Cho thuê rồi mất luôn mặt bằng?

Ngày 25-11-2016, TAND TP Vũng Tàu, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu xét xử sơ thẩm vụ tranh chấp hợp đồng thuê mặt bằng, kết quả đấu giá cạnh tranh và hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tài sản gắn trên đất đối với nguyên đơn là Công ty TNHH một thành viên Trần Phú (Công ty Trần Phú; địa chỉ quận 1,

TP HCM) và bị đơn là Công ty TNHH Chế bản - In - Thiết kế dịch vụ Đức Thịnh (Công ty Đức Thịnh; địa chỉ quận 3, TP HCM).

Ý kiến trái chiều

Theo bản án sơ thẩm, Công ty Trần Phú trình bày năm 2012 cho Công ty Đức Thịnh thuê mặt bằng tại địa chỉ số 83 Thùy Vân, phường 2, TP Vũng Tàu với diện tích 2.934 m2 để kinh doanh, thời hạn 12 tháng. Sau khi hết hợp đồng, Công ty Trần Phú nhiều lần gửi thông báo thanh lý nhưng Công ty Đức Thịnh không hoàn trả mặt bằng.

Đến tháng 4-2013, Công ty Trần Phú tổ chức đấu giá mảnh đất trên và Công ty Đức Thịnh trúng thầu với giá cao nhất nhưng chưa thanh toán tiền chuyển nhượng. Kết quả sau đó bị hủy bỏ do trình tự thủ tục sai quy định nhưng Công ty Đức Thịnh kéo dài không bàn giao mặt bằng nên Công ty Trần Phú khởi kiện yêu cầu trả lại.

Trong quá trình xét xử, Công ty Đức Thịnh cho rằng việc chưa thanh toán tiền là do đang trong quá trình thực hiện kết quả đấu giá thì bị tranh chấp, Công ty Trần Phú có thông báo hủy thầu nhưng không có lý do và trái quy định. Ngoài ra, Tổng Giám đốc Công ty Trần Phú đã ký văn bản về việc thực hiện kết quả đấu giá theo pháp luật. Trong quá trình thực hiện kết quả đấu giá, Công ty Trần Phú có thỏa thuận chuyển nhượng lại toàn bộ quyền sử dụng đất và tài sản cho bên thứ ba là ông Trần Vũ Khôi với giá 13,5 tỉ đồng nên không chấp nhận yêu cầu khởi kiện.

Sau khi nghiên cứu hồ sơ và xét xử, HĐXX nhận thấy mảnh đất trên do nhà nước giao cho Công ty Trần Phú sử dụng nhưng công ty không làm thủ tục đất đai trong nhiều năm, không thực hiện các quyền của người sử dụng đất, chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất... nên kết luận mảnh đất trên thuộc UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu quản lý.

Bản án cũng tuyên hợp đồng cho thuê mặt bằng; hợp đồng đấu giá giữa Công ty Trần Phú và Công ty Đức Thịnh; hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản trên đất giữa Công ty Trần Phú và ông Khôi đều bị vô hiệu. Vì vậy, HĐXX tuyên mảnh đất trên sẽ không giao trả cho Công ty Trần Phú mà tạm giao cho Công ty Đức Thịnh tiếp tục quản lý. Ngoài ra, HĐXX kiến nghị UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu sau khi thực hiện xong các thủ tục thu hồi đất thì giao cho Công ty Đức Thịnh tiếp tục sử dụng.

Mảnh đất số 83 Thùy Vân, TP Vũng Tàu, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu

Vi phạm tố tụng?

Ông Phan Huy Hải, người đại diện hợp pháp cho Công ty Trần Phú, cho rằng bản án vi phạm các thủ tục tố tụng, xác định sai quan hệ tranh chấp, xét xử vượt yêu cầu của đương sự bởi thực chất giữa hai bên chỉ có tranh chấp về hợp đồng thuê mặt bằng; còn đối với tranh chấp kết quả cạnh tranh, Công ty Trần Phú luôn cho rằng việc đấu giá không đúng quy định pháp luật nên đã hủy bỏ và yêu cầu Công ty Đức Thịnh nhận lại tiền ký quỹ. Ông Hải cho biết bản án sơ thẩm đã quyết định thay cho UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu bởi vào tháng 3-2016, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu ban hành quyết định thanh tra về việc chấp hành quy định pháp luật đất đai trong việc sử dụng đất đối với Công ty Trần Phú và tới nay chưa có kết luận chính thức nào về việc thu hồi mảnh đất trên. “Bản án không chờ kết luận chính thức mà đã vội kiến nghị thu hồi đất của Công ty Trần Phú” - ông Hải nói.

Ngoài ra, ngày 24-1, Công ty Trần Phú vẫn nhận được quyết đinh xử phạt vi phạm hành chính với số tiền 158 triệu đồng của UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu đối với mảnh đất số 83 Thùy Vân. “Nếu đã ra quyết định thu hồi thì tại sao lại có quyết định xử phạt, điều này chứng tỏ đất vẫn thuộc Công ty Trần Phú quản lý. Và đây là một vụ tranh chấp khác, không nằm trong vụ việc giữa Công ty Trần Phú và Công ty Đức Thịnh” - ông Hải khẳng định.

Theo ông Hải, Công ty Trần Phú không thuộc diện phải thuê đất và đã sử dụng mảnh đất trên từ năm 1983, có đăng ký kê khai nên công văn của Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu không có giá trị pháp lý để làm căn cứ tuyên án. “Tòa án cấp sơ thẩm không có thẩm quyền kiến nghị giao đất cho Công ty Đức Thịnh bởi doanh nghiệp này không liên quan đến mảnh đất trên mà chỉ thuê theo hợp đồng” - ông Hải nhấn mạnh.