Nhà rao bán: Nấm mọc sau mưa
Chỉ cần 15 phút tìm trên mạng Internet, tôi đã có được địa chỉ và số điện thoại của chủ nhân hơn 30 căn hộ chung cư được rao bán. ''Cần bán căn hộ chung cư cao cấp 671 Hoàng Hoa Thám: tầng 7, căn số 14, diện tích 74 m2; ban công hướng Đông Nam, 2 phòng ngủ, 2 phụ, l phòng khách, l bếp. Giá: 800 triệu đồng''. Gọi theo số điện thoại đăng kèm mẩu tin trên, một người đàn ông giọng còn khá trẻ nói rằng, giá gốc khi anh ta mua căn hộ này là 740 triệu đồng, giá chênh lệch tôi phải trả khi đồng ý mua là 60 triệu đồng. Khu nhà chung cư này sẽ hoàn thiện trong quý III/2005. Đây là căn hộ mua theo phương thức góp vốn và hiện tại anh ta đã nộp 90% giá trị căn hộ. Một cuộc thương thảo ngã giá giữa tôi và anh ta kéo dài gần 10 phút và đi đến kết luận: "Tôi không bớt một giá nào đâu. Nếu chị nhiệt tình mua thì chúng ta sẽ gặp nhau làm hợp đồng". Ngay buổi chiều hôm ấy, chúng tôi tìm đến khu nhà có căn hộ mà tôi định ''mua''. Một tòa nhà chung cư cao 18 tầng vẫn còn đang trong phần xây mộc ngổn ngang gạch cát. Người bảo vệ cho biết Ban Quản lý dự án đã chuyển đi nơi khác vì bán hết hồ sơ mua nhà từ lâu. Ngay chủ đầu tư là Công ty Đầu tư và phát triển nhà thuộc Tổng Công ty Thủy tinh gốm sứ cũng chỉ có 5 suất mua căn hộ ở đây để bán cho nhân viên với giá cao chứ không phải giá ưu tiên. Như vậy, nếu muốn được ở trong tòa nhà này, bắt buộc người có nhu cầu phải mua lại qua trung gian và phải chịu phần chênh lệch trung bình như mức giá căn hộ tôi hỏi "mua" trên.
Tiếp tục liên hệ với nhiều địa chỉ khác, chúng tôi giật mình bởi chủ của các căn hộ này ''hét'' giá bán quá cao so với giá họ mua. Một căn hộ tầng 14 Ciputra (Khu đô thị Nam Thăng Long) có giá chênh lệch 5.000 USD; nhà khu CT43, X2 Bắc Linh Đàm mở rộng, tầng 12, diện tích gần 70 m2 giá gốc 414 triệu, nhưng được bán với giá chênh lệch 49 triệu đồng. Tại Công ty Cổ phần Đầu tư và xây dựng Tam Sơn, l03 đường Nguyễn Công Hoan, khi tôi ngỏ ý muốn mua một căn nhà chung cư, nhân viên ở đây lôi ra một tập dầy các địa chỉ nhà, có đủ các bản vẽ chi tiết mặt cắt căn hộ tại các khu đô thị mới. Tôi xem bản vẽ căn hộ tầng 3 tại khu I9 Thanh Xuân và hỏi mức giá chênh lệch, nhân viên của công ty khôn khéo lảng tránh: ''Bọn em bán làm gì có giá chênh lệch. Người ta nộp tiền từ năm 2000, đến giờ đã 4 năm rồi, giá như vậy là hợp lý chứ không phải bán đắt". Chỉ một ngày trong vai người đi mua nhà, chúng tôi đã thống kê được hơn 100 căn hộ chung cư được bán không đúng đối tượng, nghĩa là người không có nhu cầu mua nhà để ở vẫn được mua, còn người thực sự cần nhà lại phải vòng vèo mua qua tay và tất nhiên phải ''è cổ'' trả số tiền chênh lệch.
Theo Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội, năng 2004, thành phố đã xây dựng được l.418.000 m2 nhà ở gồm cả nhà do người dân tự đầu tư và nhà ở đầu tư theo dự án. Hà Nội cũng đang tập trung xây dựng nhà ở cho người nghèo tại B3 Nghĩa Đô - Dịch Vọng, quận Cầu Giấy và triển khai đề án giải quyết nhà ở cho người có khó khăn về nhà ở. Dự án nhiều, nhà xây lên cũng nhiều nhưng những người thật sự có nhu cầu cần nhà ở lại khó khăn, long đong để tìm mua được một căn nhà cho gia đình mình. Hy vọng mua được căn hộ chung cư giá gốc hầu như là điều không tưởng với nhiều người.
Chung cư vẫn thiếu người ở
Nếu đi qua khu chung cư Mỹ Đình I vào buổi tối, điều mọi người đều ngạc nhiên là khu nhà đã được đưa vào sử dụng vài tháng nhưng có rất ít ánh đèn sáng. Điều này cũng có nghĩa nhiều căn hộ không có người ở. Nhưng thực chất những căn hộ ấy đều có chủ. Hằng tháng, các ông chủ, bà chủ vẫn đến đóng tiền phí sinh hoạt chung như tiền sử dụng thang máy, tiền an ninh trật tự... đều đặn. Họ là những người có tiền, dù không thiếu chỗ ở nhung có cơ hội vẫn mua để bán lại lầy tiền chênh lệch. Cũng có nhiều kẻ là dân đầu cơ chuyên nghiệp, trong tay có cả chục căn hộ tại các khu chung cư mới. Bằng nhiều cách, bằng quan hệ, họ ''thâu tóm'', chia chác nhau để mua cả chục căn hộ rồi rao bán trên thị trường. Tôi hỏi bác Lê Văn Châm, tổ trưởng tổ dân phố No9B khu chung cư Bắc Linh Đàm và được biết, khu nhà No9B có 100 căn hộ nhưng chỉ có 90 căn hộ có người ở, còn lại 10 căn hộ bỏ trống. Trong số 90 căn hộ có người ở cũng có nhiều căn hộ là người đến thuê, ở vài tháng lại chuyển.
Chính việc đầu cơ nhà đất đã đẩy giá nhà đất ở Việt Nam cao nhất thế giới. Chẳng có bất cứ một chế tài nào xử phạt những người đầu cơ nhà đất. Vì vậy, những người có tiền tiếp tục giàu lên nhanh chóng từ phần chênh lệch của những căn hộ chung cư. Còn với những người dân nghèo, một căn hộ khang trang, rộng rãi vẫn chỉ là mơ ước. Có thể thay đổi được tình trạng này hay không? Câu hỏi này xin được chuyển tới các cơ quan chức năng.
và quét mã QR
Bình luận (0)