Nhằm đáp ứng nhu cầu và đẩy mạnh phát triển nhà ở cho người dân, UBND TP Hà Nội đã xây dựng kế hoạch phát triển nhà ở giai đoạn 2021-2025 với mục tiêu xây mới 44 triệu m2 nhà.

Hà Nội đẩy mạnh phát triển nhà ở - Ảnh 1.

Thêm gần 546.000 m2 nhà ở

Thành ủy Hà Nội đặt ra 10 chương trình công tác của Đảng bộ thành phố khóa XVII, nhiệm kỳ 2020-2025, trong đó có chương trình chỉnh trang đô thị, phát triển đô thị và kinh tế đô thị.

Ông Võ Nguyên Phong, Giám đốc Sở Xây dựng TP Hà Nội, cho biết năm 2021, công tác phát triển nhà ở được tiếp tục đẩy mạnh. UBND TP Hà Nội đã ban hành Kế hoạch phát triển nhà ở trên địa bàn giai đoạn 2021-2025. Năm 2021, Hà Nội đã hoàn thành 12 dự án với 545.895 m2 sàn, tương đương 5.022 căn hộ chung cư và 469 căn nhà riêng lẻ; cấp 12.191 giấy phép xây dựng, tương đương 4.928.566 m2 sàn.

Hà Nội đẩy mạnh phát triển nhà ở - Ảnh 2.

Về công tác phát triển nhà ở giai đoạn 2016-2020, ông Bùi Tiến Thành, Trưởng Phòng Phát triển đô thị - Sở Xây dựng TP Hà Nội, cho hay thành phố đã vượt mục tiêu kế hoạch đề ra về tổng diện tích. Tính đến hết năm 2020, diện tích nhà ở bình quân ở Hà Nội đạt 27,25 m2/người (Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia là 26,3 m2/người); tổng diện tích sàn nhà ở trên địa bàn đạt 224,73 triệu m2, tăng 49,67 triệu m2 so với năm 2016. Chất lượng nhà ở ngày càng được nâng cao, góp phần bảo đảm chất lượng sống cho người dân. TP Hà Nội đã hoàn thành xóa nhà tạm, nhà đơn sơ; tỉ lệ nhà ở kiên cố, bán kiên cố đạt 99,1% (so với mục tiêu 91,2%); tỉ lệ nhà ở chung cư trong các dự án đầu tư xây dựng nhà ở đạt khoảng 92%.

Hà Nội đẩy mạnh phát triển nhà ở - Ảnh 3.

Tuy nhiên, nếu tính theo các chỉ tiêu m2 sàn của từng loại nhà ở thì chỉ có nhà ở thương mại vượt mục tiêu đề ra, đạt gần 20,42 triệu m2 sàn, vượt hơn 1,14 triệu m2. Nhà ở riêng lẻ cũng tăng nhanh, trong khi với nhà ở xã hội (cho người thu nhập thấp, công nhân, sinh viên), Hà Nội đặt mục tiêu phát triển 6,22 triệu m2 nhưng kết quả thực hiện là 1,25 triệu m2 sàn. Với nhà tái định cư, thành phố đặt mục tiêu phát triển 1,2 triệu m2 sàn nhưng kết quả thực hiện chỉ 371.000 m2.

Nguyên nhân là do chính sách phát triển nhà ở xã hội còn bất cập, thiếu đồng bộ. Đơn cử, nguồn vốn ưu đãi gần như chưa được bố trí, trong khi nếu vay thương mại, chi phí xây dựng sẽ rất lớn. Thực tế, so với giai đoạn trước năm 2016, số dự án nhà ở xã hội giảm rất nhiều. Một số dự án đã hoàn thành có vị trí xa trung tâm nên rất khó bán.

Các chuyên gia cho rằng chính sự phát triển không đồng đều, nguồn cung phân khúc nhà ở xã hội, nhà ở giá rẻ còn thấp, trong khi nhu cầu của đa số người dân là rất lớn, cộng với nguồn cung nhà ở giảm trong 2-3 năm gần đây đã đẩy giá nhà liên tục tăng.

Hà Nội đẩy mạnh phát triển nhà ở - Ảnh 4.

Đồng bộ các giải pháp

Để đẩy mạnh công tác phát triển nhà ở, UBND TP Hà Nội đã ban hành quyết định phê duyệt Kế hoạch phát triển nhà ở giai đoạn 2021-2025. Theo ông Luyện Văn Phương, Phó Giám đốc Sở Xây dựng TP Hà Nội, kế hoạch này xác định vị trí, khu vực, diện tích đất phát triển nhà ở, nguồn vốn huy động; đồng thời, làm cơ sở để kiểm soát thị trường bất động sản, phát triển đô thị văn minh, hiện đại.

Theo đó, Hà Nội đặt chỉ tiêu phát triển 44 triệu m2 sàn nhà ở giai đoạn 2021-2025. Trong đó, nhà ở xã hội 1,25 triệu m2, nhà ở tái định cư 560.000 m2, nhà ở thương mại 19,69 triệu m2 và nhà ở riêng lẻ 22,5 triệu m2. Hà Nội cũng xác định nâng diện tích nhà ở bình quân toàn thành phố đạt 29,5 m2 sàn/người; tỉ lệ diện tích nhà ở cho thuê trong các dự án nhà ở xã hội phải đạt tối thiểu 30% tổng diện tích sàn.

Hà Nội đẩy mạnh phát triển nhà ở - Ảnh 5.

TP Hà Nội đang chú trọng phát triển và nâng chất lượng nhà ở trên địa bàn

Ông Phương cho hay Hà Nội sẽ dành nguồn lực hợp lý để đầu tư xây dựng nhà ở tái định cư, nhà ở xã hội. Thành phố sẽ sử dụng nguồn tiền thu được từ quỹ đất 20%, 25% tại các dự án nhà ở thương mại, khu đô thị để ưu tiên xây dựng nhà ở cho công nhân trong các khu công nghiệp.

Theo đại diện Phòng Phát triển đô thị - Sở Xây dựng TP Hà Nội, bên cạnh việc rà soát các thủ tục hành chính, cơ chế, chính sách trong lĩnh vực đầu tư, quy hoạch, cấp phép, cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ, đẩy nhanh tiến độ lập quy hoạch..., thành phố sẽ tập trung rà soát quỹ đất, đưa vào quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cho phát triển nhà ở. Đối với các dự án chậm triển khai, thành phố sẽ thu hồi; đồng thời cân đối nhu cầu, cơ cấu các loại hình nhà ở để phân bổ phù hợp từng khu vực dân cư, tránh tình trạng tập trung quá cao một loại hình nhà ở trên một khu vực.

Hà Nội cũng sẽ tăng cường thẩm định, kiểm tra, giám sát, bảo đảm chất lượng nhà ở và tỉ lệ nhà chung cư, nhà ở cho thuê đúng mục tiêu kế hoạch. Định kỳ hằng năm, Hà Nội sẽ đánh giá kết quả nhằm bảo đảm phù hợp nhu cầu thực tế, nâng cao chất lượng, hiệu quả công tác phát triển nhà ở của thành phố. 

437.000 tỉ đồng và xã hội hóa để phát triển nhà ở

TP Hà Nội đã đặt ra chỉ tiêu cụ thể phát triển nhà ở hằng năm. Theo đó, năm 2021 phát triển 5.267.000 m2, năm 2022 là 8.419.000 m2, năm 2023 là 9.514.000 m2, năm 2024 là 9.696.000 m2 và năm 2025 là 11.104.000 m2 sàn nhà ở.

Đại diện UBND TP Hà Nội cho biết thực hiện kế hoạch phát triển nhà ở giai đoạn 2021-2025, thành phố dự kiến nhu cầu vốn khoảng 437.000 tỉ đồng. Trong đó, vốn ngân sách khoảng 5.800,8 tỉ đồng đầu tư xây dựng nhà ở tái định cư, phát triển nhà ở xã hội và phục vụ công tác cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư cũ. Ngoài ra, nguồn kinh phí chi thường xuyên ngân sách thành phố khoảng 550,2 tỉ đồng và chi phí thực hiện nhiệm vụ khoa học - công nghệ sử dụng vốn ngân sách thành phố khoảng 1,3 tỉ đồng. Thành phố cũng huy động nguồn vốn xã hội hóa để thực hiện đầu tư, xây dựng nhà ở thương mại; cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ, nhà ở tái định cư.

Bài và ảnh: BẠCH HUY THANH