2.390 tuyến đường được tăng giá

Đồng loạt “leo thang”

Theo tờ trình, tòan thành phố sẽ có 2.390/2.583 đoạn đường, tuyến đường được điều chỉnh giá tăng hơn so với năm 2007. Cụ thể: 2.304 đoạn đường, tuyến đường sau khi điều chỉnh giá tăng lên nhưng vẫn nằm trong khung của Nghị định số 123/2007/NĐ-CP; 86 đoạn đường, tuyến đường thuộc địa bàn các quận sau khi điều chỉnh tăng giá vẫn thấp hơn mức giá tối thiểu của Nghị định số 123/2007/NĐ-CP (quận 9 và quận Bình Tân). Bổ sung mới 209 đoạn đường, tuyến đường do mới hình thành, mới được đặt tên trong năm 2007 (quận 2, quận 4, quận 7, quận 9, quận 12, quận Bình Thạnh, quận Gò Vấp, quận Thủ Đức, quận Bình Tân, huyện Bình Chánh và huyện Hóc Môn). Loại bỏ 16 đoạn đường, tuyến đường đã được ghép nối hoặc bị phân cắt thành hẻm (quận 7, quận Tân Phú, quận Bình Tân và huyện Nhà Bè).

Về việc phân loại đường phố, vị trí đất trong hẻm sẽ giữ nguyên theo quy định tại Quyết định số 179/2006/QĐ-UBND ngày 22 tháng 12 năm 2006 của UBND TP về Bảng giá đất năm 2007. Việc điều chỉnh giá đất căn cứ vào vị trí, điều kiện kết cấu hạ tầng… mỗi khu vực có tỷ lệ điều chỉnh giá khác nhau, trong đó khu vực trung tâm có tỷ lệ điều chỉnh cao hơn khu vực ngoại thành. Cụ thể: Đối với các tuyến đường thuộc địa bàn quận 1 như đường Đồng Khởi, Lê Lợi và Nguyễn Huệ sẽ có mức giá 67,5 triệu đồng/m², các tuyến đường còn lại tăng 50%. Đối với các tuyến đường thuộc địa bàn quận 3, quận 5 và quận 10 tăng thêm 30%. Đối với các tuyến đường thuộc địa bàn quận 2, quận 4, quận 6, quận 7,

quận 8, quận 9, quận 11, quận 12, quận Tân Bình, quận Bình Thạnh, quận Phú Nhuận, quận Gò Vấp, quận Tân Phú, quận Bình Tân và quận Thủ Đức mức tăng 20%. Đối với các tuyến đường thuộc địa bàn huyện Hóc Môn, huyện Bình Chánh, huyện Nhà Bè, huyen Củ Chi, huyện Cần Giờ tăng tối đa 10%.

Đường Nguyễn Huệ Q.1 có mức giá cao nhất 67,5 triệu đồng/m2.Ảnh: T.Thạnh

Đối với giá đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp mức tối đa bằng khoảng 60% mức giá tối đa của đất ở tại đô thị. So với khung giá năm 2007 đã tăng trung bình từ 10% đến 20%. Theo Quyết định số 179/2006/QĐ-UBND đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp chỉ tính bằng 50% giá đất ở đối với các quận và 40% giá đất ở.

Giá đất nông nghiệp tăng từ 41% đến 51%

Theo quy định tại khoản 6 Điều 1 Nghị định số 123/2007/NĐ-CP đã bãi bỏ việc phân hạng đất nông nghiệp, nên tờ trình Bảng giá cac loại đất ban hành năm 2008 không quy định hạng đất nông nghiệp. Như vậy, đất nông nghiệp được phân làm 03 khu vực (vùng), cụ thể: Khu vực I thuộc địa bàn các quận; khu vực II thuộc địa bàn các huyện Hóc Môn, huyện Bình Chánh, huyện Nhà Bè, huyện Củ Chi và khu vực III là huyện Cần Giờ. Mỗi khu vực có tỷ lệ điều chỉnh giá khác nhau, bao gồm 5 bảng giá đất nông nghiệp.

Giá đất trồng cây hàng năm:

- Khu vực I: 135.000 đ/m².

- Khu vực II: 108.000 đ/m².

- Khu vực III: 81.000 đ/m².

(So sánh giá đất năm 2007) Đơn vị tính: đồng/m²

Giá đất trồng cây lâu năm

- Khu vực I: 158.000 đ/m².

- Khu vực II: 126.400 đ/m².

- Khu vực III: 94.800 đ/m².

(so sánh bảng giá đất năm 2007) Đơn vị tính: đồng/m²

Giá đất rừng sản xuất:

(so sánh bảng giá đất năm 2007) Đơn vị tính: đồng/m²

Giá đất nuôi trồng thủy sản:

(so sánh bảng giá đất năm 2007) Đơn vị tính: đồng/m²

Bảng giá đất làm muối:

- Vị trí 1: Có khoảng cách đến đường giao thông thủy, đường bộ hoặc đến kho muối tập trung tại khu vực sản xuất trong phạm vi 200m: Đề nghị áp dụng theo mức giá tối đa tại Nghị định số 123/2007/NĐ-CP là: 62.000 đ/m².

- Vị trí 2: Có khoảng cách đến đường giao thông thủy, đường bộ hoặc đến kho muối tập trung tại khu vực sản xuất trong phạm vi trên 200m đến 400m: Đề nghị tính bằng 80% của vị trí 1 là:

62.000 đ/m² x 80% = 49.600 đ/m².

- Vị trí 3: Các vị trí còn lại: tính bằng 60% của vị trí 1 là:

62.000 đ/m² x 60% = 37.200 đ/m².

Bảng giá đất mới có lợi hơn?

Theo ông Nguyễn Hữu Tín, mục tiêu khi xác định Bảng giá đất năm 2008 là nhằm tiếp tục ổn định và thúc đẩy phát triển sản xuất kinh doanh, góp phần chuyển dịch cơ cấu kinh tế, cải thiện môi trường đầu tư và hạn chế đến mức thấp nhất những tác động tiêu cực đến hoạt động kinh tế - xã hội của thành phố. Mặt khác TP còn một bộ phận người dân có thu nhập thấp chưa hoàn thành xong việc nộp tiền sử dụng đất để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất… Do đó, việc điều chỉnh nhằm có lợi cho người dân khi nộp tiền sử dụng đất để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Đồng thời, còn dùng để tính tiền thuê đất, tính thuế đối với việc chuyển quyền sử dụng đất, nên phải có lộ trình điều chỉnh để tiến đến gần sát khung giá do Chính phủ quy định.

Đường Đồng Khởi, Q.1 có mức giá đất cao nhất 67,5 triệu đồng/m2

UBND TP đánh giá Bảng giá đất năm 2007 còn thấp so với khung giá do Chính phủ quy định điều này đã tạo thuận lợi cho người dân khi đóng tiền sử dụng đất, đặc biệt là người dân ở vùng ngoại thành có thu nhập thấp. Tuy nhiên, do bảng giá đất này chưa phản ánh đúng giá trị nên đã phát sinh những bất cập như sau: Khi bồi thường, hỗ trợ về đất phải theo giá thị trường, nhưng khi tính nghĩa vụ tài chính thì áp dụng theo bảng giá đất. Người dân chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo giá thị trường, nhưng khi tính thuế chuyển quyền sử dụng đất và thuế trước bạ thì áp dụng theo bảng giá đất. Tiền thuê đất của Nhà nước được tính theo bảng giá đất nên tiền thuê đất còn thấp, do đó đã dẫn đến việc sử dụng đất không hiệu quả và cho thuê lại đất đai để hưởng chênh lệch.

Theo quy định mới, Bảng giá đất năm 2008 chỉ còn áp dụng cho 4 mục đích: Tính tiền thuê đất, thuế đối với việc sử dụng đất, thuế chuyển quyền sử dụng đất; Tính giá trị quyền sử dụng đất khi giao đất không thu tiền sử dụng đất; Thu lệ phí trước bạ; Tính tiền bồi thường đối với người có hành vi vi phạm pháp luật về đất đai mà gây thiệt hại cho Nhà nước. Đối với việc bồi thường giải phóng mặt bằng sẽ theo giá thị trường.

Tại kỳ họp từ ngày 4 đến 7-12, sau khi có Nghị quyết chap thuận của HĐND TP, UBND TP sẽ ký ban hành Bảng giá các loại đất để công bố áp dụng từ ngày 01 tháng 01 năm 2008.