Được trả góp theo dư nợ giảm dần

Trả góp bằng tiền khi nào áp dụng ?

. Chúng tôi ở chung cư 16/9 Kỳ Đồng (quận 3), tại thời điểm mua nhà trả góp (năm 2003) giá vàng là 650.000 đồng/chỉ nhưng nay đã hơn 1.300.000 đồng/chỉ. Nhiều hộ dân có nguy cơ phải bán nhà trả nợ, vậy khi nào phương thức trả góp bằng tiền được áp dụng? (Một số hộ dân chung cư 16/9 Kỳ Đồng, quận 3)

- Bà Trần Thị Ánh Nguyệt, Phó Giám đốc Sở Tài chính, trả lời: Ngay từ bây giờ, bà con có thể liên hệ đơn vị bán nhà trả góp quận 3 (Công ty Dịch vụ Công ích hoặc Công ty Quản lý nhà) để được giải quyết theo phương thức trả góp bằng tiền thay vàng.

. Như vậy, cách tính cụ thể đã được Sở Tài chính hướng dẫn cho các đơn vị quản lý và bán nhà? (Nguyenquoctuan3456@yahoo.com)

- Mới đây, chúng tôi đã thống nhất cách trả góp bằng tiền như sau: lấy giá bán nhà trong hợp đồng (bằng tiền VN) cộng với lãi suất tiền gửi tiết kiệm không kỳ hạn của ngân hàng Nhà nước từ thời điểm ký hợp đồng đến thời điểm trả. Việc trả góp sẽ được áp dụng theo phương thức phân kỳ với dư nợ giảm dần... Ví dụ, một hộ dân mua căn hộ chung cư giá 300 triệu đồng, họ đã trả trước 100 triệu đồng, phần còn lại 200 triệu đồng được trả trong 10 năm thì ngoài số tiền vốn gốc, họ chỉ phải trả thêm cho Nhà nước hơn 26,4 triệu đồng.

. Do hoàn cảnh khó khăn nên chưa trả góp hằng tháng theo quy định, bây giờ xử lý ra sao, có phải nộp phạt? (Trần Hoài Diễm, khu vườn rau Tân Thắng, quận Tân Phú)

- Trường hợp này sẽ được tính bằng tiền và phải nộp số tiền chưa nộp còn lại cộng với lãi suất tiền gửi tiết kiệm không kỳ hạn đối với số tiền chưa nộp từ thời điểm ký kết hợp đồng đến thời điểm nộp.

. Do gia đình vừa được Nhà nước bán trả góp nền đất tái định cư tại huyện Hóc Môn, vậy tôi có được trả góp bằng tiền không? (Chị Lê Ngọc Trang, Phạm Thế Hiển, quận 8)

- Đối với những trường hợp tương tự như của chị, sở cũng vừa kiến nghị UBND TP cho áp dụng phương thức trả góp bằng tiền. Theo đó, kể từ đây về sau không phân biệt người trong diện giải tỏa mua nhà, đất thuộc diện theo giá nào: tái định cư, bảo toàn vốn, không kinh doanh và kinh doanh đều được áp dụng quy định trên. Những trường hợp đang thực hiện trả góp tiền nhà, đất tái định cư thì cũng tính lại từ đầu theo phương thức này. Riêng đối với những trường hợp đã thanh toán tiền xong thì không áp dụng phương thức trên.

Cách giải quyết nhà sang nhượng lại

. Gia đình tôi sang nhượng lại nhà trả góp, vậy liệu chúng tôi có được tiếp tục trả góp bằng tiền không? (Trịnh Hoàng Tâm, Khánh Hội, quận 4)

- Cách trả góp bằng tiền chỉ áp dụng cho đối tượng thuộc diện tái định cư. Nếu nhận sang nhượng lại, dù là bằng giấy tay hay hợp đồng, ủy quyền đã qua công chứng, thì chưa được xem xét bởi việc cấp bách hiện nay là tập trung giải quyết cho các đối tượng tái định cư.

. Tôi có mua một căn hộ tại chung cư Ngô Tất Tố, cho đến nay vẫn chưa trả góp bất kỳ tháng nào. Người bán căn hộ và tôi có làm hợp đồng ủy quyền (có công chứng) cho tôi thay mặt ký hợp đồng và trả góp tiền nhà. Sau đó tôi có ký hợp đồng với công ty bán nhà, vậy trường hợp tôi có được giải quyết trả bằng tiền không? (Nguyễn Anh Dũng, chung cư Ngô Tất Tố, quận Bình Thạnh)

- Trường hợp của anh cần phải xem giấy chủ quyền sau này được cấp cho anh hay cho người đã ủy quyền. Trước mắt, nếu anh cũng thuộc diện tái định cư thì được áp dụng phương thức trả góp bằng tiền.

Nộp lố tiền trả góp có được trừ?

. Tôi đã nộp vàng trả góp 4 lần, mỗi lần 2 lượng vàng SJC, như vậy trường hợp chuyển qua phương thức trả bằng tiền sẽ được xử lý ra sao? (Ông Trần Hoàng Anh, chung cư Tản Đà, quận 5)

- Trường hợp gia đình ông đã thanh toán đủ số tiền mua nhà trả góp thì không tính toán lại. Trường hợp chưa thanh toán đủ tiền mua nhà thì số tiền trong những lần trả góp trước dôi ra (do quy đổi vàng) sẽ cấn trừ vào số tiền trả góp lần sau. Ví dụ: tháng 3-2003, người mua căn hộ chung cư còn nợ 130 triệu đồng (tương đương 20 lượng vàng SJC) phải trả góp. Đến nay, đã trả 4 lượng vàng (tương đương 36 triệu đồng). Nếu vào tháng 4-2006, bắt đầu áp dụng phương thức tính bằng tiền, thì số tiền đã trả sẽ được trừ vào khoản nợ góp. Phần tiền còn lại sẽ trả góp theo hình thức phân kỳ với dư nợ giảm dần... Nếu tính theo phương án này, thì sau 10 năm ngoài số tiền vốn gốc, họ chỉ phải trả thêm cho Nhà nước có khoảng 9,3 triệu đồng.

. Vậy trường hợp quy đổi từ vàng sang tiền, nhưng số tiền trả được đã nhiều hơn số nợ gốc thì được giải quyết ra sao? (Một số hộ dân chung cư Hiệp Bình Chánh, quận Thủ Đức)

- Trường hợp đã thanh toán đủ số tiền mua nhà trả góp hoặc dư ra thì không tính toán lại. Trường hợp chưa thanh toán đủ tiền mua nhà thì số tiền trong những lần trả góp trước dôi ra (do quy đổi vàng) sẽ được cấn trừ vào số tiền trả góp lần sau.