Bị vướng khi thực hiện Luật Đất đai 2024, TP HCM kiến nghị Thủ tướng tháo gỡ

UBND TP HCM vừa có văn bản xin ý kiến Thủ tướng Chính phủ về hướng dẫn việc tính nghĩa vụ tài chính đất đai với hồ sơ phát sinh sau ngày Luật Đất đai 2024 có hiệu lực thi hành (ngày 1-8) đến khi có bảng giá đất điều chỉnh.

Theo UBND TP HCM, địa phương gặp vướng mắc trong việc giải quyết các thủ tục hành chính về nghĩa vụ tài chính trong giai đoạn chuyển tiếp từ ngày 1-8-2024 đến thời điểm Bảng giá đất điều chỉnh theo quy định tại khoản 1 Điều 257 Luật Đất đai 2024 được ban hành.

Cụ thể, từ ngày 1-8, nếu áp dụng bảng giá đất chưa điều chỉnh mà không nhân với hệ số điều chỉnh giá đất thì không sát với giá thực tế tại địa phương. Ngoài ra, bảng giá đất này bị giới hạn bởi quy định về khung giá đất nên nhiều năm gần đây không còn phù hợp.

Mặt khác, Luật Đất đai 2024 không có quy định áp dụng hệ số điều chỉnh như trước đây. Việc áp dụng bảng giá đất trước đây mà không nhân hệ số điều chỉnh sẽ không phù hợp.

UBND TP HCM nhận thấy việc sửa đổi, điều chỉnh bảng giá đất cũ là cần thiết. UBND thành phố đã chỉ đạo các sở, ngành, đơn vị khẩn trương phối hợp thực hiện điều chỉnh bảng giá đất.

Hiện nay, dự thảo bảng giá đất điều chỉnh đang được UBND TPHCM phối hợp HĐND thành phố tổ chức buổi thảo luận chuyên đề, đối thoại, lấy ý kiến trực tiếp các đại biểu và hội nghị phản biện xã hội theo quy trình xây dựng văn bản quy phạm pháp luật.

Nhằm tránh ách tắc trong quá trình giải quyết hồ sơ liên quan nghĩa vụ tài chính về đất đai phát sinh từ ngày 1-8 đến khi bảng giá đất điều chỉnh được ban hành, UBND TP HCM kiến nghị Thủ tướng giao Bộ Tài nguyên và Môi trường, Bộ Tài chính hướng dẫn thực hiện giải quyết vướng mắc nêu trên.

Trước đó, tại chương trình Dân hỏi, chính quyền trả lời với chủ đề "Luật Đất đai 2024: Quyền lợi và nghĩa vụ người dân - trách nhiệm của chính quyền" diễn ra ngày 18-8, ông Bùi Xuân Cường, Phó Chủ tịch UBND TP HCM, cho biết liên quan đến bảng giá đất điều chỉnh, dự kiến đầu tuần tới, chính quyền thành phố sẽ báo cáo HĐND TP HCM để nghe góp ý trước khi trình Ban Thường vụ Thành ủy TP HCM.

Bảng giá đất điều chỉnh của TP HCM phải phù hợp với quy định Luật Đất đai 2024 và phù hợp thực tiễn của địa phương.

Vấn đề phát sinh là thực hiện nghĩa vụ tài chính sau ngày 1-8 sẽ áp dụng bảng giá đất nào. Đây là vướng mắc của cả các địa phương khác, không chỉ của TP HCM.