Lãi suất cho vay mua nhà có diễn biến bất ngờ

Nhiều ngân hàng giảm lãi suất cho vay mua nhà

Ngày 28-7, VPBank công bố một số ưu đãi mới dành cho người từ 18 đến 35 tuổi vay mua nhà. Theo đó, ngân hàng đưa ra mức lãi suất cố định 6,1%/năm trong 12 tháng đầu thay vì chỉ ưu đãi 3 tháng như trước đây. Ngoài ra, người vay còn được ân hạn gốc tới 24 tháng, thời gian vay lên tới 35 năm và hạn mức giải ngân tối đa 80% giá trị tài sản. Chương trình áp dụng tại Hà Nội, Đà Nẵng và TP HCM.

Cùng ngày, Vietcombank cũng thông báo giảm lãi suất vay mua nhà cho người dưới 35 tuổi. Anh Quốc Ngọc (ngụ TP HCM) cho biết vừa vay 1,5 tỉ đồng từ Vietcombank với lãi suất cố định 5,5%/năm trong 3 năm, sau đó áp dụng mức lãi suất thả nổi 9%/năm. Nay, ngân hàng tiếp tục giảm 0,3 điểm %, còn 5,2%/năm. Theo anh Ngọc, đây là chính sách thiết thực giúp người trẻ dễ tiếp cận vốn để mua nhà.

Theo ghi nhận, nhiều ngân hàng thương mại khác như Agribank, BIDV, SHB, ACB, Sacombank… cũng tung ra các gói vay mua nhà ưu đãi cho người trẻ trong bối cảnh tăng tín dụng bất động sản ở phân khúc này tăng mạnh trong thời gian gần đây. 

Đại diện Shinhan Bank Việt Nam cho biết chỉ trong hơn hai tháng gần đây, ngân hàng đã giải ngân gần 90 tỉ đồng cho khoảng 50 khách hàng dưới 35 tuổi vay mua nhà. Mức lãi suất cố định dao động từ 4,5%/năm trong 6 tháng đầu hoặc 6,9%/năm cố định trong 36 tháng, kèm ưu đãi giảm thêm 0,3 điểm % nếu người vay là người trẻ.

Vì sao lãi suất cho vay mua nhà liên tục giảm?

Theo số liệu từ Ngân hàng Nhà nước Việt Nam, lãi suất cho vay trung bình hiện ở mức 6,23%/năm, giảm 0,7 điểm % so với cuối năm ngoái. Đặc biệt, từ ngày 1-7 đến hết năm 2025, mức lãi suất cho vay đối với người dưới 35 tuổi mua nhà ở xã hội được điều chỉnh xuống còn 5,9%/năm, thấp hơn 0,2 điểm % so với giai đoạn trước.

Điểm đáng chú ý, xu hướng giảm lãi suất vay đang diễn ra song song với việc nhiều ngân hàng tăng nhẹ lãi suất huy động ở các kỳ hạn ngắn từ đầu tháng 7. 

Theo ông Nguyễn Thế Minh, Giám đốc phân tích cá nhân tại Công ty Chứng khoán Yuanta Việt Nam, việc tăng lãi suất huy động phản ánh nhu cầu vốn tín dụng đang lên cao. Tuy vậy, lãi vay vẫn sẽ duy trì ở mức thấp nhằm hỗ trợ tăng trưởng kinh tế theo định hướng điều hành của Chính phủ.