PVL bán tháo căn hộ để trả nợ

Cụ thể là việc giảm giá bán 85 căn hộ thuộc dự án PetroVietnam Landmark (phường An Phú, quận 2 - TPHCM). Theo đó, PVL thông báo giá bán không thấp hơn 15,5 triệu đồng/m2, trong khi giá mua là 21,36 triệu đồng/m2, tương ứng giảm gần 30%.

Nguyên nhân dẫn đến việc phải bán giảm giá được công ty giải trình là do áp lực thị trường. Năm 2011, thị trường trầm lắng, các doanh nghiệp thận trọng hơn trong việc khai thác các dự án nhà ở. Lãi suất vay vốn cao, nguyên vật liệu tăng giá liên tục đã đẩy nhiều doanh nghiệp xây dựng và kinh doanh bất động sản nói chung và PVL nói riêng lâm vào giai đoạn khó khăn. Ngoài ra, chính sách vĩ mô đang tạo áp lực khiến chủ đầu tư giảm giá bán căn hộ hoặc đưa ra những phương thức thanh toán linh hoạt hơn.

Theo PVL, dự án PetroVietnam Landmark được xếp vào phân khúc căn hộ trung cấp tại thị trường bất động sản TPHCM, PVL đã triển khai bán hàng với giá bán bình quân 23,8 triệu đồng/m2 - khá cao so với thị trường. Tuy nhiên, với tình hình thị trường khó khăn như hiện nay, theo PVL, mức giá bán trên không còn phù hợp, nếu tiếp tục áp dụng, sẽ không thể bán được sản phẩm và cạnh tranh được với các dự án tương đồng, không thu hút được sự quan tâm của giới đầu tư.

Bên cạnh đó, PVL đang phải chịu áp lực tài chính. Cụ thể, để đầu tư cho dự án PetroVietnam Landmark, PVL đã vay Ngân hàng Liên Việt  (nay đã đổi tên thành Ngân hàng TMCP Bưu điện Liên Việt) 100 tỉ đồng, hạn trả nợ là ngày 23-11. Đến hạn trả nợ, lãi suất sẽ tăng 25%/năm, phạt quá hạn 150%, tương đương lãi suất 35%/năm và lãi gộp PVL phải thanh toán khoảng 40%/năm.  Nếu không thu xếp được dòng tài chính, PVL sẽ không đủ khả năng thanh toán khoản vay 100 tỉ đồng cho Ngân hàng Liên Việt đúng hạn, sẽ làm tê liệt quá trình kinh doanh của doanh nghiệp.

Để bảo đảm tiếp tục duy trì hoạt động sản xuất kinh doanh và trả các khoản vay của ngân hàng, PVL đã trình Hội đồng Quản trị đề nghị phê duyệt điều chỉnh phương án kinh doanh dự án này và đã được chấp thuận. Nếu bán hết số căn hộ trên với giá mới, số lỗ từ hoạt động này dự kiến khoảng 70 tỉ đồng.

Tối 29-10, theo tin từ chủ đầu tư dự án, giá 15,5 triệu đồng/m2 chỉ áp dụng cho khách mua sỉ 5 căn trở lên và phải đóng tiền một lần. Đối với những khách hàng mua lẻ và thanh toán theo tiến độ, mức giá đưa ra hơn 23 triệu đồng/m2.