Bên trong khu đô thị hơn 140ha vừa bị Thanh tra Chính phủ chỉ ra loạt sai phạm

Khu đô thị mới Kim Chung - Di Trạch có diện tích 146,8 ha là dự án bất động sản với tổ hợp biệt thự, villa, shophouse tọa lạc tại phía Tây Thủ Đô thuộc huyện Hoài Đức với quy mô dân số khoảng 23.500 người.

Dự án do Tổng công ty CP Thương mại Xây dựng (Vietracimex) làm chủ đầu tư. Sau nhiều năm bỏ hoang thì đến cuối năm 2021, Vietracimex tái khởi động dự án với tên thương mại mới là Hinode Royal Park.

Dự án được thiết kế bao gồm biệt thự nhà vườn, nhà song lập, đơn lập, chung cư, khu vui chơi giải trí. Hiện theo ghi nhận của phóng viên, rất nhiều hạng mục vẫn trong quá trình thi công.

Theo môi giới, hiện tại giá cho mỗi căn shophouse mặt đường từ cổng chính đi vào dự án hiện nay đang được bán với giá khoảng 11-12 tỉ đồng, diện tích mỗi sàn trên dưới 100 m2.

Đối với biệt thự đang được chủ đầu niêm yết ở mức giá 35-36 tỉ đồng/căn 200 m2.

Cũng theo môi giới, với mức giá này, gần một năm nay có rất ít khách mua. Chủ yếu mọi người đầu tư ở phân khúc từ 8-10 tỉ đồng.

Rất nhiều hạng mục vẫn trong quá trình thi công.

Mới đây, trong kết luận thanh tra trên địa bàn huyện Hoài Đức, Thanh tra Chính phủ đã phát hiện các vi phạm trong quản lý, sử dụng đất tại dự án Khu đô thị Kim Chung - Di Trạch.

Cụ thể, theo kết luận thanh tra, thời gian lập, thẩm định, trình phê duyệt quy hoạch phân khu S2 của TP kéo dài từ tháng 10-2010 đến tháng 1-2014 là vi phạm Nghị định của Chính phủ về lập, thẩm định, phê duyệt và quản lý quy hoạch đô thị. Đồng thời, việc điều chỉnh tổng thể quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 kéo dài từ tháng 3-2014 đến tháng 10-2018, cũng vi phạm Nghị định của Chính phủ.

Về công tác thực hiện giải phóng mặt bằng, Thanh tra Chính phủ cũng kết luận sau 3 tháng kể từ khi có quyết định thu hồi đất tổng thể, UBND huyện Hoài Đức mới ban hành quyết định thu hồi đất đến từng hộ gia đình, cá nhân là không đúng quy định.

Ngoài ra, Hội đồng bồi thường giải phóng mặt bằng huyện Hoài Đức không ban hành thông báo thu hồi đất đến từng hộ gia đình, cá nhân (104 hồ sơ được kiểm tra đều thiếu thông báo thu hồi đất) là không đúng quy định. UBND huyện Hoài Đức thực hiện việc bồi thường, hỗ trợ giải phóng mặt bằng theo diện tích ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất, không căn cứ vào diện tích đo đạc thực tế là không đúng với quy định.

Tại thời điểm thanh tra, diện tích đất của dự án được bàn giao là 136,48 ha đất (giảm 1,68 ha) so với diện tích đất được giao tại quyết định số 1174/QĐ-UBND ngày 8-5-2008 của UBND tỉnh Hà Tây (cũ) nhưng chủ đầu tư dự án là Vietracimex và UBND huyện Hoài Đức chưa chủ động hoàn thiện hồ sơ để trình UBND TP Hà Nội điều chỉnh lại diện tích đất giao cho Vietracimex.

Cũng theo cơ quan thanh tra, việc giao đất và nộp tiền sử dụng đất, UBND tỉnh Hà Tây có quyết định số 1174/QĐ-UBND năm 2008 về việc thu hồi 138,17 hạ đất, giao Vietracimex thực hiện dự án nhưng không quy định cụ thể diện tích đất giao có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất, thời hạn sử dụng đất... để làm căn cứ cho việc xác định tiền sử dụng đất, không căn cứ vào quy hoạch chi tiết xây dựng tỉ lệ 1/500 đã được duyệt là thực hiện không đúng quy định của Chính phủ.

Đáng chú ý, trước khi ra quyết định giao đất cho Vietracimex, Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Hà Tây không thẩm định nhu cầu sử dụng đất của dự án là thực hiện không đúng quy định của Chính phủ.

Ngoài ra, Vietracimex đầu tư xây dựng các công trình hạ tầng kỹ thuật, các công trình xây dựng và nhà ở của dự án mà không lưu giữ hồ sơ, bản vẽ, bản đồ quy hoạch chi tiết xây dựng tỉ lệ 1/2000, 1/500 được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt; ký hợp đồng chuyển nhượng đất, nhà cho 16 khách hàng khi dự án chưa đủ điều kiện để chuyển nhượng.

Từ đó, Thanh tra Chính phủ đề nghị UBND TP Hà Nội tổ chức tiếp thu, rút kinh nghiệm đối với tập thể, cá nhân để xảy ra thiếu sót, tồn tại trong việc kéo dài thời gian lập, thẩm định, phê duyệt quy hoạch phân khu S2 và điều chỉnh tổng thể quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 của Dự án Khu đô thị Kim Chung - Di Trạch.

Đồng thời, chỉ đạo kiểm điểm, xác định rõ trách nhiệm theo quy định đối với tập thể, cá nhân do thực hiện chưa đúng quy định của pháp luật, để xảy ra một số thiếu sót, tồn tại nêu trên.

Ngoài ra, chỉ đạo Vietracimex kiểm điểm, rút kinh nghiệm trong việc đầu tư xây dựng các công trình hạ tầng kỹ thuật, các công trình xây dựng và nhà ở của dự án mà không lưu giữ hồ sơ, bản vẽ, bản đồ quy hoạch chi tiết xây dựng tỉ lệ 1/2000, 1/500 được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt; ký hợp đồng chuyển nhượng đất, nhà cho 16 khách hàng khi dự án chưa đủ điều kiện để chuyển nhượng...