Khánh Hòa gỡ vướng nhà ở xã hội

UBND tỉnh Khánh Hòa vừa có văn bản chỉ đạo Sở Xây dựng, Sở Kế hoạch và Đầu tư, Cục Thuế tỉnh, UBND TP Nha Trang và UBND TP Cam Ranh khẩn trương rà soát, nghiên cứu tháo gỡ khó khăn cho các dự án nhà ở xã hội (NƠXH) trên địa bàn tỉnh nhằm đạt mục tiêu từ nay đến năm 2025, hoàn thành hơn 4.800 căn NƠXH.

Nhiều khó khăn, vướng mắc

Theo Sở Xây dựng tỉnh Khánh Hòa, chương trình phát triển nhà ở của tỉnh giai đoạn 2021 - 2030 đã dự báo về nhu cầu NƠXH đến năm 2025 tăng 44.461 căn và đến năm 2030 tăng thêm 46.066 căn. Trước ngày 31-12-2020, tỉnh Khánh Hòa đã hoàn thành 16 dự án NƠXH với quy mô gần 3.700 căn hộ. Giai đoạn 2021 - 2025, tỉnh đã hoàn thành 3 dự án NƠXH với quy mô gần 3.000 căn hộ.

Dự án nhà ở xã hội Hưng Phú II, TP Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa đang hoàn thiện thủ tục đầu tư để triển khai dự án

Đến thời điểm hiện nay, UBND tỉnh đã chấp thuận chủ trương đầu tư đối với 2 dự án NƠXH có số lượng hơn 4.400 căn hộ, gồm: Dự án NƠXH Hưng Phú II (khoảng 1.220 căn) và dự án khu NƠXH phường Cam Nghĩa (khoảng 3.180 căn). Ngoài ra, có 2 dự án đang triển khai xây dựng với số lượng hơn 400 căn là dự án NƠXH 2 ở khu đô thị mới Phước Long, TP Nha Trang và dự án NƠXH Cam Ranh.

Như vậy, trong giai đoạn 2022 - 2025, toàn tỉnh dự kiến hoàn thành hơn 4.800 căn NƠXH. So với nhu cầu dự báo thì con số này còn rất thấp bởi nhu cầu nhà ở của người dân rất lớn. Chị Đỗ Quyên (phường Vĩnh Hải, TP Nha Trang) cho biết từ khi lấy chồng hơn 10 năm nay chị đăng ký mua NƠXH nhưng vẫn chưa được mua vì tỉ lệ "chọi" khá lớn 20 - 30 hồ sơ nộp mới có 1 hồ sơ được mua. Khi thấy dự án Hưng Phú II đang triển khai, chị rất trông chờ nhưng mãi vẫn không thấy mở bán.

Trong khi đó hàng loạt dự án khác đang gặp nhiều vướng mắc. Sở Xây dựng tỉnh Khánh Hòa chia thành 4 nhóm dự án NƠXH. Trong đó, chỉ có nhóm 1 là 2 dự án đang triển khai kể trên. Ba nhóm còn lại đang gặp vướng mắc với nhiều nguyên nhân khác nhau. Cụ thể, nhóm 2 là dự án có vướng mắc liên quan thủ tục miễn tiền sử dụng đất. Nhóm 3 là các dự án có vướng mắc liên quan tiến độ đầu tư, định hướng quy hoạch và giải phóng mặt bằng. Nhóm 4 là các dự án vướng mắc liên quan việc giải phóng mặt bằng.

Trông chờ quy hoạch TP Nha Trang

Để giải quyết khó khăn, vướng mắc, ông Trần Hòa Nam, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Khánh Hòa, đã yêu cầu Sở Xây dựng cùng các đơn vị liên quan kiểm tra, đôn đốc, hỗ trợ và yêu cầu chủ đầu tư dự án NƠXH Hưng Phú II (TP Nha Trang) và dự án khu NƠXH phường Cam Nghĩa khẩn trương hoàn tất các thủ tục hồ sơ pháp lý để triển khai dự án theo đúng tiến độ đã được phê duyệt.

Đối với 2 dự án có vướng mắc liên quan thủ tục miễn tiền sử dụng đất, UBND tỉnh giao UBND TP Cam Ranh phối hợp với chủ đầu tư sớm xử lý dứt điểm phần diện tích tranh chấp tại dự án NƠXH Cam Ranh. Đối với nhóm dự án có vướng mắc liên quan tiến độ đầu tư, định hướng quy hoạch và giải phóng mặt bằng, các sở ngành tham mưu, trình UBND tỉnh xem xét, xử lý sau khi đồ án điều chỉnh quy hoạch chung TP Nha Trang đến năm 2040 được phê duyệt.

Liên quan việc giải phóng mặt bằng, gồm 4 dự án ở TP Nha Trang, 1 khu dân cư Phú Lộc (TP Cam Ranh), các địa phương làm việc với các chủ đầu tư dự án để xác định, làm rõ nguyên nhân vướng mắc; khẩn trương hoàn tất thủ tục để triển khai dự án NƠXH từ 20% quỹ đất được quy hoạch tại dự án.

Ông Võ Hoàng Gia Bảo Kha, đại diện chủ đầu tư dự án Hưng Phú II, cho biết vướng mắc lớn nhất là đồ án điều chỉnh quy hoạch chung TP Nha Trang đến năm 2040 chưa được phê duyệt. Hiện chủ đầu tư đang thực hiện song song với các hồ sơ cần thiết để có thể đưa dự án đi đúng tiến độ. "Hy vọng đến năm 2025 sẽ đưa dự án vào hoạt động" - ông Kha nói.

Theo lãnh đạo Sở Xây dựng, trên địa bàn TP Nha Trang có một số dự án khu đô thị chưa bố trí hoặc bố trí không đầy đủ diện tích đất để phát triển NƠXH. Vì vậy, Thanh tra Sở Xây dựng đang tiến hành rà soát và sẽ có báo cáo cụ thể để UBND tỉnh xem xét, chỉ đạo. Các trường hợp này phải tuân thủ Nghị định 49 của Chính phủ quy định trường hợp dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại, khu đô thị có quy mô sử dụng đất từ 2 ha trở lên tại các đô thị loại đặc biệt và loại I hoặc từ 5 ha trở lên tại các đô thị loại II và loại III phải dành 20% tổng diện tích đất ở để xây dựng NƠXH. 

ĐƠN VỊ ĐỒNG HÀNH