Báo Người Lao Động các ngày 14 và 15-9 đăng loạt bài “Điêu đứng vì Công ty 584”, trong đó đề cập việc doanh nghiệp này đem quyền sử dụng đất tầng hầm và tầng trệt chung cư 785/1 Lũy Bán Bích (quận Tân Phú, TP HCM) bổ sung vào hợp đồng thế chấp với Ngân hàng Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV) Chi nhánh Sở giao dịch 2 TP HCM. Sau đó, nhiều người dân ở chung cư cho rằng 2 tầng này thuộc quyền sở hữu chung, việc Công ty 584 đem thế chấp để vay vốn đầu tư dự án khu nhà ở Tân Kiên, huyện Bình Chánh, TP HCM là không đúng.
Quận không hay biết
Trao đổi với phóng viên Báo Người Lao Động về quyền sở hữu tầng hầm và tầng trệt chung cư nói trên, ông Phạm Minh Mẫn, Phó Chủ tịch UBND quận Tân Phú, cho biết cả 2 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu công trình mà quận đang nắm đều không thể hiện các tầng này thuộc quyền sở hữu của ai. Tuy nhiên, ông Mẫn khẳng định dù thuộc sở hữu của ai đi nữa thì chủ đầu tư vẫn phải giao các công trình công cộng xây dựng trên 2 tầng này như nhà sinh hoạt cộng đồng, nhà làm việc của ban quản trị, nhà để xe… cho người dân sử dụng. Riêng việc chủ đầu tư thế chấp 2 tầng này, quận Tân Phú không hề hay biết cho đến khi có thông tin trên báo chí. Thực tế, trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình có cập nhật ở trang 4 về việc bán các căn hộ nhưng không cập nhật về việc thế chấp. Đây là một điều rất lạ vì theo quy định của pháp luật, thông tin thế chấp phải được cơ quan chức năng cập nhật trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để quản lý.
Về những khiếu nại liên quan đến dự án chung cư 584 Trịnh Đình Trọng, ông Mẫn cho rằng việc mua bán và chậm thực hiện cam kết giữa chủ đầu tư và người dân là quan hệ dân sự nên quận không có chế tài xử lý mà chỉ tác động đến chủ đầu tư, đề nghị thực hiện đúng cam kết với khách hàng. “Người dân muốn khởi kiện chủ đầu tư để đòi quyền lợi thì quận sẽ hỗ trợ về mặt pháp lý, còn nói chủ đầu tư lừa đảo thì phải có bằng chứng” - ông Mẫn nói.
Hành vi cố ý
Luật sư Hà Hải, Đoàn Luật sư TP HCM, nhận xét từ việc quy định phải đóng 90% giá trị hợp đồng mới được đền bù lãi suất trong hợp đồng mua bán căn hộ tại dự án 584 Trịnh Đình Trọng cho thấy ngay từ đầu, chủ đầu tư đã hiểu rằng không thể thực hiện trọn vẹn hợp đồng. Vì thế, họ đã dự liệu tất cả điều khoản để khi xảy ra bất cứ tình huống nào thì chỉ có khách hàng chịu thiệt!
Theo luật sư Nguyễn Thạch Thảo, Đoàn Luật sư TP HCM, việc thế chấp tầng trệt và tầng hầm chung cư 785/1 Lũy Bán Bích đã vi phạm điều 101 Luật Nhà ở 2014, quy định về việc chủ đầu tư có trách nhiệm xây dựng chỗ đậu xe đúng quy chuẩn và sử dụng đúng mục đích. Về vấn đề thế chấp quyền sử dụng đất tại dự án khu nhà ở Tân Kiên, luật sư Thảo cho rằng chủ đầu tư đã có những hành vi cố tình vi phạm đến quyền và lợi ích hợp pháp của các khách hàng. Cụ thể, vi phạm sự thỏa thuận với khách hàng theo quy định của các điều 451 Bộ Luật Dân sự 2005, điều 22 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 về nghĩa vụ của bên bán nhà (chủ đầu tư có nghĩa vụ giao nhà, công trình xây dựng cho bên mua theo đúng thời hạn, chất lượng; giao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất và hồ sơ có liên quan theo thỏa thuận trong hợp đồng) và điều 33 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 về nghĩa vụ của người chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Theo lý giải của Công ty 584, để vay vốn lưu động bổ sung vốn mua vật tư phục vụ việc xây dựng 2 khối chung cư dự án khu nhà ở Tân Kiên nên đã thế chấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của 114 nền đất và khối chung cư. Tuy nhiên, từ năm 2008, Công ty 584 đã bắt đầu ký hợp đồng góp vốn với các khách hàng cả đất nền lẫn chung cư. Như vậy, về mặt pháp lý, từ năm 2008, quyền sử dụng đất dự án khu nhà ở Tân Kiên đã không còn của riêng chủ đầu tư mà chuyển sang hình thức đồng sở hữu gồm chủ đầu tư và khách hàng. Thế nhưng, chủ đầu tư đã đem tài sản chung đi thế chấp mà không có sự cho phép của các đồng sở hữu.
Không thỏa đáng!
Theo luật sư Hà Hải, việc ông Phạm Minh Mẫn cho rằng đây là quan hệ dân sự thì rất võ đoán! Ngoài ra, ông Mẫn yêu cầu người dân phải có bằng chứng việc doanh nghiệp lừa đảo là chưa thỏa đáng và chưa hết trách nhiệm của quận. “Thứ nhất, người dân chỉ có chức năng phản ánh, làm đơn khiếu nại, họ không có công cụ, phương tiện để điều tra mà chỉ có các cơ quan chức năng như VKSND, UBND... mới làm được điều đó. Thứ hai, trong quá trình mua bán, người dân phải đóng một số loại thuế như thuế trước bạ, đăng bộ, chuyển quyền sử dụng đất... có nghĩa là đã gián tiếp trả phí dịch vụ cho nhà nước để được bảo đảm quyền lợi hợp pháp trong giao dịch bất động sản như được giao nhà đúng hạn, bảo đảm tài sản không bị mất... Thứ ba, chủ đầu tư không tự nhiên mà xây chung cư, họ phải được chính quyền giao đất để thực hiện dự án. Như vậy, chính quyền phải có trách nhiệm giám sát chủ đầu tư đó thực hiện dự án đúng các quy định của pháp luật và các yêu cầu khi giao đất hay không? Do đó, khi xảy ra khiếu nại, khiếu kiện từ phía người dân, chính quyền cần tổ chức đoàn thanh tra liên ngành để kiểm tra toàn bộ quá trình thực hiện dự án. Trong trường hợp chủ đầu tư huy động vốn nhưng không sử dụng cho việc đầu tư chung cư mà dùng vào mục đích khác... thì có dấu hiệu lừa đảo. Đoàn thanh tra liên ngành có trách nhiệm chuyển hồ sơ cho cơ quan điều tra làm rõ” - luật sư Hà Hải phân tích.
và quét mã QR
Bình luận (0)