Vụ biệt thự tai tiếng: Sở QH-KT nói nếu "hợp thức hoá" phải thay đổi quy hoạch tổng thể?

Liên quan đến công trình biệt thự số 09 lô B (khu biệt thự 5,2 ha, phường Yên Hòa, quận Cầu Giấy, TP Hà Nội) có nhiều vi phạm mà Báo Người Lao Động liên tục phản ánh thời gian qua, Sở Quy hoạch - Kiến trúc (QH-KT) Hà Nội vừa có công văn số 568/QHKT-P1 gửi Báo Người Lao Động, cung cấp một số thông tin liên quan.

Công trình này được phát hiện có nhiều vi phạm từ khi mới xây tầng 1

... nhưng đến nay sau gần 1 năm, biệt thự nhiều vi phạm đã hoàn thiện và hiện đã có người vào ở

Theo Sở QH-KT Hà Nội, về xử lý vi phạm trật tự xây dựng tại công trình trên, UBND Quận Cầu Giấy và Sở Xây dựng Hà Nội là cơ quan quản lý theo lĩnh vực được giao để được cung cấp thông tin về Giấy phép xây dựng, quá trình xây dựng và xử lý vi phạm trật tự xây dựng công trình (nếu có) theo quy định hiện hành của Nhà nước và TP Hà Nội.

"Tham gia ý kiến về việc cấp Giấy phép xây dựng lại căn nhà tại địa chỉ số 09, nhà b, khu biệt thự 5,2 ha, phường Yên Hòa, quận Cầu Giấy: Theo đề nghị của Phòng Quản lý đô thị quận Cầu Giấy và UBND quận Cầu Giấy tại các công văn số 443/QLĐT ngày 12-11-2021 và số 1215/UBND-QLĐT ngày 6-12-2021, Sở QH-KT đã có các công văn số 5696/QHKT-P1 ngày 13-12-2021 và số 5995/QHKT-P1 ngày 30-12-2021 cung cấp thông tin quy hoạch và các yêu cầu có liên quan để UBND quận Cầu Giấy giải quyết theo thẩm quyền" - Sở QH-KT cho biết.

Tại công văn số 5696/QHKT-P1, Sở QH-KT Hà Nội cho biết nhận được công văn 443/QLĐT ngày 12-11-2021 của Phòng Quản lý đô thị quận Cầu Giấy đề nghị tham gia ý kiến đối với việc cấp giấy phép xây dựng cho hộ gia đình ông Phạm Văn Duyên về xây dựng lại căn nhà tại địa chỉ số 9, nhà b, khu biệt thự 5,2 ha, phường Yên Hòa, quận Cầu Giấy.

Sở QH-KT Hà Nội cho biết tại công văn nêu trên của phòng Quản lý đô thị quận Cầu Giấy không gửi kèm theo các tài liệu pháp lý, hồ sơ, bản vẽ liên quan đến khu đất đề xuất. Căn cứ nội dung công văn số 443/QLĐT ngày 12-11-2021 của Phòng Quản lý đô thị quận Cầu Giấy, khu đất công dân đề xuất có vị trí thuộc phạm vi Quy hoạch mặt bằng dự án đầu tư xây dựng khu nhà ở 5,23 ha tại khu đô thị mới Yên Hòa, quận Cầu Giấy. Bản vẽ Quy hoạch mặt bằng tỷ lệ 1/500 dự án đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật tạo quỹ đất ở, nhà ở phục vụ các đối tượng chính sách theo Quyết định số 20/2000/QĐ-TTg ngày 3-2-2000 của Thủ tướng Chính phủ đã được Kiến trúc sư Trưởng TP Hà Nội (nay là Sở QH-KT) chấp thuận ngày 22-7-2002.

"Do vậy, đề nghị Phòng Quản lý đô thị quận Cầu Giấy đối chiếu với Quy hoạch mặt bằng đã được phê duyệt nêu trên để xem xét, giải quyết. Trường hợp, áp dụng Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về quy hoạch xây dựng (QCVN 01:2021/BXD) có sự thay đổi về chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc (mật độ xây dựng, tầng cao công trình) so với Quy hoạch mặt bằng của dự án đã được phê duyệt trước đây, cần thực hiện thủ tục điều chỉnh Quy hoạch mặt bằng tỷ lệ 1/500 nêu trên theo quy trình, quy định hiện hành, báo cáo cấp thẩm quyền xem xét, quyết định" - Sở QH-KT Hà Nội nêu rõ.

Theo UBND quận Cầu Giấy, ngày 11-2-2020, Sở Tài nguyên - Môi trường Hà Nội cấp Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CT 262107 cho hộ gia đình ông Phạm Văn Duyên và bà Vũ Thị Thu Hà tại địa chỉ số 9, nhà B, khu biệt thự 5,2 ha, phường Yên Hòa, quận Cầu Giấy; diện tích 300 m2.

Theo quy hoạch được phê duyệt, lô đất số 9 nêu trên được quy định về quy mô xây dựng công trình là 3 tầng, mật độ xây dựng tối đa 33%, hệ số sử dụng đất 1,00. Ngày 12-11-2020, UBND quận Cầu Giấy đã cấp Giấy phép xây dựng số 638/GPXD cho ông Phạm Văn Duyên và bà Vũ Thị Thu Hà với quy mô 3 tầng nổi, mật độ xây dựng 25,2%.

Hiện, công trình xây dựng trên có quy mô 3 tầng nổi + tầng áp mái + tầng hầm; mật độ xây dựng khoảng 50% tương ứng với diện tích sàn xây dựng khoảng 150 m2 (sai quy mô số tầng và mật độ xây dựng so với giấy phép xây dựng được cấp).