“Từ nay đến cuối năm 2008, thị trường bất động sản (BĐS) VN sẽ tiếp tục gặp khó khăn. Tôi chưa nhìn thấy cơ hội cho các nhà đầu tư trong nước. Thị trường BĐS năm 2009 là thị trường của các quỹ đầu tư, doanh nghiệp (DN) nước ngoài”. Thạc sĩ Đinh Thế Hiển, Viện trưởng Viện Nghiên cứu Tin học và Kinh tế ứng dụng, dự báo như vậy khi đề cập diễn biến thị trường BĐS trong thời gian tới.
Ráo riết tìm cơ hội đầu tư
Mới đây, Công ty TNHH New City Properties Development (Brunei) đã được UBND tỉnh Phú Yên cấp phép đầu tư 4,3 tỉ USD vào dự án xây dựng khu du lịch liên hợp cao cấp tại Phú Yên. Quỹ đầu tư BĐS của VinaCapital cũng đã có nhiều cú “bắt tay” với các DN BĐS trong nước để đầu tư vào các dự án tại TPHCM.
Đặc biệt, quỹ đầu tư TCC Capital Land - một trong những “đại gia” BĐS của Thái Lan - đã tỏ rõ ý định muốn đẩy mạnh đầu tư, tận dụng cơ hội khai thác tiềm năng của thị trường BĐS VN trong thời gian tới. Đại diện quỹ đầu tư này cho biết, thị trường BĐS VN đang trong tình trạng mất cân đối cung – cầu. Trong 3 năm tới, nhu cầu của thị trường VN sẽ lên tới 3 triệu m2, trong khi nguồn cung dự kiến chỉ đạt khoảng 1,3 triệu m2. Vì thế, đối tượng quỹ đầu tư này hướng đến là những người có mức thu nhập trung bình và khá, chứ không phải căn hộ cao cấp dành cho người nước ngoài, hay nhà dành cho những người có thu nhập cao. Berjaya – một tập đoàn chuyên đầu tư BĐS của Malaysia - cũng cho biết, từ đầu năm 2008 đến nay, Berjaya đã nhận được khá nhiều lời chào bán dự án. Hiện tổ chức này cũng đang chuẩn bị đầu tư mạnh mẽ vào thị trường BĐS VN.
Chấp nhận lỗ để có chỗ đứng
Theo các chuyên gia, các quỹ đầu tư nước ngoài và các tập đoàn BĐS lớn trên thế giới cho rằng khả năng kiếm lời trên thị trường BĐS VN khá cao. Hiện các DN trong nước đang phải gánh mức lãi suất vay vốn quá cao, trong khi giá BĐS lại rớt đến 60%. Nhiều DN không thể cầm cự. Với diễn biến này, chỉ những DN có tiềm lực tài chính mạnh, dự án đạt chất lượng tốt và giá bán phải chăng mới có thể tồn tại. Đại diện một quỹ đầu tư BĐS cho biết, khi thị trường BĐS VN đang “sốt”, cơ hội để các quỹ đầu tư nước ngoài chen chân vào là rất khó. Vì thế, chớp cơ hội ở thời điểm này là thích hợp nhất. “Để chiếm lĩnh được thị trường, chúng tôi sẵn sàng chấp nhận lỗ khoảng 5%-10% trong thời gian đầu. Tuy nhiên, khả năng phải chịu lỗ rất ít. Bởi giá BĐS không thể giảm dưới giá trị thực”. – ông này khẳng định.
Theo TS Đỗ Thị Loan, Tổng Thư ký Hiệp hội BĐS TPHCM (Horea), từ đầu năm đến nay, Horea đã tiếp nhiều đoàn khảo sát thị trường BĐS TPHCM đến từ các quỹ đầu tư lớn trên thế giới, trong đó có nhiều tổ chức đến từ Singapore, Malaysia... Hàng loạt tập đoàn đa quốc gia chuyên kinh doanh và quản lý BĐS lớn trên thế giới đã nhìn thấy cơ hội kinh doanh tại thị trường VN và đang ráo riết tìm cơ hội qua những dự án lớn.
và quét mã QR
Bình luận (0)