Đấu giá quyền sử dụng đất: Vắng nhà đầu tư

Ba lần rao bán không xong!

Khu đất rộng 8 ha ở xã Tân Túc, huyện Bình Chánh - TPHCM có địa thế khá thuận lợi vì nằm ngay chân cầu Bình Điền, dọc Quốc lộ 1A và tiếp giáp sông Chợ Đệm. Chỉ tiêu quy hoạch của khu đất này gồm đất ở dạng chung cư, biệt thự và đất xây dựng các công trình công cộng như cây xanh, quảng trường. Trong đợt đấu giá được Hội đồng đấu giá tổ chức cuối tháng 8 mới đây, khu đất này được chào sàn với giá khởi điểm là 120 tỉ đồng và theo quy định nhà đầu tư tham dự đấu giá phải đặt trước 1,2 tỉ đồng (tương đương 1% giá khởi điểm). Tuy nhiên, sau 1 tháng chào mời vẫn không có nhà đầu tư nào vào cuộc khiến kế hoạch đấu giá đành phải “treo” lại. Trước đó khu đất này đã được rao 2 lần nhưng đều không thành công.

Giám đốc một công ty kinh doanh địa ốc ở quận Bình Tân cho biết: “Nếu theo giá khởi điểm, trung bình giá mỗi mét vuông chỉ khoảng 1,5 triệu đồng, rẻ hơn nhiều so với giá chuyển nhượng thực tế tại khu vực này”. Vị giám đốc này quả quyết, nếu đem chia nhỏ khu đất này thì chắc chắn tự thân các nhà đầu tư sẽ không mời mà đến. Trước đó, một khu đất tại phường Hiệp Thành, quận 12 được rao bán đấu giá vào giữa năm 2005 cũng rơi vào cảnh tương tự. Diện tích khu đất này lên đến hơn 11,7 ha với giá khởi điểm 146,6 tỉ đồng. Kế hoạch đấu giá khu đất này cũng không thành vì cho đến giờ chót vẫn chưa thấy bóng nhà đầu tư nào. Cách đây không lâu, UBND TP đã quyết định giao khu đất này cho Quỹ Phát triển Nhà ở TP để đầu tư xây dựng nhà ở phục vụ cho đối tượng cán bộ, công chức có thu nhập thấp.

Nhà đầu tư được lợi gì?

Giải pháp thành lập một liên doanh gồm nhiều nhà đầu tư cũng được Hội đồng đấu giá khuyến khích, song theo các doanh nghiệp, thủ tục liên doanh thường khá phức tạp, chưa kể nếu không thắng trong phiên đấu giá thì liên doanh này chắc chắn sẽ “chết yểu”. Thậm chí, khi thắng đấu giá và chủ động được tiền thanh toán cho Nhà nước thì doanh nghiệp cũng khó đào đâu ra vốn để đầu tư xây dựng theo quy hoạch. Ông Vũ Quang Lãm, Thường trực Hội đồng đấu giá, nhìn nhận đây là một trong những khó khăn khiến thị trường đấu giá khó thu hút nhà đầu tư.

Khu đất 8 ha tại Bình Chánh - TPHCM sau 3 lần đấu giá không thành, hiện nay cỏ mọc xanh rì. Ảnh: N.Triều

Theo ông Lãm, hiện nay các nhà đầu tư bị mất 2 nguồn tài chính quan trọng là vốn huy động trước từ khách hàng và khoản tín dụng từ ngân hàng do các ngân hàng khá khắt khe khi xét cho vay trong điều kiện thị trường nhà đất kém sôi động. Trong khi đó, mặc dù Chính phủ đã có chủ trương cho phép các nhà đầu tư nước ngoài với lợi thế mạnh về vốn và giàu kinh nghiệm tham gia đấu giá QSDĐ nhưng theo Hội đồng đấu giá cần phải hoàn thiện các quy định chi tiết mới có thể chính thức “mở cửa”.

Ông Lãm cho biết, trước thực tế khan hiếm nhà đầu tư, Hội đồng đấu giá đã cân nhắc và đi đến quyết định hạ thấp giá khởi điểm một số khu đất. Trong đó, khu đất 8 ha tại Tân Túc, ở lần thứ 3 giá khởi điểm chỉ còn 120 tỉ đồng, giảm đáng kể so với 191,5 tỉ trong lần đấu giá đầu tiên năm 2005. Mặt khác, để giảm áp lực về vốn Hội đồng đấu giá cũng đã tính đến việc chia nhỏ các khu đất có diện tích lớn, kéo dãn các kỳ thanh toán cho nhà đầu tư. “Cái thuận lợi trước mắt mà nhà đầu tư được hưởng đó là không phải bận tâm chuyện thủ tục vì được Hội đồng đấu giá thực hiện theo kiểu chìa khóa trao tay” - ông Lãm cho biết thêm.