Thời điểm vàng của Khánh Hòa

Theo Sở Xây dựng tỉnh Khánh Hòa, trong 6 tháng đầu năm 2025, toàn tỉnh có gần 16.200 giao dịch bất động sản, với tổng trị giá hơn 11.700 tỉ đồng. Riêng quý II/2025, ghi nhận trên 9.200 giao dịch, tăng 32% so với quý trước.

Nhu cầu tăng cao

Trong đó, đáng chú ý là sự gia tăng giá trị ở phân khúc đất nền, với tổng trị giá tăng đến 274%. Điều này cho thấy dòng tiền đang chuyển hướng vào các khu đất có pháp lý rõ ràng. Riêng khu vực Ninh Thuận (cũ) cũng ghi nhận hơn 1.400 giao dịch, chủ yếu tập trung vào các khu đô thị mới và nhà ở liền kề nhờ giá còn "mềm", từ 8 - 16 triệu đồng/m².

Khảo sát tại Nha Trang, nếu như đầu năm 2025 giá chung cư, nhà ở xã hội chỉ vào khoảng từ 1,2 - 1,7 tỉ đồng/căn thì nay đã ở mức 1,6 - 2,3 tỉ đồng/căn tùy vị trí. Đặc biệt, một số chủ đất khu vực vùng ven Nha Trang tung ra nhiều lô đất với giá tăng 20%-30% so với đầu năm.

Anh N.A.T, một người dân mua nhà, cho biết do nhu cầu chuyển công tác từ Ninh Thuận (cũ) ra Khánh Hòa, anh đã đặt cọc 50 triệu đồng để mua chung cư với giá 1,7 tỉ đồng. Nhưng khi ký hợp đồng mua bán thì bên bán chấp nhận đền cọc. Dù thu về 100 triệu đồng nhưng không tìm ra giá 1,7 tỉ đồng nữa nên phải chấp nhận mua giá mới lên đến 1,85 tỉ đồng.

Lý giải nguyên nhân, nhiều môi giới bất động sản cho rằng đây là thời điểm nhiều công chức, viên chức tìm mua nhà, đất phân khúc bình dân để sớm ổn định chỗ ở, yên tâm công tác sau sáp nhập.

Trước thực tế này, nhiều dự án mới ở Khánh Hòa đang được các chủ đầu tư đẩy mạnh triển khai để sớm cung sản phẩm ra thị trường.

Nhiều kỳ vọng

Ông Phan Từ Liêm - Phó Tổng Giám đốc Công ty TNHH Thương mại và Đầu tư New City, cho rằng đây là thời điểm vàng để thị trường bất động sản bứt phá, thu hút dòng vốn trong và ngoài nước, đặc biệt là các dự án đô thị sinh thái, nghỉ dưỡng cao cấp và khu công nghiệp ven biển. Ông kỳ vọng thị trường bất động sản sẽ làm thay đổi bộ mặt nhiều đô thị theo hướng hiện đại; xây dựng nhiều sản phẩm du lịch bất động sản, làm thay đổi những địa bàn hoang sơ thành những khu du lịch tầm cỡ quốc tế; cung cấp một khối lượng nhà ở khổng lồ cho quá trình đô thị hóa và tăng dân cư đô thị; đặc biệt là đóng góp quan trọng cho nguồn thu ngân sách.

Theo ông Liêm, việc sáp nhập chắc chắn dẫn tới tái cấu trúc quy hoạch vùng, hình thành một trung tâm hành chính - kinh tế - du lịch mới quy mô lớn. Những điều chỉnh về phân khu chức năng, giao thông liên vùng, đất công sẽ khiến thị trường bất động sản sôi động cả ở vùng ven và khu lõi. Bất động sản sẽ có tính liên kết vùng rõ rệt hơn, không còn bị chia cắt bởi ranh giới địa lý hành chính, dẫn đến dòng tiền đổ về mạnh hơn, đặc biệt là hạ tầng, logistics, du lịch và công nghiệp tái tạo.

Ông Phan Việt Hoàng, Tổng Thư ký Hội Môi giới BĐS Khánh Hòa, nhận định thị trường nóng lên có nhiều nguyên nhân. Ngoài việc công chức, viên chức tìm mua nhà, đất để ổn định chỗ ở thì còn có không ít doanh nghiệp vừa và nhỏ chuyển hướng sang BĐS như một kênh trú ẩn an toàn.

Theo Sở Xây dựng tỉnh Khánh Hòa, thị trường bất động sản tỉnh này vẫn còn hàng ngàn sản phẩm chưa tiêu thụ. Trong đó, tại khu vực Khánh Hòa (cũ), còn hơn 600 căn hộ và biệt thự liền kề chưa bán; tại khu vực Ninh Thuận (cũ), còn khoảng 600 căn nhà ở riêng lẻ, 400 lô đất nền và 650 căn hộ du lịch. Điều này cho thấy nhu cầu thực đang tập trung vào nhà ở giá vừa phải, trong khi dòng sản phẩm này vẫn còn khan hiếm.

Để tăng nguồn cung, Khánh Hòa đang nỗ lực phát triển nhà ở xã hội với các dự án như: Hưng Phú II, nhà ở xã hội phường Cam Nghĩa và MK Center ở Ninh Thuận. Ngoài ra, việc sáp nhập cũng đòi hỏi Sở Xây dựng tỉnh Khánh Hòa sớm điều chỉnh chương trình phát triển nhà ở giai đoạn 2026-2030, bảo đảm quỹ đất, hạ tầng kỹ thuật đồng bộ cho các khu nhà ở xã hội.