Tọa đàm "Bất động sản - Nhà ở cho người trẻ": Đột phá chính sách, giúp người trẻ có nhà

Tại tọa đàm "Bất động sản: Nhà ở cho người trẻ" do Báo Người Lao Động phối hợp với Hiệp hội Bất động sản Việt Nam tổ chức ngày 3-4, nhiều chuyên gia, doanh nghiệp (DN) đã đề xuất những giải pháp thiết thực.

Nhiều cơ hội

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM, đề nghị xác định "người trẻ" là những người từ 45 tuổi trở xuống, thay vì 35 tuổi như hiện nay. Bởi lẽ, nhà giá rẻ không chỉ dành cho người trẻ mà còn hướng đến những người mua căn đầu tiên.

Theo TS Trương Anh Tuấn, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, nên chia "người trẻ" thành hai nhóm là 18-23 tuổi và 24-34 tuổi. Bởi lẽ, giai đoạn từ 18 đến 23 tuổi, nhiều người đang trong quá trình định hình sự nghiệp. Còn từ 24 tuổi trở đi, họ đã bắt đầu ổn định hơn, có thu nhập rõ ràng hơn và bắt đầu phát sinh nhu cầu về chỗ ở lâu dài. Đây là nhóm có nhu cầu mua nhà rõ nét nhất.

"Luật Nhà ở hiện nay, đặc biệt là chương trình 1 triệu căn nhà ở xã hội (NƠXH) của Chính phủ, hoàn toàn có thể đáp ứng được nhu cầu của nhóm này nếu triển khai đầy đủ" - ông Tuấn nhấn mạnh.

Các đối tượng khác như công nhân, lực lượng vũ trang, người nghèo ở đô thị, người nghèo ở nông thôn… đều đã có chính sách hỗ trợ riêng. Có điều, TP HCM dân số khoảng 14 triệu người nhưng đặt mục tiêu từ nay đến năm 2030 chỉ xây 100.000 căn NƠXH là quá ít so với nhu cầu thực tế.

"Cần có giải pháp xã hội hóa mạnh mẽ hơn. DN nên được tạo điều kiện để chủ động sử dụng quỹ đất của mình phát triển NƠXH, với mức giá được tính hợp lý, như áp dụng theo khung giá đất tính thuế năm 2024. Nhà nước cần đóng vai trò là "bà đỡ", hỗ trợ chính sách để các DN có thể tiếp cận và đầu tư hiệu quả hơn" - TS Tuấn đề xuất.

Ông Dương Kim Quân, Tổng Giám đốc Tập đoàn Bcons, nhìn nhận thời gian tới, phân khúc nhà ở giá rẻ có cơ hội rất lớn khi nhận được sự quan tâm đặc biệt từ Chính phủ, các bộ, ngành và cộng đồng DN. Bcons cam kết tiếp tục đầu tư và phát triển các sản phẩm căn hộ vừa túi tiền, phù hợp với nhu cầu thực tế của người dân, đặc biệt là giới trẻ. DN này đã cung cấp ra thị trường gần 1.000 sản phẩm và năm 2025 kỳ vọng thị trường có thể hấp thụ thêm khoảng 4.000 sản phẩm.

"Một trong những định hướng chiến lược sắp tới của chúng tôi là mở rộng mô hình căn hộ cho thuê, với quy mô hơn 3.000 sản phẩm, nhằm đáp ứng nhu cầu nhà ở cho những người trẻ chưa đủ điều kiện sở hữu nhà ngay" - ông Dương Kim Quân cho hay.

Theo ông Vương Duy Dũng, Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản - Bộ Xây dựng, Chính phủ rất quan tâm đến việc phát triển nhà ở cho người thu nhập thấp và người trẻ. Thủ tướng đã chỉ đạo các bộ, ngành tiếp tục nghiên cứu, đề xuất cơ chế, chính sách hỗ trợ hiệu quả hơn cho việc phát triển NƠXH, đồng thời hoàn thành các chỉ tiêu trong Đề án xây dựng 1 triệu căn NƠXH. Việc này cũng đã được giao chỉ tiêu cụ thể cho từng địa phương.

Không ngại rủi ro

Bà Đinh Thị Thu Thảo, Phó Giám đốc Khối Khách hàng cá nhân - Ngân hàng (NH) TMCP Á Châu (ACB), cho rằng NH là mảnh ghép hoàn hảo, giúp kết nối giữa chủ đầu tư và người trẻ trong hành trình sở hữu căn nhà đầu tiên.

Ngay sau khi Thủ tướng chỉ đạo NH Nhà nước và các NH thương mại nghiên cứu, triển khai các gói tín dụng hỗ trợ khách hàng trẻ, ACB đã công bố gói vay "Ngôi nhà đầu tiên" dành cho người dưới 35 tuổi, với lãi suất ưu đãi từ 5,5%/năm, cố định trong suốt 5 năm đầu tiên. Thời gian vay có thể kéo dài đến 30 năm.

"Hiện ACB tiếp tục nâng cấp sản phẩm, mở rộng đối tượng thụ hưởng từ độ tuổi 35 lên 40, nhằm hỗ trợ được nhiều người hơn trong việc tiếp cận nhà ở. ACB cũng phối hợp với các chủ đầu tư để xây dựng danh mục sản phẩm với giá dưới 3 tỉ đồng - mức giá mà nhiều người trẻ hiện nay có thể tiếp cận được" - bà Thu Thảo cho biết.

Một thông tin đáng chú ý được ông Phạm Linh, Phó Tổng giám đốc NH Việt Nam Thương Tín (Vietbank), chia sẻ tại tọa đàm là cho người trẻ vay mua nhà không ngại rủi ro. Ông từng tiếp xúc và thấy rằng nhiều người trẻ vay mua nhà tính toán rất kỹ, đa số mua để ở nên rủi ro rất thấp. Nhóm khách hàng này có thu nhập tăng thường xuyên trung bình khoảng 15%, hoàn toàn có khả năng chi trả khi vay vốn NH mua nhà.

Để phát triển nhà ở giá rẻ cho người trẻ, các DN đề xuất cần có thêm chính sách ưu đãi riêng, tương tự chính sách dành cho NƠXH hiện nay. Trong khi đó, ông Nguyễn Huy Vũ, cố vấn Tổng Giám đốc Công ty CP Bất động sản Seaholdings, kiến nghị ngành NH có những chính sách tín dụng ưu đãi, tạo điều kiện để người trẻ dễ dàng tiếp cận và có cơ hội sở hữu nhà ở.

"Cơ quan chức năng và chính quyền địa phương nên hỗ trợ DN tiếp cận dự án sớm hơn. Nếu được giao đất sạch, được hỗ trợ về thủ tục đầu tư…, DN sẽ rút ngắn thời gian triển khai và đưa sản phẩm ra thị trường nhanh hơn, với mức giá hợp lý hơn cho người dân. Quỹ đất là yếu tố sống còn để DN có thể phát triển ổn định và bền vững" - ông Vũ nhận định.