Chưa nói gì đến hộ khẩu!
Chiều 25-3, ông Nguyễn Thanh Nhàn, Phó Giám đốc Sở Địa chính - Nhà đất (ĐC-NĐ) TP, khẳng định: “Hiện giờ, các chủ trương về đất NN của sở đều thể hiện ở tờ trình 2977/ TT-QLĐĐ ngày 18-3 của sở gởi UBND TP đề nghị ban hành chỉ thị tăng cường quản lý các dự án đầu tư, chuyển mục đích và chuyển quyền sử dụng đất (QSDĐ) trên địa bàn TP”. Theo tờ trình này, việc chuyển nhượng QSDĐ NN phải theo đúng các yêu cầu:
Đối với khu vực được quy hoạch phát triển NN, chỉ những hộ gia đình, cá nhân chuyển đi nơi khác, chuyển sang làm nghề khác hoặc không còn khả năng trực tiếp lao động NN nữa, mới được chuyển nhượng QSDĐ. Hộ gia đình, cá nhân sản xuất NN được nhận chuyển nhượng đất lúa, và khi diện tích vượt hạn mức 3 ha phải chuyển sang thuê đất. Những hộ còn ít ruộng và vẫn sống bằng nghề nông thì kiên quyết không cho chuyển nhượng QSDĐ. Trong khu vực này không phân chia đất nhỏ hơn 2.000 m2 khi bán làm manh mún đất.
Đối với khu quy hoạch đô thị nhưng chưa có dự án đầu tư được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt, cho phép chuyển nhượng QSDĐ NN, nhưng diện tích không nhỏ hơn hạn mức về đất ở.
Đối với khu vực đã có dự án đầu tư được phê duyệt, cho phép sửa chữa nhỏ, không được xây mới hay mở rộng diện tích. Trường hợp đất NN đã có giấy chứng nhận QSDĐ, nếu chuyển nhượng thì không được thay đổi mục đích sử dụng, không phân chia đất nhỏ hơn 1.000 m2...
Giá đất đứng, người mua giảm mạnh
Như vậy gần đây, ngoại trừ Chỉ thị 05/2002 về chấm dứt thí điểm quy hoạch phân lô hộ lẻ được UBND TP ban hành chính thức, các chủ trương về đất NN vẫn đang chờ góp ý, chưa ban hành.
Nhiều người dân cho rằng, chuyện người cùng xã, phường mới được nhận chuyển nhượng đất NN là không hợp lý, không hợp tình và thậm chí sai luật. Bà Trần Thị Phương, ngụ ấp 4, Tân Tạo, Bình Chánh, cho rằng: “Thực hiện chủ trương mới của Nhà nước, Việt kiều còn được phép mua nhà tại VN, vì vậy không nên ràng buộc phải có HKTT mới được mua đất NN”.
Bị tác động từ các thông tin trên, những ngày qua giá đất một số nơi giảm nhẹ, song hầu hết các khu vực đất NN đều đứng giá. Trong khi đó, người tìm mua đất đã giảm mạnh, với tâm lý chờ đợi các chủ trương chính thức ban hành của UBND TP.
Điều kiện nhận chuyển nhượng QSDĐ nông nghiệp Hộ gia đình, cá nhân được nhận chuyển nhượng QSDĐNN phải có các điều kiện sau đây: 1/ Có nhu cầu sử dụng đất; 2/ Chưa có đất hoặc đang sử dụng đất dưới hạn mức theo quy định của pháp luật về đất đai. Trường hợp chuyển nhượng QSDĐ lúa nước thì người nhận chuyển nhượng phải là hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất NN. Đối với hộ gia đình nhận chuyển nhượng QSDĐ vượt hạn mức thì diện tích đất vượt hạn mức đó phải chuyển sang thuê đất theo quy định tại điểm 1 khoản 5 Điều 1 của Luật Sửa đổi, Bổ sung một số điều của Luật Đất đai. (Điều 9, Chương 3, Mục 1-Nghị định 17 ngày 29-3-1999 của Chính phủ)
Mọi biện pháp quản lý đều phải tuân thủ pháp luật Vừa qua chúng tôi có nhận được nhiều ý kiến xung quanh thông tin về việc TP sẽ ban hành chỉ thị tăng cường công tác quản lý các dự án đầu tư, chuyển mục đích và chuyển QSDĐ, trong đó có nội dung không cho phép chuyển nhượng đất NN cho người không có hộ khẩu ở địa phương. Sở ĐC-NĐ xin thông tin rõ hơn về vấn đề này như sau: Quan điểm của chúng tôi trong dự thảo chỉ thị này là triển khai quản lý cho được thị trường bất động sản sơ cấp của TP hiện đang có nhiều xáo trộn cần được chấn chỉnh. Sở ĐC-NĐ được UBND TP giao nhiệm vụ trình lại lần cuối dự thảo này, sau khi lấy ý kiến của nhiều đơn vị chức năng. Vì vậy, tất cả thông tin vừa qua đều đang ở dạng dự thảo, đang được các sở, ngành góp ý, không phải là thông tin chính thức. Tuy nhiên, dù có đưa ra biện pháp gì, chỉ thị cũng phải tuân thủ đúng theo pháp luật hiện hành. P.V
Ông Nguyễn Minh Dũng, Giám đốc Sở ĐC-NĐ TPHCM:
và quét mã QR
Bình luận (0)