Khởi tố vụ án giao "đất vàng" ở Khánh Hòa

Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an tỉnh Khánh Hòa vừa khởi tố vụ án hình sự "Vi phạm quy định về quản lý, sử dụng tài sản nhà nước gây thất thoát, lãng phí" xảy ra tại dự án Nha Trang Golden Gate, địa chỉ 28E Trần Phú, phường Vĩnh Nguyên, TP Nha Trang. Đây là dự án liên quan đến 20.100 m2 đất vàng đường biển mà Báo Người Lao Động đã phản ánh với nhiều khuất tất.

Giá thuê rẻ đến bất ngờ

Theo nguồn tin Báo Người Lao Động, việc khởi tố vụ án chỉ là bước đầu, sắp tới sẽ tiếp tục khởi tố các bị can. Việc thực hiện dự án này sai phạm trong việc giao đất không có trong quy hoạch vì khu đất trên quy hoạch là cơ quan nhà nước, thực hiện dự án không thông qua đấu thầu đấu giá. Dự án Nha Trang Golden Gate là 1 trong 10 hồ sơ mà Bộ Công an chuyển cho Công an tỉnh Khánh Hòa. Trước đó, Công an tỉnh Khánh Hòa đã khởi tố vụ án là dự án BT Trường Chính trị.

Dù chưa có giấy phép xây dựng nhưng chủ đầu tư dự án Nha Trang Golden Gate đã tổ chức thi công công trình

Các khuất tất tại dự án Nha Trang Goleden Gate đã được Báo Người Lao Động phản ánh từ tháng 5-2019. Dự án Nha Trang Golden Gate do Công ty TNHH Đỉnh Vàng Nha Trang (Công ty Đỉnh Vàng Nha Trang) làm chủ đầu tư, được cấp giấy chứng nhận đầu tư ngày 10-2-2014 với 14.220 m2. Nhưng sau đó, ngày 16-2-2016, UBND tỉnh Khánh Hòa ra Quyết định số 409 giao đất, cho thuê đất cho Công ty Đỉnh Vàng Nha Trang với tổng diện tích dự án lên tới 20.112 m2. Trong đó, chủ đầu tư được sử dụng "miễn phí" đến 7.212 m2 để làm công viên cây xanh, phục vụ giao thông và sân bãi… Để thực hiện dự án Nha Trang Golden Gate, toàn bộ cơ sở vật chất tại lô đất 28E Trần Phú của Công ty CP Điện lực Khánh Hòa và Trung tâm Điều dưỡng của Tổng Công ty Điện lực Miền Trung phải nhường đất cho dự án. Không chỉ vậy, Trạm Khí tượng Thủy văn Nam Trung Bộ cũng buộc phải di dời để nhường 1.300 m2 cho dự án này, tuy nhiên chủ đầu tư vẫn chưa thực hiện việc đền bù.

Bên cạnh việc UBND tỉnh Khánh Hòa không thực hiện đấu thầu dự án, đấu giá đất, chủ đầu tư còn được miễn tiền thuê đất hơn 3,4 tỉ đồng. Đặc biệt, giá cho thuê đất của dự án 20.100 m2 mặt tiền đường biển này rẻ đến bất ngờ, chưa đến 76 tỉ đồng, chủ đầu tư đã nhanh chóng nộp đủ tiền thuê đất và UBND tỉnh đã cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền trên đất với tổng diện tích 12.900 m2. Phần diện tích còn lại hơn 7.200 m2 là đất thuê trả tiền hằng năm chưa cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Theo một chuyên gia thuộc Hội Môi giới bất động sản tỉnh Khánh Hòa, vào giai đoạn tính tiền thuê đất, giá đất tại khu vực 28E Trần Phú khoảng 300 triệu đồng/m2 (tức khoảng 4.260 tỉ đồng cho khu đất 14.200 m2). Nếu so với khu đất số 48 Trần Phú có diện tích 3.642 m2 (cùng nằm trên trục đường Trần Phú và chỉ cách khu đất 28E Trần Phú khoảng hơn 1 km) đã được đấu giá thành công với số tiền 221,6 tỉ đồng vào năm 2008 thì giá 76,1 tỉ đồng là quá rẻ.

Bất chấp luật pháp

Sau khi nhận đất từ UBND tỉnh Khánh Hòa, chủ đầu tư đã xin điều chỉnh xây dựng lên 56 tầng dù từ năm 2012 Chính phủ đã phê duyệt Quy hoạch chung TP Nha Trang chỉ cao tối đa 40 tầng. Đến tháng 12-2015, Sở Xây dựng tỉnh Khánh Hòa đã ban hành văn bản về việc điều chỉnh tầng cao tối đa phương án thiết kế dự án Nha Trang Golden Gate từ 56 tầng xuống còn tối đa 40 tầng.

Trong số hơn 20.100 m2 mà UBND tỉnh giao thì chủ đầu tư được cấp 8.224 m2 khu A là đất thương mại - dịch vụ để làm 951 căn hộ, khách sạn; khu B là gần 4.675 m2 là đất ở đô thị để làm 3.240 căn chung cư. Điều đáng nói là quy hoạch sử dụng đất đến năm 2020 và kế hoạch sử dụng đất 5 năm từ 2011-2015 của TP Nha Trang thì khu đất 28E Trần Phú được quy hoạch là khu tổ hợp dịch vụ - thương mại, không có đất ở. Việc UBND tỉnh Khánh Hòa cho phép dự án này có đất ở đô thị là trái với quy hoạch sử dụng đất vừa nêu.

Dù chưa có giấy phép xây dựng nhưng từ đầu năm 2017, dự án Nha Trang Golden Gate đã tổ chức thi công rầm rộ, bất chấp quy định pháp luật. Tháng 5-2017, thanh tra Sở Xây dựng tỉnh Khánh Hòa đã có quyết định xử phạt đơn vị thi công 35 triệu đồng.