Cục Kiểm tra văn bản quy phạm pháp luật (Bộ Tư Pháp) mới đây đã có văn bản gửi UBND tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu về kết luận kiểm tra Quyết định 18/2019/QĐ-UBND ngày 22-7-2019 của UBND tỉnh này Quy định về tách thửa đất (gọi là QĐ18).

Cụ thể, tại điểm d khoản 1 Điều 4 QĐ 18 quy định, đối với thửa đất có diện tích từ 500m2 đến 2.000m2 tại TP Vũng Tàu và diện tích từ 1.000m2 đến 5.000m2 tại các huyện, thị xã, thành phố còn lại, trước khi tách thửa theo quy định tại điểm a, b khoản này thì người sử dụng đất phải lập phương án mặt bằng tách thửa được UBND cấp huyện chấp thuận.

Ra văn bản trái luật, Bà Rịa-Vũng Tàu bị tuýt còi - Ảnh 1.

Cục kiểm tra VBQPPL kết luận QĐ18 có nhiều khoản trái luật

Tuy nhiên, kết luận của Cục kiểm tra VBQPPL cho rằng việc yêu cầu người sử dụng đất phải lập phương án mặt bằng tách thửa được UBND cấp huyện chấp thuận như quy định nêu tại QĐ18 là không phù hợp với quy định của thông tư số 24/2014/BTNMT, làm phát sinh thêm thủ tục hành chính, tăng thêm chi phí, gây phiền hà cho dân.

Ngoài ra, tại QĐ18 quy định, đối với thửa có diện tích lớn hơn 2.000 m2 tại TP Vũng Tàu và lớn hơn 5.000 m2 tại các huyện, thị xã, thành phố còn lại trước khi tách thửa theo quy định tại điểm a,b khoản này thì người sử dụng đất phải lập dự án đầu tư…

Theo kết luận của Cục kiểm tra VBQPPL thì việc tách thửa, trình tự, thủ tục thực hiện theo quy định Luật Đất đai, nghị định 43/2014/NĐ-CP và Thông tư số 24/2014/BTNMT; việc lập dự án đầu tư trình cấm có thẩm quyền phê duyệt thực hiện theo quy định của Luật Đầu tư và Luật Xây dựng. Trong trường hợp người sử dụng đất yêu cầu tách thửa, không có mục đích thực hiện đầu tư dự án thì việc yêu cầu người sử dụng đất phải lập sự án đầu tư là không có cơ sở pháp lý, không phù hợp với quy định của pháp luật về đất đai, đầu tư, xây dựng.

Ra văn bản trái luật, Bà Rịa-Vũng Tàu bị tuýt còi - Ảnh 2.

Bà Rịa-Vũng Tàu từng có nhiều khu phân lô, tách thửa sai quy định

Trên cơ sở đó, Cục kiểm tra VBQPPL kiến nghị Bà Rịa-Vũng Tàu khẩn trương xử lý những nội dung không phù hợp pháp luật của QĐ18; Rà soát lại quá trình thực hiện quyết định này để có biện pháp khắc phục hậu quả (nếu có); đồng thời xem xét trách nhiệm tập thể, cá nhân trong việc xây dựng, ban hành văn bản này.

Trước đó, UBND tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu đã ban hành QĐ18 quy định về tách thửa đất trên địa bàn tỉnh, quyết định có hiệu lực từ ngày 2-8. Đây là quyết định thay thế Quyết định 23/2017/QĐ-UBND (ban hành ngày 15/9/2017) sau khi QĐ23 bộc lộ nhiều bất cập, dẫn tới tình trạng nhiều cá nhân đã lợi dụng để phân lô, tách thửa mà không có sự kiểm soát chặt chẽ từ địa phượng.

QĐ18 có nhiều điểm mới so với QĐ23 và được đánh giá là chặt chẽ hơn đối với tình trạng phân lô, tách thửa.

Tin, ảnh: Ngọc Giang