Theo kết quả kiểm tra mới đây của Sở Xây dựng TPHCM, hiện toàn TP có 65 dự án phân lô hộ lẻ với gần 3.000 nền đất. Ngoài ra, còn có 102 dự án phân lô của các doanh nghiệp với hơn 30.000 nền đất. Tuy nhiên, hiện mới có 48% - 49% số nền đất được cấp giấy chứng nhận.
Nhan nhản sai phạm
Đa số những dự án phân lô hộ lẻ đều được đầu tư xây dựng tại các quận vùng ven và các huyện ngoại thành nhằm đáp ứng nhu cầu nhà ở ngày một tăng của người dân.
Ngoài việc chậm cấp giấy chứng nhận cho người dân, theo Sở Xây dựng TP, tại các dự án phân lô hộ lẻ, hàng loạt căn nhà được xây dựng không đúng với thiết kế. Trong đó, nổi cộm nhất là tình trạng xây lố tầng; hình dáng kiến trúc, chỉ giới và mật độ xây dựng không đúng như phê duyệt.
Tại nhiều dự án, chủ đầu tư còn tự ý phân lô, điều chỉnh lại tổng mặt bằng mà không tuân thủ quy hoạch chi tiết 1/500 đã được phê duyệt. Trong khi dự án được quy hoạch làm nhà ở, người dân sử dụng mở nhà hàng, cửa hàng kinh doanh, dịch vụ, trường học, phòng khám bệnh...
Dự án thí điểm phân lô hộ lẻ khu quy hoạch dân cư Đại Hải thuộc xã Xuân Thới Thượng,
huyện Hóc Môn - TPHCM có nhiều khu sai quy hoạch được duyệt. Ảnh: THU HỒNG
Điều khiến các cơ quan quản lý “đau đầu” nhất là tình trạng các dự án không đầu tư xây dựng hoặc đầu tư xây dựng không hoàn chỉnh hệ thống hạ tầng kỹ thuật.
Thậm chí tại nhiều dự án, dù trong quy hoạch trình cơ quan chức năng, các chủ đầu tư dành khá nhiều đất để xây dựng công trình xã hội nhưng trên thực tế diện tích đất này đã bị “xén” bớt để phân lô bán, thu lợi nhuận bất hợp pháp.
Chữa cháy
Để khắc phục tình trạng trên, Sở Xây dựng TPHCM đã đưa ra hàng loạt giải pháp mạnh, đồng thời đề nghị UBND TP chỉ đạo các quận, huyện nghiên cứu, áp dụng nghiêm.
|
Buông lỏng quản lý Tình trạng bát nháo tại các dự án phân lô hộ lẻ xảy ra ồ ạt tại các địa phương, theo Sở Xây dựng TP, là do trong quá trình triển khai thực hiện, các cơ quan chức năng đã thiếu kiểm tra, buông lỏng quản lý để các chủ đầu tư tự ý phân lô, điều chỉnh quy hoạch... đến khi phát hiện thì quá lớn, hậu quả khó khắc phục. |
Nếu không tìm được chủ dự án, UBND quận, huyện phải chỉ đạo các phòng ban chuyên môn chủ động xem xét lại quy hoạch và trình UBND quận, huyện điều chỉnh cục bộ về kiến trúc như tầng cao, mật độ xây dựng... phù hợp quy hoạch chung.
Đối với những dự án chủ đầu tư đã lấy đất cây xanh, công cộng... để phân lô bán nền, UBND quận, huyện nghiên cứu cân đối với các chỉ tiêu quy hoạch của các khu vực khác lân cận, đồng thời yêu cầu chủ dự án phải bỏ tiền bồi thường hoặc mua lại phần diện tích tương ứng giao cho quận, huyện.
Những dự án chưa đầu tư hoặc đầu tư không hoàn chỉnh hệ thống hạ tầng kỹ thuật, UBND quận, huyện phải yêu cầu chủ đầu tư xây dựng hoàn chỉnh hạ tầng kỹ thuật dự án. Trong trường hợp chủ dự án không còn khả năng thực hiện, UBND các quận, huyện phải họp để lấy ý kiến người dân trong dự án để góp tiền xây dựng.
Theo Sở Xây dựng TPHCM, đối với những dự án phân lô hộ lẻ sai phạm, UBND quận, huyện hoàn toàn đủ thẩm quyền và căn cứ pháp lý để giải quyết, không cần chờ chỉ đạo của sở hoặc UBND TP. “Hạn chót đến ngày 31-12, các quận, huyện phải báo cáo kết quả cho UBND TP biết về việc giải quyết các tồn đọng trên”- Sở Xây dựng kiến nghị.
và quét mã QR
Bình luận (0)