Tăng nhu cầu đất nền, nhà phố

Kỳ vọng Chính phủ đẩy mạnh các dự án hạ tầng, giao thông cũng như đón đầu các gói kích thích kinh tế nên sau khi TP HCM nới lỏng giãn cách, nhiều người đã đổ xô săn nhà đất vùng ven, đặc biệt là các khu đô thị vệ tinh, các tỉnh, thành lân cận TP HCM để ở cũng như đầu tư.

Hẹn nhau đi xem đất

Anh Xuân Nhân, một người hành nghề môi giới lâu năm ở Đồng Nai, cho biết vài tuần trở lại đây, khách hàng ở TP HCM, Bình Dương… gọi điện hỏi thăm về đất nền, đất thổ cư, đất vườn… có giá từ 5 tỉ đồng trở lại khá nhiều. Cứ cuối tuần là họ hẹn nhau từng nhóm đi xem đất. Trong số này, có cả những khách hàng ít tiền muốn mua đất thổ cư diện tích nhỏ tầm 100-200 m2 để đầu tư hoặc làm của để dành. Một số người có hiểu biết thì lo ngại rủi ro lạm phát tăng cao trong thời gian tới nên muốn chuyển tiền vào bất động sản như một kênh trú ẩn an toàn.

Anh Thành (ngụ huyện Cẩm Mỹ, tỉnh Đồng Nai), một người chuyên môi giới đất vườn khu vực gần hồ Sông Ray (huyện Cẩm Mỹ) cho các nhà đầu tư ở TP HCM, nói liên tục hai tuần nay nhiều khách nhờ anh dẫn đi tìm đất có vị trí tốt, hướng và tầm nhìn đẹp để làm nhà nghỉ dưỡng. "Mức giá mà họ có khả năng chi trả là từ 4-9 tỉ đồng tùy diện tích, vị trí, hiện trạng, cao gấp 3 lần so với 2 năm trước. Tuần trước, tôi phải hối thúc chủ một khu đất hơn 1,5 ha ở sát hồ Sông Ray báo giá để kịp chào cho khách TP HCM lên xem vào dịp cuối tuần" - anh Thành kể.

Trong khi đó, chị Ngọc Minh (ngụ TP HCM) vừa có chuyến đi Đồng Nai để xem dự án nhà ở của một công ty bất động sản lớn của TP HCM đầu tư ở đây. Chị cho biết rất thích một căn nhà phố thoáng đẹp ở dự án này và dự định sẽ mua trả góp, dành về sau nghỉ hưu dưỡng già. "Nhà ở TP HCM giờ ngày càng nhỏ, không gian chật hẹp, muốn mua nhà to, sân rộng thì không đủ tiền nên sau đợt dịch vừa rồi, vợ chồng tôi quyết định ra Đồng Nai để tìm mua căn nhà rộng thoáng, kèm theo nhiều tiện ích trường học, bệnh viện, khu mua sắm... nhằm đáp ứng cuộc sống, học hành cho cả gia đình" - chị Minh nói.

Bà Trần Thị Cẩm Tú, Tổng Giám đốc EximRS, xác nhận thị trường bất động sản phía Nam đang có dấu hiệu sôi động trở lại ở một số khu vực như: Long Thành, Nhơn Trạch, Biên Hòa (Đồng Nai), Long Hải (Bà Rịa - Vũng Tàu), Lagi (Bình Thuận)… Những nơi này đang thu hút nhà đầu tư cá nhân "ăn theo" dự án của các chủ đầu tư lớn. Nhà đầu tư cũng mua theo thông tin các tuyến đường cao tốc sắp triển khai để đón đầu giá nhà đất.

Mặc dù vậy, giai đoạn này, các nhà đầu tư chủ yếu thăm dò, còn lượng giao dịch thành công chưa nhiều. "Nhiều người lo lạm phát, tiền mất giá nên muốn đầu tư vào bất động sản nhưng nguồn cung ở TP HCM đang khan hiếm nên khả năng trong thời gian tới làn sóng đi tỉnh mua bất động sản chắc chắn sẽ sôi động" - bà Tú nhận định.

Tại hội thảo bất động sản giai đoạn hậu giãn cách do Báo Người Lao Động tổ chức mới đây, bà Đặng Thị Kim Oanh, Chủ tịch HĐQT Công ty CP Địa ốc Kim Oanh, cho hay từ tháng 10, doanh nghiệp bà đã khởi động lại các dự án bất động sản ở Bình Dương, Đồng Nai phân khúc từ 1 tỉ đồng trở lên và ghi nhận hàng trăm khách hàng đặt giữ chỗ. "Mặc dù lượng giao dịch đang có dấu hiệu cải thiện nhưng vẫn không thể bằng năm 2020" - bà Oanh nói.

Ngoài Đồng Nai, Bình Dương, Bà Rịa - Vũng Tàu… gần đây một số người bắt đầu chuyển hướng lên các tỉnh Tây Nguyên và các tỉnh miền Tây như Đồng Tháp, Vĩnh Long, Tiền Giang… để tìm cơ hội đầu tư bất động sản đón đầu các dự án cao tốc sắp triển khai.

Kênh đầu tư thu hút dòng tiền

Đánh giá về xu hướng dòng tiền chuyển hướng vào bất động sản sau giãn cách, chuyên gia kinh tế, TS Đinh Thế Hiển cho rằng kinh tế thế giới đang hồi phục mạnh mẽ, nhu cầu mua hàng từ Việt Nam rất lớn và xu thế này vẫn tiếp diễn trong năm 2022-2023. Đây là chỗ dựa vững chắc để kinh tế Việt Nam phục hồi và tăng trưởng tốt vào năm 2022, 2023.

Đặc biệt, khi đại dịch được kiểm soát, Việt Nam sẽ hòa nhịp trở lại nền kinh tế thế giới, thu hút đầu tư nước ngoài tăng trở lại sẽ thúc đẩy các khu công nghiệp, các hạ tầng giao thông lớn, hệ thống cảng biển phát triển. "Những yếu tố này là nền tảng cho thị trường bất động sản trong trung hạn, có thể một số người chọn đầu tư vào đất để đón đầu sự hồi phục này" - TS Đinh Thế Hiển nhận xét.

Các dự án đất nền, đất thổ cư và đất vườn vùng ven TP HCM đang thu hút nhiều người tìm mua

Tổng Giám đốc Phú Vinh Group, ông Phan Công Chánh, cho rằng sau giãn cách thị trường bất động sản đang có sự phân hóa rõ nét tùy phân khúc. Trong tương lai gần, nhiều yếu tố về dòng tiền sẽ chảy về kênh an toàn là đất nền, nhà phố dự án và đất vườn có thể làm dự án du lịch, nghỉ dưỡng ở các tỉnh, thành lân cận TP HCM. Ở những khu vực mà các dự án cơ sở hạ tầng phát triển mạnh và nhiều dự án lớn của các doanh nghiệp được triển khai, thị trường bất động sản ở những nơi đó chắc chắn sẽ "nóng" lên, thu hút nhiều nhà đầu tư đổ tiền vào.

Ngoài ra, theo ông Chánh, việc nhiều nhà đầu tư chứng khoán, đầu tư tiền kỹ thuật số có lãi cũng sẽ rút ra và chọn bất động sản làm kênh đầu tư lâu dài, đón đầu các gói hỗ trợ kinh tế của Chính phủ cũng như trú ẩn trước áp lực tăng giá trên thị trường. Những khu vực được nhà đầu tư quan tâm không chỉ là TP HCM mà cả các đô thị vệ tinh giáp ranh TP HCM như Đồng Nai, Bình Dương, Long An, Tây Ninh….

Theo dự báo từ DKRA Vietnam, trong những tháng cuối năm 2021, sức cầu chung trên thị trường bất động sản có thể phục hồi khi dịch bệnh được kiểm soát và tình hình kinh tế - xã hội ổn định trong trạng thái bình thường mới. Trong đó, đất nền vẫn luôn là ưu tiên hàng đầu của các nhà đầu tư bất động sản. Những dự án có pháp lý và hạ tầng hoàn thiện tiếp tục thu hút sự quan tâm của khách hàng. Riêng mặt bằng giá thứ cấp không biến động nhiều so với quý III/2021.

Theo ông Nguyễn Hoàng, Giám đốc R&D DKRA Vietnam, bước sang năm 2022, áp lực tăng giá sẽ rất lớn bởi các lý do chính đã bắt đầu xuất hiện từ quý I/2021 (lạm phát, chi phí vật liệu xây dựng tăng, chi phí đầu vào tăng). Đặc biệt, từ quý II/2022, khi kinh tế phát triển mạnh trở lại (nhiều dự báo cho rằng GDP năm 2022 có thể lên đến 6,5% -7,5%), Việt Nam hoàn thành mục tiêu tiêm chủng toàn dân (cho cả trẻ em), bất động sản sẽ càng có đà tăng giá.