Không có việc đổi đại trà từ sổ “hồng” sang sổ “đỏ”

Thông tư 01/TT-BTNMT hướng dẫn thực hiện một số điều của Nghị định 181/CP thi hành Luật Đất đai

Cấp sổ “đỏ” một số trường hợp sử dụng đất do Nhà nước quản lý

Tháo khoán một phần đất của Nhà nước chưa được quản lý

Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất mà trước đây Nhà nước đã có quyết định quản lý trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của Nhà nước quy định tại điểm a (đất bị tịch thu, trưng thu, trưng mua khi thực hiện cải cách ruộng đất ở miền Bắc; chính sách xóa bỏ triệt để tàn tích chiếm hữu ruộng đất và các hình thức bóc lột thực dân, phong kiến ở miền Nam) và điểm d (đất thổ cư mà Nhà nước đã giao cho người khác để làm nhà ở, đất ở và đất vườn đã giao lại cho hợp tác xã để đi khai hoang; ruộng đất đã bị thu hồi để giao cho người khác hoặc điều chỉnh cho người khác khi giải quyết tranh chấp ruộng đất) thuộc khoản 1 điều 4 của Nghị định 181, nhưng trong thực tế Nhà nước chưa có quyết định quản lý hoặc chưa thực hiện quản lý thì hộ gia đình, cá nhân đó được tiếp tục sử dụng, được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và không phải nộp tiền sử dụng đất.

Góp vốn bằng đất để làm dự án

Về trường hợp nhà đầu tư nhận chuyển nhượng, thuê quyền sử dụng đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất để thực hiện dự án sẽ được thực hiện như sau: Trường hợp mục đích sử dụng đất của dự án khác với mục đích sử dụng đất của thửa đất mà việc sử dụng đất để thực hiện dự án phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã xét duyệt thì trình tự giải quyết được thực hiện, như sau: a) Đối với trường hợp nhà đầu tư thuê hoặc nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất của người đang sử dụng đất thì thực hiện thủ tục đăng ký hoặc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất trước khi thực hiện thủ tục cho nhà đầu tư thuê hoặc nhận góp; b) Đối với trường hợp nhà đầu tư nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ người đang sử dụng đất thì thực hiện thủ tục chuyển nhượng trước khi thực hiện thủ tục đăng ký hoặc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với nhà đầu tư; c) Đối với trường hợp nhà đầu tư thuê hoặc nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân thì trước khi cho thuê, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, hộ gia đình, cá nhân phải thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất và nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật. Thời hạn sử dụng đất sau khi chuyển mục đích sử dụng đất phù hợp với thời hạn của dự án đầu tư; d) Đối với trường hợp nhà đầu tư thuê hoặc nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất phi nông nghiệp có thời hạn của tổ chức, hộ gia đình, cá nhân thì sau khi hết thời quy định, nhà đầu tư được tiếp tục thuê đất của Nhà nước trong thời hạn còn lại của dự án đầu tư...

Sổ “hồng” vẫn có giá trị sử dụng

Về việc chỉnh lý biến động trên giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất (sổ “hồng”) đã cấp theo quy định tại Nghị định số 60/CP ngày 5-7-1994 của Chính phủ, như sau:

1/ Trường hợp có biến động về sử dụng đất không thuộc quy định ở điểm 2 hoặc có biến động về tài sản gắn liền với đất thì các biến động đó được ghi nhận trên sổ “hồng” hoặc trên trang bổ sung của sổ “đỏ” theo quy định;

2/ Trường hợp có biến động về sử dụng đất mà phải cấp mới sổ “đỏ” theo quy định tại khoản 4 điều 48 của Luật Đất đai và khoản 5 điều 41 của Nghị định 181, hoặc người sử dụng đất có nhu cầu cấp đổi giấy chứng nhận thì cơ quan Nhà nước phải thực hiện việc cấp đổi giấy chứng nhận theo mẫu giấy quy định tại Quyết định số 24/2004/QĐ-BTNMT ngày 1-11-2004 của Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường; các thông tin, sơ đồ về nhà ở gắn liền với đất ở đã ghi trên sổ “hồng” trước đây sẽ được ghi lại trên sổ “đỏ” mới, bao gồm việc ghi họ và tên chủ sở hữu nhà ở, ngày và cơ quan cấp...

Giải quyết tranh chấp nhà đất khi chưa có sổ “đỏ”

Về thời hạn giải quyết tranh chấp đất đai trong trường hợp các bên tranh chấp không có sổ “đỏ” được thực hiện như sau:

1/Thời hạn hòa giải tại UBND xã, phường, thị trấn là ba mươi (30) ngày kể từ ngày UBND nhận được đơn của các bên tranh chấp;

2/ Thời hạn giải quyết tranh chấp lần đầu là không quá ba mươi (30) ngày kể từ ngày nhận được đơn của các bên tranh chấp;

3/ Trong thời hạn không quá mười lăm (15) ngày làm việc kể từ ngày nhận được quyết định giải quyết lần đầu, nếu không đồng ý thì các bên tranh chấp có thể gửi đơn đến cơ quan có thẩm quyền để được giải quyết tranh chấp lần cuối cùng, quá thời hạn trên sẽ không được tiếp nhận đơn xin giải quyết tranh chấp;

4/ Thời hạn giải quyết tranh chấp lần cuối cùng là không quá bốn mươi lăm (45) ngày kể từ ngày nhận được đơn của các bên tranh chấp...

K. Long (lược ghi)