Văn phòng cho thuê vẫn cảnh chợ chiều

(NLĐ)- Trong khi thị trường mặt bằng bán lẻ tiếp tục là mảnh đất màu mỡ và sôi động thì văn phòng cho thuê lại tiếp tục giảm. Giá văn phòng cho thuê ở tất cả các hạng A, B và C tại hai TP lớn như Hà Nội và TPHCM được ghi nhận đã giảm trong quý I vừa qua và dự báo sẽ tiếp tục giảm trong thời gian tới do nguồn cung từ các dự án cao ốc văn phòng sẽ tham gia vào thị trường trong năm nay.

Theo báo cáo của Công ty CBRE, cuối quý I/2010 giá thuê văn phòng hạng A giữ nguyên 39,60 USD/m2/tháng, giảm 2% so với quý trước. Tuy nhiên, giá giảm đã giúp các văn phòng hạng A tiếp tục giảm tỉ lệ trống xuống còn 15,6%. Giá thuê văn phòng hạng B và C tiếp tục giảm 3,2% và 5,3% so với quý trước.

Công ty Savills Vietnam cũng cho biết giá văn phòng cho thuê trung bình ở TPHCM trong quý này đã giảm 3% so với quý trước và giảm 11% so với cùng kỳ năm ngoái. Tổng nguồn cung cho thị trường văn phòng trong quý I năm 2010 tăng 5% so với quý IV/2009. Thị trường TPHCM có tổng cộng 138 văn phòng của tất cả các hạng với diện tích cho thuê khoảng 838.000 m2.

Nhu cầu thuê văn phòng tại TPHCM vẫn duy trì ở mức tương đối cao. Lượng diện tích văn phòng được thuê tại TPHCM tăng thêm gần 39.400 m2. Đa số lượng giao dịch văn phòng tập trung vào diện tích nhỏ dưới 100 m2. Văn phòng hạng B vẫn được ưu tiên lựa chọn bởi khách thuê mới và khách thuê hiện hữu. Thị trường văn phòng cho thuê tiếp tục giảm do tình trạng dư cung.

Tỉ lệ diện tích trống đang dần tăng lên do các dự án đang hoàn thành và tham gia vào thị trường sẽ tạo áp lực lên giá thuê trong thời gian tới. Tuy nhiên, tình hình có thể phục hồi trong thời gian tới nhờ vào nhu cầu vẫn tiếp tục tăng và kỳ vọng thị trường hấp thu nguồn cung mới.