Một trong những nguyên nhân của tình hình ảm đạm hiện nay là thị trường bất động sản đang phát triển một cách mất cân đối, nhu cầu về nhà ở cho các đối tượng thu nhập thấp rất lớn, thể hiện qua việc các giao dịch thành công chủ yếu trong thời gian qua có giá từ 11-15 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, tỉ lệ căn hộ bình dân dành cho đối tượng thu nhập thấp chỉ chiếm khoảng 40% thị trường, còn lại là trung cấp và cao cấp. Giá nhà ở cũng tăng quá cao so với thu nhập trung bình của người dân. Do đó, giải pháp căn hộ nhỏ để “vực dậy” thị trường bất động sản được khá nhiều đại biểu đồng tình. Sở Xây dựng đề xuất về việc chia nhỏ diện tích từ 80-100 m2/căn xuống thành 45-55 m2/căn để giá bán trên từng căn hộ giảm, phù hợp với nhu cầu thực của phân khúc nhà ở thu nhập trung bình và thấp.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM, cho rằng hiện nay, trên thị trường xuất hiện một số loại hình nhà mới như căn hộ có thời hạn sở hữu 40-50 năm, nhà cho thuê dài hạn 20-30 năm… Loại hình căn hộ này có giá thành rẻ hơn những căn hộ mua vĩnh viễn, làm đa dạng hóa sản phẩm, kích thích thị trường trong lúc khó khăn. Tuy nhiên, ông Châu lưu ý cần phải hoàn thiện khung pháp lý để có thể cấp giấy chứng nhận cho các loại căn hộ này.

M.Khanh