà đầu tư đến từ Hồng Kông nói trên là Công ty CP Phát triển bất động sản Alpha King công bố giá bán ngất ngưởng, khoảng 10.000 USD/m2.

Từ giữa năm 2018, thị trường địa ốc TP HCM xuất hiện nhiều dự án căn hộ hạng sang. Những dự án này tập trung chủ yếu ở khu vực trung tâm như quận 1, quận 3 với giá bán trung bình 7.000-10.000 USD/m2, tương đương 160-230 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, nay căn hộ siêu sang đã thiết lập mặt bằng giá mới, trên 300 triệu đồng/m2.

Nóng mặt với căn hộ triệu đô - Ảnh 1.

Phối cảnh trên cao dự án Centennial

Về giá bán "trên mây" của Centennial, đại diện Công ty CP Phát triển bất động sản Alpha King giải thích do dự án có vị trí đắc địa, ngay bờ sông và khu vực có yếu tố lịch sử. Các thiết bị công trình từ nội thất đến tiện ích đều thuộc loại hiếm, độc ở Việt Nam và cũng là công trình đầu tiên ứng dụng tỉ lệ vàng Fibonacci như những kiệt tác kiến trúc thế giới. Centennial là tòa tháp duy nhất sử dụng kính kết cấu 8 lớp đắt đỏ, ngăn 95% tia UV độc hại; thiết bị nội thất sử dụng của những hãng xem trọng chất lượng như Miele, Innoci, Delta, Kaldewei, Franke… Đặc biệt, ở đây có hơn 30 dịch vụ chuẩn khách sạn 5 sao quốc tế. Chủ đầu tư dành trọn tầng 46 (cao nhất) cho tiện ích trên không như hồ bơi điện phân muối biển, sky yoga, sky gym, golf giả lập…

Báo cáo thị trường nhà ở của Savills Việt Nam đưa ra thống kê, giá nhà mới tại khu trung tâm TP HCM đang giữ mở mức 5.500-6.500 USD/m2 (khoảng 127-139 triệu đồng/m2). Con số này vẫn thấp hơn so với Hồng Kông, nơi nhà ở luôn có mức giá đắt đỏ kỷ lục.

Ông Neil MacGregor, Tổng Giám đốc Savills Việt Nam, nhận định giá bất động sản hạng A ở TP HCM đã tăng dần. Chỉ trong 1 dự án hoặc cùng 1 chủ đầu tư, giá bán đã có sự gia tăng theo từng giai đoạn. Điển hình, dự án Empire City có giá 2.700 USD/m2 ở giai đoạn 1, đến giai đoạn 2 tăng lên 3.500 -4.000 USD/m2, sang giai đoạn 3 được đẩy lên 5.500-6.000 USD/m2 và dự án Metropole (cùng chủ đầu tư) giá bán đã là 5.500-6.000 USD/m2.

Số liệu của CBRE Việt Nam cho thấy giá căn hộ hạng sang tại TP HCM đã tăng 17% so với năm trước, đạt mức trung bình 5.518 USD/m2 trong năm 2018 và có thể tăng gần 10%, lên mốc 6.000 USD/m2 vào đầu 2020.

Hấp dẫn nhà đầu tư nước ngoài

Theo tìm hiểu, các nhà đầu tư bất động sản nước ngoài thường mang theo lượng khách quốc tế ổn định đến Việt Nam để đầu tư cho thuê, chờ đợi sự gia tăng giá trị của sản phẩm bất động sản hạng sang.

Đại diện SonKim Land, một trong những doanh nghiệp bất động sản trong nước đầu tư căn hộ hạng sang, cho biết giá bất động sản tăng một phần là do chi phí đền bù đất đã tăng đáng kể. Giao dịch mua bán các dự án mới thuộc phân khúc cao cấp tại khu vực trung tâm dự kiến sẽ vẫn cao và ổn định, trong khi nguồn cung căn hộ cho thuê giảm.

Đánh giá phân khúc thị trường căn hộ hạng sang năm nay, đại diện SonKim Land nhìn nhận nguồn cung bất động sản phân khúc này sẽ bị hạn chế do chủ trương chung của TP HCM, trong khi nhu cầu thị trường ngày càng cao. Như vậy, các dự án hạng sang mới sẽ chậm ra mắt, ảnh hưởng lớn đến việc cung cấp dòng sản phẩm này trên thị trường trong tương lai gần. Và, điều này khiến các dự án hiện tại trở nên hấp dẫn hơn.

Ông Neil MacGregor nhận định giới siêu giàu châu Á tăng nhanh. Sự gia tăng của giới siêu giàu và tầng lớp trung lưu Việt Nam mang đến tiềm năng lớn cho bất động sản. Nhờ chính sách thông thoáng, Việt Nam đã thu hút được nhiều nhà đầu tư đến từ các nước châu Á. Căn hộ hạng sang giá trị trên 1 triệu USD mới chiếm khoảng 10% nguồn cung bất động sản hạng A ở TP HCM. Việc khan hiếm nguồn cung đã tạo ra tiềm năng lớn cho đầu tư.

Ông Trần Khánh Quang, chuyên gia bất động sản, nhận xét giá căn hộ bán sau luôn cao hơn giá bán trước đó. Tuy nhiên, thời gian gần đây, thị trường xuất hiện một số sản phẩm siêu cao cấp, giá cao kỷ lục từ trước đến nay. Thị trường bất động sản cao cấp hiện nay 50% là do người nước ngoài làm chủ đầu tư. Bên cạnh đó, bất động sản Việt Nam đang được đánh giá là hấp dẫn như Trung Quốc cách đây 10-15 năm. Bất động sản ở các nước lân cận đang ảm đạm, chỉ tăng trưởng 1%-2%/ năm, trong khi Việt Nam tăng đến 7%-8%/năm. Vì vậy, các nhà đầu tư nước ngoài xem đây là cơ hội để đầu tư ở Việt Nam. Đặc biệt, họ rất muốn đầu tư vào khu vực trung tâm TP HCM. Các quỹ đầu tư nước ngoài sẵn sàng đầu tư lớn vào những vị trí đắc địa ở TP. 

Phân khúc của giới thượng lưu

Ông Will Học Nhân, Phó Giám đốc cấp cao Khối Kinh doanh Công ty CP Phát triển bất động sản Alpha King, đánh giá tiềm năng phát triển và phản hồi của khách hàng trong và ngoài nước dành cho phân khúc nhà ở "triệu đô" tại TP HCM là rất tích cực, bởi tầng lớp thượng lưu tiếp tục tăng.

Theo báo cáo "The wealth report 2019" của Knight Frank vừa công bố hôm 6-3, Việt Nam có 12.327 triệu phú USD vào năm 2018, tăng 23% so với cách đây 5 năm và được xếp là một trong những quốc gia có tốc độ tăng số lượng triệu phú USD nhanh của thế giới. Nhóm HNWIs (Cá nhân có giá trị tài sản ròng cao) tại Việt Nam với tổng tài sản trị giá từ 30 triệu USD trở lên tăng trưởng gần 13% trong giai đoạn 2012-2017, chỉ xếp sau Bangladesh (17,3%) và Trung Quốc (13,4%).

Bài và ảnh: Sơn Nhung