UBND TP HCM vừa có văn bản chấp thuận cho Sở Quy hoạch - Kiến trúc TP HCM xử lý các trường hợp chuyển đổi chức năng officetel (căn hộ văn phòng) sang chức năng khác (không có chức năng ở) tại các dự án trên địa bàn TP.

Officetel vẫn chưa được thừa nhận - Ảnh 1.

Một căn officetel ở quận 5, TP HCM đã đưa vào sử dụng

Giải thích về văn bản này của UBND TP, ông Nguyễn Thanh Toàn, Phó Giám đốc Sở Quy hoạch - Kiến trúc TP, cho biết thực chất đây chỉ là động thái tháo gỡ khó khăn cho một số doanh nghiệp (DN) đang trong quá trình làm hồ sơ, thủ tục cấp phép dự án mà có phần officetel nhưng phải tạm dừng vì Công văn 1466 của TP. Theo đó, nếu dự án nào có thiết kế phần officetel muốn chuyển sang loại hình văn phòng (không có chức năng ở), sở sẽ xử lý và báo cáo từng trường hợp cụ thể để TP kịp thời tháo gỡ cho DN. Còn về officetel, đến nay TP vẫn chưa thể duyệt cho các dự án vừa có chức năng để ở vừa làm văn phòng vì đang chờ ý kiến của Chính phủ.

Trao đổi với phóng viên, đại diện chủ đầu tư một dự án tại TP HCM đánh giá văn bản của UBND TP không phải là thông tin tốt với officetel mà chỉ là giải pháp tháo gỡ khó khăn trước mắt đối với các dự án đang thực hiện dở dang vì phần officetel chưa được phê duyệt.

Loại hình dự án officetel trên địa bàn TP đã bị dừng cấp phép gần 1 năm nay kể từ khi UBND TP ban hành Công văn 1466, có hiệu lực từ ngày 10-4-2018. Theo đó, TP đề nghị tạm dừng việc xem xét, điều chỉnh, bổ sung hoặc chuyển đổi một phần chức năng của công trình, dự án sang officetel trên địa bàn cho đến khi Chính phủ ban hành quy định đối với loại hình này.

Việc dừng cấp phép cho officetel đã tác động đến các dự án, công trình có phát triển loại hình này. Chủ đầu tư một dự án tại quận 7 cho rằng trong thời gian bị vướng do Công văn 1466 của TP, DN ông buộc phải chấp nhận thay đổi lại thiết kế, bỏ luôn chức năng officetel và tốn thêm thời gian, công sức để làm lại toàn bộ hồ sơ mới có thể tiếp tục triển khai dự án.

Trước tình hình trên, cuối năm 2018, UBND TP đã có văn bản gửi Thủ tướng Chính phủ xem xét hướng dẫn, ban hành các quy định quản lý đối với loại hình officetel. Văn bản nêu rõ tại TP HCM, nhu cầu phát triển loại hình officetel tại các dự án, công trình phức hợp khá lớn. Trên địa bàn đã có một số dự án được phê duyệt quy hoạch, chấp thuận đầu tư, cấp giấy phép xây dựng loại hình officetel, bố trí tại các dự án, công trình phức hợp thương mại dịch vụ, văn phòng, căn hộ, tập trung ở khu vực trung tâm TP và các trục đường giao thông chính có định hướng quy hoạch phát triển cao tầng.

Việc đầu tư xây dựng công trình có kết hợp chức năng officetel thời gian qua đã đáp ứng nhu cầu của phát triển đô thị, đặc biệt nhu cầu sử dụng văn phòng của DN nhỏ và vừa tại TP. Tuy nhiên, do Chính phủ chưa ban hành các quy định cụ thể về xây dựng, đất đai, tài chính và chưa có quy định quản lý nhà nước đối với loại hình này nên thực tế đã có sự biến tướng, kèm theo những hệ lụy nghiêm trọng. Nếu tiếp tục phát triển sẽ gây áp lực lớn đến hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội của TP hiện đã quá tải.

Tuy nhiên, đến thời điểm này, Chính phủ vẫn chưa có hướng dẫn cụ thể nào với loại hình officetel theo kiến nghị của TP HCM. 

Từng xung đột gay gắt

Thời gian qua, câu chuyện officetel được tính tiền sử dụng đất thế nào, quản lý, vận hành ra sao đã có nhiều ý kiến trái chiều. Đặc biệt, từng có những tranh chấp, xung đột gay gắt xảy ra giữa cư dân mua căn hộ tại dự án với người mua officetel. Bởi họ cho rằng người mua officetel có diện tích nhỏ, chi phí quản lý đóng ít hơn nhưng mức độ vận hành, lượng người ra vào officetel lại lớn...

Bài và ảnh: Sơn Nhung