Gần đây, thị trường giao dịch đất đai tại huyện Cần Giờ, TPHCM nhộn nhịp hẳn lên vì có rất nhiều người từ TP và các tỉnh ùn ùn đổ về đây mua đất để lập đầm nuôi tôm sú công nghiệp và bán công nghiệp.
Giá đất tăng từ 10 đến 15 lần
Hai năm về trước, khi nghề nuôi tôm sú mới bắt đầu được thử nghiệm tại 4 xã phía Bắc huyện Cần Giờ gồm: An Thới Đông, Bình Khánh, Tam Thôn Hiệp và Lý Nhơn, giá đất tại đây còn rất bèo, chỉ chừng 10-15 triệu đồng/ha, nhưng cũng rất ít người mua. Họ ngại mình đã mạo hiểm khi bỏ vốn đầu tư địa ốc ở những nơi được đánh giá là ốc đảo biệt lập với thế giới văn minh hiện đại. Vậy mà chỉ trong vòng một năm trở lại đây, giá đất ở những nơi này lên vùn vụt đến chóng mặt. Hiện nay tại 4 xã nói trên, giá đất được rao bán từ 160-250 triệu đồng/ha, tăng từ 10 -15 lần. Giá đất Cần Giờ vẫn còn đang tiếp tục biến động nhất là ở những vùng trung tâm nuôi tôm sú công nghiệp, bán công nghiệp có điều kiện thuận lợi như gần trại cung cấp tôm giống, các khu dịch vụ hậu cần kỹ thuật phục vụ nghề nuôi tôm,... gần các công trình thủy lợi được đầu tư khá hoàn chỉnh, thuộc ấp Doi Lầu, xã An Thới Đông, ấp Ba Gậy, xã Lý Nhơn... Tháng 7-2001, giá đất tại đây được rao bán từ 16-23 triệu đồng/công (1.000 m2) thì hiện đã có một số chủ đất hét tới gần 25 triệu đồng/công và nhất định không cho kỳ kèo trả giá.
UBND TP đã chấp thuận kiến nghị của UBND huyện Cần Giờ về việc quy hoạch và chuyển đổi gần 7.000 ha đất nông nghiệp sang nuôi trồng thủy sản tại địa phương; đầu tư một số công trình hạ tầng cơ sở lớn tại đây như mở rộng đường Nhà Bè - Cần Giờ, xây dựng các công trình thủy lợi nội đồng lớn, mở cầu cảng từ Bình Khánh đến huyện Nhơn Trạch - Đồng Nai... Thông tin này đã khiến giá đất trở nên biến động từng ngày. Nhiều nơi chủ đất giữ đất lại không bán mà chuyển sang cho thuê từ 10 - 15 triệu đồng/ha.
Đề phòng rủi ro khi mua đất lập đầm
Nếu muốn mua đất lập đầm nuôi tôm tại Cần Giờ, trước tiên bạn cần tìm hiểu rõ về dự án quy hoạch cụ thể gần 7.000 ha nuôi tôm sú giai đoạn 2001 - 2005 tại địa phương này để tránh mua nhầm các khu đất quy hoạch nghề khác như: khu chuyên trồng cây ăn trái, cói và trồng rừng, làm muối... Nếu không, sau này bạn sẽ rất khó khăn khi chuyển quyền sử dụng đất từ nông nghiệp sang nuôi trồng thủy sản cũng như làm giấy chủ quyền sử dụng đất. Do các khu vực không quy hoạch vùng nuôi tôm chưa được hưởng nhiều ưu đãi về đầu tư hạ tầng cơ sở như điện, giao thông, hệ thống thủy lợi đầu mối (kênh cấp, kênh tiêu), xây dựng các trại tôm giống, nên bạn sẽ gặp trở ngại cho việc đầu tư nghề của mình sau này. Ngoài ra, muốn mua đất tại Cần Giờ, mặc dù bạn phải mua với giá thị trường rất cao như đã nói ở trên, trong khi đó giá đất tại đây được UBND TP phê duyệt chỉ có 1.250 đồng/m2, nên nếu không có nguồn vốn sẵn thì bạn rất khó thế chấp giấy tờ đất để vay vốn ngân hàng đầu tư sản xuất. Với tình hình giá đất đang tiếp tục biến động như hiện nay ở khu vực này, nhiều cò đất đã vào cuộc mua đất của nông dân và liên kết lại để đẩy giá đất lên cao so với thực tế và ép người muốn mua phải chấp nhận. Tốt nhất, khi đến mua đất lập đầm nuôi tôm tại Cần Giờ bạn hãy đến Phòng Nông nghiệp & Phát triển nông thôn và Phòng Địa chính của huyện để được cung cấp thông tin, hướng dẫn cụ thể về quy hoạch sản xuất và cơ sở hạ tầng cũng như cách làm giấy tờ đất, xem bản vẽ của mảnh đất mà mình định mua.
và quét mã QR
Bình luận (0)