Phường 7, quận 8 - TPHCM: Khu đô thị mới phía Nam TP

Quận 8 đang được xem là vùng đất đầy “hứa hẹn” đối với những người có thu nhập thấp, cần nơi an cư lạc nghiệp gần trung tâm TP. Gần đây, nhiều khu vực đã thật sự chuyển mình, từ những vùng đất nông nghiệp với lau sậy (như phường 4, 5...), nhiều căn hộ chung cư đã dần thay thế cho nhà tranh vách đất theo tiến độ phát triển đô thị. Trong đó, phường 7 dù chưa có đủ quy hoạch chi tiết, nhưng cũng đã từng bước thay đổi trong nhịp điệu hối hả. Đặc biệt từ khi TP phê duyệt quy hoạch Khu Trung tâm Thương mại (TTTM) Bình Điền.

Nhiều đường mở rộng lộ giới

Vừa xuống dốc cầu Nhị Thiên Đường, rẽ phải và đi thẳng đường Phạm Thế Hiển hơn 1 km, qua cầu Bà Tàng là đến địa giới phường 7. Đây là phường rộng nhất quận 8 với diện tích đấát tự nhiên hơn 570 ha (16.000 dân cư), trong đó hơn phân nửa là đất nông nghiệp. Theo quy hoạch chung, phường 7 sẽ trở thành khu đô thị mới, hiện đại, có hơn 5.000 căn hộ chung cư, biệt thự, nhà liên kế... và cả khu chợ đầu mối Bình Điền rất quy mô, tạo điều kiện thuận lợi cho những ai đến đây an cư, lạc nghiệp.

Để chuẩn bị bắt kịp việc phát triển đô thị, UBND quận đã có kế hoạch phối hợp cùng TP nâng cấp mở rộng lộ giới nhiều tuyến đường như: Phạm Thế Hiển lên 30 m, đường Ba Tơ lộ giới 60 m với cây cầu tải trọng 30 tấn thông ra huyện Bình Chánh, ra Khu Nam Sài Gòn và gần chục tuyến đường giao thông liên phường khác khi hạ tầng các khu dân cư (KDC) ở đây hoàn chỉnh.

Giá đất tăng vọt

Nếu như cách đây 4 năm, giá đất ruộng chỉ 100.000 - 200.000 đồng/m2 thì hiện nay đã vọt lên từ 400.000 đến 1 triệu đồng/m2. Thậm chí nhiều khu vực tại khu phố 6 (TTTM Bình Điền) chỉ được san lấp sơ sài nhưng giá từ 1,6 triệu đến 2 triệu đồng/m2 nhưng khó tìm vì các tay “săn đất” đã gom góp chờ thời cơ. Tại một điểm dịch vụ môi giới địa ốc, chị Phương Vy (chủ dịch vụ) lắc đầu chịu thua khi chúng tôi hỏi mua nhà mặt tiền với giá 100 lượng vàng. Chị giới thiệu căn nhà tạm với khuôn viên 6 m x 40 m nếu 2 năm trước đây chỉ bán 100 lượng vàng thì nay lên 190 lượng vàng. Chị lý giải, do hiện nay có nhiều dự án dân cư triển khai trên địa bàn và thông tin 2 trục đường chính sẽ mở lên 30 m, 60 m nên nhiều người tìm mua và nếu chậm chân sẽ không còn những lô đất “như ý”. Đất san lấp tự phát tại những vùng còn hoang sơ cũng đã có giá từ 1,2 triệu đến 1,5 triệu đồng/m2 nhưng phải làm lại hạ tầng mới xây dựng được. Có một lô đất 12 m x 24 m trong hẻm nhỏ hơn 2 m nhưng giá 1,6 triệu đồng/m2.

Nhiều KDC đã có quy hoạch chi tiết

Theo ông Đoàn Nhật, Phó Phòng Quản lý Đô thị quận 8, nếu theo đà này đến năm 2005 chỉ còn dưới vài chục hecta đất lẻ tại một số khu vực đan xen trong khu dân cư hiện hữu. Ngoài khu vực 250 ha được quy hoạch chi tiết tại Khu Nam Sài Gòn, vừa qua, Kiến trúc sư trưởng TP đã duyệt quy hoạch chi tiết sử dụng đất cải tạo và xây dựng KDC rạch Bà Tàng, một phần KDC Ba Tơ và đang xét duyệt KDC Phú Lợi. Từ khi có thông tin quy hoạch, nhiều người đã tìm mua những khu đất ven rạch Bà Tàng để chờ sau khi nạo vét rồi mở quán kinh doanh. Ngoài khu vực kinh tế, khu phân phối hàng hóa của TTTM Bình Điền, tại phường 7 còn có các xưởng sản xuất nhôm, nhựa, vật liệu xây dựng, điện tử... góp phần giải quyết nhu cầu việc làm cho người dân địa phương.