Ngày đầu áp dụng bảng giá đất mới tại TP HCM: Nơi nhộn nhịp, chỗ vắng vẻ

Ngày 31-10, Quyết định 79/2024 về sửa đổi, bổ sung Quyết định 02/2020 của UBND TP HCM - quy định về bảng giá đất trên địa bàn - có hiệu lực; thời hạn áp dụng đến hết ngày 31-12-2025.

Bảng giá đất mới điều chỉnh gần 4.500 tuyến đường, tăng hơn 500 tuyến đường so với Quyết định 02/2020. Mức giá mới tăng từ 4 đến 38 lần (chưa nhân hệ số K) so với bảng giá cũ. TP HCM sẽ áp dụng bảng giá đất mới để tính lệ phí, thuế, tiền sử dụng đất.

Theo ghi nhận tại Văn phòng Đăng ký đất đai TP Thủ Đức, người dân đến làm thủ tục nhà đất khá nhộn nhịp. Anh L.V.H đến nộp hồ sơ chuyển nhượng nhà đất tại phường Long Phước khá lo lắng vì trễ so với dự định. Theo anh, hồ sơ chuyển nhượng nhà đất đã công chứng với giá theo bảng giá đất cũ, dự định nộp trước ngày 31-10 để đóng nghĩa vụ tài chính thấp hơn nhưng vì một số giấy tờ chậm trễ nên không kịp. Song, điều anh quan tâm nhất là cơ quan thuế có chấp nhận hợp đồng công chứng trước đây hay trả hồ sơ bổ sung.

"Không biết hồ sơ qua cơ quan thuế có bị trả lại hay không. Nếu trả tới trả lui thì rất phiền phức, mệt mỏi. Hồ sơ đã khai như thế, bây giờ áp dụng bảng giá đất mới, nhà nước áp dụng giá mới để tính nghĩa vụ tài chính và ra thông báo thuế để người dân khỏi phải mất thời gian. Nếu hợp đồng khai thấp hơn bảng giá đất mới, nhà nước áp dụng bảng giá đất để tính nghĩa vụ tài chính luôn thì người dân đỡ vất vả về thủ tục" - anh H. bày tỏ.

Trong khi đó, anh B.V.K - được ủy quyền làm thủ tục nhà đất - cho biết có 2 hồ sơ chuyển nhượng nộp lên Văn phòng Đăng ký đất đai TP Thủ Đức. Trong đó, 1 hồ sơ có chút sai sót nhưng đã kịp bổ sung để nộp hôm trước.

Theo anh K., nhà đất này ở phường Linh Đông, giá trong hợp đồng mua bán khai đúng thực tế. Trong khi đó, một hồ sơ ở quận 9 cũ thì dự kiến giá hợp đồng mua bán là 1,5 tỉ đồng nhưng hiện nay, so với bảng giá đất mới tại khu vực thì giá gần 2 tỉ đồng. "Hồ sơ này chưa công chứng nên phải khai lại theo bảng giá đất mới để tránh phiền phức sau này" - anh K. giải thích.

Trong khi đó, tại bộ phận một cửa tiếp nhận và trả kết quả giải quyết thủ tục hành chính ở một số huyện ngoại thành có phần vắng vẻ hơn những ngày trước. Người dân đến làm thủ tục đất đai ít hơn.

Theo đại diện UBND huyện Bình Chánh, số người đến nộp hồ sơ giảm nhiều so với những ngày trước. Gần hết buổi sáng, nơi này vẫn chưa có người nộp hồ sơ lĩnh vực đất đai.

Tại huyện Củ Chi, những ngày trước, người dân đến nộp hồ sơ đất đai rất nhiều nhưng đến ngày 31-10 cũng rất vắng vẻ. Trái ngược với ngày 30-10, nhân viên phải làm việc rất trễ để giải quyết hồ sơ, bảo đảm quyền lợi cho người dân.

Liên quan thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất của người dân, ông Nguyễn Toàn Thắng, Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường TP HCM, cho biết theo quy định về miễn, giảm tiền sử dụng đất (quy định tại khoản 2 điều 157 Luật Đất đai 2024), Thủ tướng Chính phủ đã giao Bộ Tài chính xây dựng và tham mưu ban hành nghị định quy định về miễn, giảm tiền sử dụng đất đối với các trường hợp chưa được quy định tại khoản 1 điều 157 luật này.

Theo đó, TP HCM sẽ góp ý, đề xuất khung miễn, giảm khi người dân chuyển mục đích sử dụng đất, bao gồm các khu quy hoạch được giải tỏa, để họ thực hiện quyền của mình, đề xuất phù hợp với tình hình thực tế trên địa bàn.