Ngày 30-10, nguồn tin Báo Người Lao Động cho biết TAND tỉnh Khánh Hòa đã có thông báo thụ lý vụ án hành chính "Khiếu kiện quyết định hành chính về tiền sử dụng đất" giữa nguyên đơn là Công ty CP Bất động sản Hà Quang (Hà Quang Land) và bị đơn là UBND tỉnh Khánh Hòa, Cục Thuế tỉnh Khánh Hòa.
Kiện vì cho rằng tiền sử dụng đất cao
Theo đó, bên khởi kiện yêu cầu hủy thông báo về đơn giá thuê đất số 11569/TB-CTKHH mà Cục Thuế tỉnh Khánh Hòa ban hành ngày 27-9-2024; hủy thông báo về tiền thuê đất theo hình thức nộp tiền hằng năm số 11573/TB-СТКНH do Cục Thuế tỉnh Khánh Hòa ban hành ngày 30-9-2024. UBND tỉnh Khánh Hòa đã có văn bản đề nghị TAND tỉnh gia hạn thời gian gửi các văn bản nêu ý kiến đối với vụ kiện đến ngày 5-11 và cử người bảo vệ quyền và lại ích hợp pháp của UBND tỉnh.
Dự án khu đô thị Lê Hồng Phong II
Trước đó, ngày 29-8-2024, UBND tỉnh Khánh Hòa có Quyết định 2282/QĐ-UBND về phê duyệt giá đất cụ thể để tính thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất phải nộp đối với dự án khu đô thị mới Lê Hồng Phong II (tại phường Phước Hải và xã Vĩnh Hiệp, TP Nha Trang) do Hà Quang Land (TP Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa) làm chủ đầu tư. Cụ thể, đất ở đô thị là nhà liền kề, nhà biệt thự có giá 6.397.236 đồng/m²; nhà chung cư là 12.468.657 đồng/m²; giá sản xuất - kinh doanh phi nông nghiệp - đất thương mại, dịch vụ là 6.416.565 đồng/m².
Hà Quang Land đã khiếu kiện về Quyết định 2282 vì cho rằng UBND tỉnh Khánh Hòa xác định giá đất vi phạm nguyên tắc Luật Đất đai, đã tạo ra gánh nặng tài chính khổng lồ cho nhà đầu tư. Quyết định 2282 nếu được thực hiện sẽ khiến Hà Quang Land cũng như các hộ dân đã và đang sinh sống trong khu vực dự án thiệt hại rất lớn, tiềm ẩn nguy cơ gây bất ổn xã hội trên địa bàn. Riêng nhà đầu tư đứng trước nguy cơ phá sản do không có nguồn lực chi trả. Ngoài ra, bất cập này còn ảnh hưởng tiêu cực đến môi trường đầu tư của địa phương do tạo ra sự bất công giữa các dự án có điều kiện pháp lý tương tự. Hà Quang Land đưa ra đơn cử dự án khu đô thị VCN - Phước Hải có thời điểm giao đất chênh nhau khoảng 6 tháng nhưng xác định giá đất thấp hơn 5 lần với dự án của mình.
Tương tự, chủ đầu tư dự án khu đô thị mới Phước Long (TP Nha Trang) cũng có khiếu nại Quyết định số 2284/QĐ-UBND của UBND tỉnh Khánh Hòa vì cho rằng việc xác định, phê duyệt giá đất cụ thể để tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với dự án này chưa đúng quy định của pháp luật. Diện tích để xác định giá đất bao gồm diện tích đất không thuộc diện tích đất thực hiện dự án là chưa phù hợp với hồ sơ pháp lý của dự án.
Rà soát kỹ trước khi hầu kiện
Theo tài liệu của phóng viên có được, dự án khu đô thị Lê Hồng Phong II được UBND tỉnh Khánh Hòa có Quyết định 993 giao đất lần đầu vào ngày 27-4-2004. Sau đó, UBND tỉnh phê duyệt một số dự án tiếp giáp dẫn đến dự án này bị chồng lấn ranh giới, diện tích. Đến năm 2015, UBND tỉnh Khánh Hòa ban hành Quyết định 1607 bãi bỏ Quyết định 993 và ban hành Quyết định 1608 để giao đất cho Hà Quang Land thực hiện dự án khu đô thị mới Lê Hồng Phong II với diện tích 511.617,5m².
Phía Hà Quang Land cho rằng việc dùng Quyết định hành chính 1607 để bãi bỏ Quyết định 993, hủy toàn bộ diện tích đã giao; đồng thời ban hành Quyết định 1608 hoàn toàn mới thay thế Quyết định 993 là thủ tục không có căn cứ pháp lý trong Luật Đất đai năm 2013. Do đó, Quyết định 2282 được ban hành căn cứ trên Quyết định 1608 là văn bản được ban hành sai trình tự pháp luật; đồng thời có đơn khởi kiện về các văn bản liên quan đến giá đất.
UBND tỉnh Khánh Hòa có văn bản giao Sở Tài nguyên và Môi trường làm việc với TAND tỉnh này để cung cấp đầy đủ nội dung, hồ sơ, tài liệu, chứng cứ có liên quan đến vụ kiện của Hà Quang Land; tham mưu dự thảo văn bản nêu ý kiến đối với vụ kiện; cử cán bộ để UBND tỉnh giao trách nhiệm tham gia tố tụng, bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của UBND tỉnh.
Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể tỉnh Khánh Hòa do Sở Tài chính là cơ quan thường trực cũng kiến nghị giao Sở Tài nguyên và Môi trường thống kê, rà soát toàn bộ hồ sơ đất đai, hồ sơ xây dựng phương án giá đất cụ thể đã trình Hội đồng thẩm định giá để làm cơ sở trình UBND tỉnh phê duyệt giá đất cụ thể tại Quyết định số 2282, đề xuất biện pháp xử lý để UBND tỉnh xem xét, quyết định.
Trước đó, UBND tỉnh Khánh Hòa đã ký quyết định hủy bỏ 4 quyết định phê duyệt giá đất đã được ban hành từ ngày 16-8 đến 20-8-2024, gồm: dự án chung cư Napoleon Castle I, khu đất số 2 Yersin; 2 dự án khu đô thị lớn ở Nha Trang là khu đô thị mới Lê Hồng Phong II (trước khi ban hành Quyết định 2282) và dự án khu đô thị mới Phước Long (trước khi ban hành Quyết định 2284). Lý do hủy bỏ 4 quyết định nói trên là bởi quyết định ban hành căn cứ các văn bản quy phạm pháp luật hết hiệu lực.
và quét mã QR
Bình luận (0)