TP.HCM: thị trường địa ốc đã có dấu hiệu tan băng

Nhà đất từ 400 lượng vàng trở xuống bán nhanh

Sáng mồng 7 tết (15-2), chợ địa ốc ACB trên đường Nguyễn Đình Chiểu khá đông khách. Anh Hùng, khách hàng ở quận 1, cho rằng trước tết do có tâm lý chờ xem giá đất có biến động hay không sau khi UBND TP.HCM ban hành giá đất mới nên chưa muốn mua nhà. Giờ đây, anh Hùng đang tìm mua căn nhà vừa túi tiền, giá trị khoảng 300-400 lượng vàng. Còn một khách hàng khác ở Phú Nhuận lại muốn mua căn nhà với giá thấp hơn, khoảng 150 lượng vàng.

Công ty cổ phần địa ốc ACB cho biết so với thời điểm cuối năm vừa qua, đầu năm nay khách hàng tìm đến mua nhà tăng nhiều lần. Từ lúc khai trương (mồng 6 tết) đến nay trung bình mỗi ngày có khoảng 30 khách hàng đăng ký mua nhà qua chợ. Có ngày đến 16g30 vẫn còn khách hàng đăng ký. Một cán bộ công ty giải thích do thời gian qua giá vàng ổn định và các văn bản liên quan đến nhà đất đã được áp dụng trong thực tế nên người dân yên tâm hơn khi mua nhà.

Tại thị trường nhà đất “không chính thức” (mua qua các “cò” môi giới, nhà đất chưa có giấy tờ đầy đủ), giới “cò” cũng bắt đầu khởi động lại. Ông Minh, một “cò” đất lâu năm trong nghề, nhận định năm nay nhà lớn bán chậm hơn và có khả năng xuống giá do ít người mua. Thay vào đó, thị trường nhà nhỏ có giá trị từ 150 lượng vàng trở xuống sẽ hút khách hàng. Theo đánh giá của ông Minh, hiện ở các quận trung tâm lượng nhà này khá hiếm. Vì vậy các quận còn nhiều quĩ nhà giá thấp như Bình Thạnh, Gò Vấp, Tân Phú, Bình Tân... sẽ sôi động hơn. “Cò” Minh nói năm nay sẽ chuyển sang “làm” nhà giá trị nhỏ, dễ ăn hơn thay vì môi giới thị trường nhà cho thuê như trước đây.

Đất dự án “nóng” trở lại?

Sau một thời gian lắng xuống, đất dự án một số khu vực đang có dấu hiệu “nóng” trở lại. Chộn rộn nhất là khu vực quận 2. Tại hầu hết các dịch vụ địa ốc trên đường Trần Não, Lương Định Của đều rao bán đất nền, đất dự án. Trong đó, khu dân cư tại P.Thạnh Mỹ Lợi diện tích hơn 170ha là địa chỉ hấp dẫn đối với người mua, mặc dù một số nơi ở đây đang trong giai đoạn đầu tư cơ sở hạ tầng.

Một dịch vụ môi giới trên đường Lương Định Của cho biết các dự án còn rất nhiều nền đất nhưng nhiều người đang chờ giá nên rao bán qua các chợ còn ít. Thực tế hiện nay ở một số khu dân cư giá đất không thấp chút nào: rẻ nhất cũng ở mức 13 triệu đồng/m2 và cao nhất trên 22 triệu đồng/m2. Các dịch vụ cho biết có nơi giá đất đã tăng 500.000 - 1 triệu đồng/m2. Một “cò” đất tỏ ra hiểu biết và khuyên chúng tôi rằng đây là thời điểm thích hợp nhất để mua đất. Nếu không, khoảng một tháng nữa thôi giá đất tại đây sẽ tăng cao (?). Đã có nhiều khách hàng Hà Nội nhòm ngó đất dự án này, nhất là các khu biệt thự ven sông Sài Gòn, giá trị vài tỉ đồng mỗi nền.

Công ty địa ốc Hoàng Quân cho rằng dự án đại lộ đông - tây khởi công vào tháng 1-2005 đã tác động mạnh đến giá đất khu vực quận 2 sau một thời gian dài gần như đóng băng. Dự án của tuyến đường này không chỉ hâm nóng thị trường nhà đất quận 2 mà ngay cả khu vực quận 9 cũng được “ăn theo”. Tương tự, dự án cầu Phú Mỹ cũng góp phần tác động thêm đất dự án các khu vực này và quận 7. Theo Công ty địa ốc Hoàng Quân, thị trường đất dự án sắp tới sẽ khả quan hơn.

Chưa tăng giá như đất ở quận 2, nhưng các dự án khu dân cư gần cầu Kênh Tẻ (trên đường bắc - nam) cũng có nhiều người đến mua. Dù các dự án mới khởi động đầu tư hạ tầng hoặc có nơi vẫn còn là vùng đất sình lầy nhưng đất nền của khu dân cư thuộc quận 7 được rao bán nhiều tại các dịch vụ. Giá thấp nhất lên đến 8 triệu đồng/m2, cao nhất là 23 triệu đồng/m2.

Ngoài ra, theo những người môi giới địa ốc, qua tết, các dự án lớn triển khai, số lượng nhà dân bị giải tỏa nhiều nên nhu cầu tái định cư cao. Nhiều người trong số họ sẽ đổ xô đi mua đất nền để xây dựng nhà ở nên đất dự án khác tại các quận ven, huyện ngoại thành có khả năng đắt hàng trong thời gian tới.