Người dưới 35 tuổi vay mua nhà cần chú ý gì?

Hàng loạt ngân hàng vừa công bố lãi suất hỗ trợ khách hàng tiếp cận nguồn vốn vay ưu đãi, đặc biệt là nhóm khách hàng trẻ tuổi (dưới 35 tuổi) để an cư theo chương trình kêu gọi của Chính phủ.

Cụ thể, Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển nông thôn Việt Nam (Agribank) thông báo từ nay đến hết tháng 12-2025 dành 10.000 tỉ đồng triển khai cho khách hàng trẻ tuổi với chính sách lãi suất, phí ưu đãi chỉ 5,5% trong 3 năm đầu với mức vay đến 75% nhu cầu vay thế chấp từ tai sản hình thành từ vốn vay.

Người vay được trả nợ gốc linh hoạt, thanh toán số tiền nhỏ trong những năm đầu, sau đó tăng dần theo thu nhập thực tế, giúp giảm áp lực tài chính ban đầu. Thời hạn vay tối đa 40 năm, đồng thời khách hàng được miễn trả nợ gốc lên tới 60 tháng đầu tiên.

Tương tự, Ngân hàng Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV) đã công bố lãi suất 5,5%/năm cố định trong ba năm đầu. Các năm sau đó, khách hàng trả bằng lãi suất huy động vốn kỳ hạn 24 tháng thêm 3% một năm. Khách vay cũng không bắt buộc trả gốc trong vòng 5 năm, áp dụng trên số tiền vay tối đa 5 tỉ đồng…

Một số bạn trẻ có nhu cầu mua nhà cho biết điều quan trọng không phải là vay và lãi vay mà họ cần tìm dự án chung cư mà chủ đầu tư cho vay, giá bán vừa túi tiền, vị trí thuận lợi cho việc đi làm, sinh sống, làm việc.

Mức giá bán trung bình cho căn 2 phòng ngủ tầm 2,5-2,7 tỉ đồng phù hợp với cặp vợ chồng trẻ thu nhập 35-40 triệu đồng/tháng.

Bạn Trần Thu Thủy cho biết vợ chồng bạn mới cưới, đang thuê căn hộ ở quận 4 có giá 15-16 triệu đồng/tháng. Nếu đi vay và dùng số tiền này để trả ngân hàng thì rất phù hợp, nhưng nhà mới mở bán có giá 2-2,5 tỉ đồng có bán kính 7-8km so trung tâm rất hiếm.

Ông Trần Khánh Quang, Giám đốc Công ty Bất động sản Việt An Hòa, cho rằng chính sách cho người trẻ vay mua thế chấp bằng tài sản mua, chứng minh thu nhập bằng lương đang rất tốt bởi đây là đối tượng vay ít rủi ro. Tuy nhiên, theo ông Quang, trước hết người mua cần tìm dự án đúng với nhu cầu, phù hợp với túi tiền. Điều quan trọng là tìm dự án mà chủ đầu tư phối hợp với ngân hàng có gói tín dụng cho vay ưu đãi theo chủ trương của Chính phủ.

Ông Quang khuyến nghị: "Các bạn trẻ cần cân đối thu nhập khi mua, vay. Nên dành chi phí trả ngân hàng bằng 30-35% tổng thu nhập. Nếu tổng nhập 40 triệu đồng thì nên chi ra 15 triệu đồng trả ngân hàng là phù hợp. Và nếu vay lần đầu thì nên vay 50-60% tổng giá trị căn hộ."

Theo ông Quang, hiện dự án nhà ở thương mại vừa túi tiền, khoảng 40-42 triệu đồng/m² đổ lại tương đối ít. Vì vậy người mua có thể chờ và chọn thêm các dự án vùng ven để có thể sớm an cư.