TP HCM: Sáng tỏ hơn thông tin về bảng giá đất mới công bố

Chiều 22-10, UBND TP HCM tổ chức họp báo về công bố Quyết định 79/2024 ngày 21-10-2024 về sửa đổi, bổ sung Quyết định số 02/2020 của UBND TP quy định về bảng giá đất trên địa bàn thành phố. Bảng giá đất điều chỉnh có hiệu lực từ ngày 31-10 đến hết ngày 31-12-2025.

Ông Bùi Xuân Cường, Phó Chủ tịch UBND TP HCM, chủ trì họp báo. Cùng chủ trì họp báo có Giám đốc Sở Tài nguyên - Môi trường TP HCM Nguyễn Toàn Thắng và Giám đốc Sở Thông tin - Truyền thông TP HCM Lâm Đình Thắng.

Tại họp báo, Phó Chủ tịch UBND TP HCM Bùi Xuân Cường cho biết áp dụng bảng giá đất 02/2020 không còn phù hợp tình hình thực tiễn. Bảng giá đất điều chỉnh là cần thiết, phù hợp với tình hình thực tiễn thành phố.

"Thành phố ban hành quyết định 79/2024 hết sức thận trọng, kỹ lưỡng, có lắng nghe, tiếp thu… Bảng giá đất điều chỉnh hạn chế thấp nhất ảnh hưởng quyền lợi hợp pháp của người dân, đúng phương châm đảm bảo hài hoà lợi ích nhà nước, người dân và nhà đầu tư" – ông Bùi Xuân Cường nói.

Quá trình triển khai quyết định 79/2024, theo Phó Chủ tịch UBND TP HCM, sẽ có nhiều nội dung phát sinh. Ông đề nghị sở ngành tiếp tục thông tin, trao đổi… để đưa chính sách đi vào cuộc sống nhanh hơn.

Phó Chủ tịch UBND TP nhấn mạnh nếu bảng giá đất điều chỉnh phù hợp tình hình thực tiễn thì bảng giá đất lần đầu (áp dụng từ 1-12026) theo Luật Đất đai sẽ phù hợp với thị trường.

Trước đó, ông Nguyễn Toàn Thắng, Giám đốc Sở Tài nguyên – Môi trường TP HCM, thông tin lợi ích của bảng giá đất sau điều chỉnh tập trung chủ yếu ở một số nội dung.

Thứ nhất, các khoản lệ phí, thuế, tiền sử dụng đất và nghĩa vụ tài chính về đất đai của người sử dụng đất, bao gồm các tổ chức và cá nhân, đặc biệt là hộ gia đình, cá nhân được công khai minh bạch và công bằng.

Thứ hai, các khoản xử phạt hành vi vi phạm về đất đai thay đổi theo hướng tăng. Điều này góp phần răn đe và làm giảm các hành vi vi phạm, làm trong sạch và phát triển thị trường bất động sản một cách lành mạnh.

Thứ ba, việc xác định giá khởi điểm để thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất tại các khu đất đã hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật được thực hiện nhanh hơn và tạo điều kiện cải thiện việc tiếp cận đất đai của các cá nhân, tổ chức có nhu cầu.

Thứ tư, đối với người có đất thu hồi, việc xác định giá tái định cư sẽ công khai, minh bạch và nhanh hơn so với trước đây, đảm bảo công bằng trong giá thu hồi đất và giá bán nền tái định cư.

Theo ông Thắng, bên cạnh các tác động có tính tích cực nêu trên, việc điều chỉnh bảng giá đất có tác động đến nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất của một số người dân trên địa bàn thành phố.

Để giải quyết nội dung tác động nêu trên, theo quy định về miễn, giảm tiền sử dụng đất được quy định tại khoản 2 Điều 157 Luật Đất đai 2024, Thủ tướng Chính phủ đã giao Bộ Tài chính xây dựng và tham mưu Chính phủ ban hành Nghị định quy định về miễn, giảm tiền sử dụng đất đối với các trường hợp chưa được quy định tại khoản 1 Điều 157 Luật Đất đai 2024, trong đó có trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân.

Giám đốc Sở Tài nguyên – Môi trường cho rằng giá đất tái định cư được thu thập và bổ sung vào bảng giá đất để người dân biết được giá tại định cư tại khu vực, góp phần thực hiện các dự án nhanh hơn.

Theo ông Thắng, về chuyển tiếp, giá đất để tính nghĩa vụ tài chính sẽ là thời điểm nộp hồ sơ. Còn nộp sau thì giải quyết nghĩa vụ tài chính theo quyết định mới là quyết định 79/2024.

Liên quan đến chuyển mục đích sử dụng đất, thành phố cân chỉnh để phù hợp từng khu vực giá chênh lệch giữa đất nông nghiệp và đất ở không lớn để đảm bảo khoảng chên lệch không nhiều, cộng chế độ miễn giảm để người dân chuyển đổi mục đích sử dụng đất.

Trước đó, Chủ tịch UBND TP HCM Phan Văn Mãi  ký Quyết định số 79/2024, có hiệu lực từ ngày 31-10 đến hết ngày 31-12-2025.

Theo bảng giá đất điều chỉnh, giá cao nhất là đường Đồng Khởi, Lê Lợi, Nguyễn Huệ (quận 1) với 687 triệu đồng/m2, cao hơn 4 lần so với bảng giá đất theo Quyết định 02/2020 là 162 triệu đồng/m2.

Đường Hàm Nghi có mức giá là 429 triệu đồng/m2, tăng khoảng 4 lần so với mức giá theo Quyết định 02/2020 là 101 triệu đồng/m2.

Đường Nguyễn Hữu Cảnh (từ đường Tôn Đức Thắng đến Nguyễn Bỉnh Khiêm) có giá 368,9 triệu đồng/m2, tăng hơn 4 lần so với giá tại bảng giá đất theo Quyết định 02/2020 là 79,2 triệu đồng.

Đường Hai Bà Trưng có giá cao nhất là 450 triệu đồng/m2, trong khi giá tại bảng giá đất theo Quyết định 02/2020 là từ 58-96 triệu đồng/m2.

Tại quận 3, đường Hai Bà Trưng có giá từ 243-305 triệu đồng/m2, tùy đoạn, tăng khoảng 4 lần so với mức giá theo Quyết định 02/2020 là 65-72 triệu đồng/m2.

Đường Nam Kỳ Khởi Nghĩa có giá 323 triệu đồng/m2, tăng khoảng 5 lần so với giá tại bảng giá đất theo Quyết định 02/2020 là 64 triệu đồng/m2.

Đường Võ Văn Tần (từ hồ Con Rùa tới đường Cách Mạng Tháng Tám) giá là gần 300 triệu đồng/m2.

Tại huyện Hóc Môn, đường Song hành Quốc lộ 22 (đoạn từ Nguyễn Ảnh Thủ đến Lý Thường Kiệt) có già là 32 triệu đồng/m2; giá theo Quyết định 02/2020 là 1,4 triệu đồng/m2. Trong khi đó, đoạn song hành còn lại có giá tăng tới 38 lần so với trước đây, từ 780.000 đồng/m2 trước đây lên 30,3 triệu đồng/m2.

Ở huyện Củ Chi, đất tại Tỉnh lộ 8 là từ 16 triệu đồng đến 35,8 triệu đồng/m2, tùy đoạn. Theo đề xuất trước đây là từ 21-46,8 triệu đồng/m2. Giá theo Quyết định 02/2020 là 900 ngàn đồng/m2 đến 3,6 triệu đồng/m2.

Tại huyện Bình Chánh, giá đất cao nhất nằm ở khu dân cư Trung Sơn, đường số 9A với 153 triệu đồng/m2, tăng gần 10 lần so với giá tại bảng giá đất theo Quyết định 02/2020.

Đường số 9 khu dân cư Him Lam có giá 145 triệu đồng/m2, tăng khoảng 12 lần so với giá tại Quyết định 02/2020 là 11,7 triệu đồng/m2.

Tại huyện Nhà Bè, giá cao nhất là đường nội bộ khu tái định cư T30 có giá từ 33-70 triệu đồng/m2. Trong đó, đường 40M theo Quyết định 02/2020 có giá 3 triệu đồng/m2, tức tăng 23 lần.

Đường Nguyễn Hữu Thọ từ cầu Rạch Đĩa 2 đến cầu Bà Chiêm có giá 66,5 triệu đồng/m2, tăng 8 lần so với giá theo Quyết định 02/2020 là 8 triệu đồng/m2.

Tại huyện Cần Giờ, đường Rừng Sác có giá từ 10,4 đến 18,8 triệu đồng/m2, tùy đoạn, giá theo Quyết định 02/2020 là từ 1-1,8 triệu đồng/m2.

Đường Đào Cử có giá từ 16,1-16,8 triệu đồng/m2, giá theo Quyết định 02/2020 là 1,5 triệu đồng/m2.

Đường Duyên Hải có giá từ 9,7-15,2 triệu đồng/m2, giá theo Quyết định 02/2020 là từ 0,9-1,4 triệu đồng/m2.

Đất nông nghiệp sẽ phân làm ba khu vực và 3 vị trí. Trong đó khu vực 1 gồm quận 1, quận 3, quận 4, quận 5, quận 6, quận 10, quận 11, quận Bình Thạnh, quận Phú Nhuận. Khu vực 2 gồm quận 7, quận 8, quận 12, quận Tân Bình, quận Tân Phú, quận Bình Tân, quận Gò Vấp, TP Thủ Đức. Khu vực 3 gồm huyện Bình Chánh, huyện Hóc Môn, huyện Củ Chi, huyện Nhà Bè, huyện Cần Giờ.

Vị trí 1: thửa đất tiếp giáp với lề đường (đường có tên trong bảng giá đất ở) trong phạm vi 200 m; vị trí 2: thửa đất không tiếp giáp với lề đường (đường có tên trong bảng giá đất ở) trong phạm vi 400 m; vị trí 3: các vị trí còn lại.

Áp dụng giá đất nông nghiệp tại Quyết định 02/2020 nhân cho hệ số K tương ứng theo từng khu vực, vị trí tại Quyết định 56/2023. Trong đó, khu vực 1 nhân hệ số K 2,7 lần; khu vực 2 nhân hệ số K 2,6 lần; khu vực 3 nhân hệ số K 2,5 lần.

Trong khi đó, giá đất trồng cây hàng năm (đất lúa và đất trồng cây hàng năm khác) ở khu vực 1, vị trí 1 là 765.000 đồng/m2, vị trí 2 là 540.000 đồng/m2 và vị trí 3 là 432.000 đồng/m2.

Đối với khu vực 2, vị trí 1 là 650.000 đồng/m2, vị trí 2 là 520.000 đồng/m2 và vị trí 3 là 416.000 đồng/m2.

Đối với khu vực 3, vị trí 1 là 625.000 đồng/m2, vị trí 2 là 500.000 đồng/m2 và vị trí 3 là 400.000 đồng/m2.

Đối với đất trồng cây lâu năm, ở khu vực 1, vị trí 1 là 810.000 đồng/m2, vị trí 2 là 648.000 đồng/m2 và vị trí 3 là 518.000 đồng/m2.

Đối với khu vực 2, vị trí 1 là 780.000 đồng/m2, vị trí 2 là 624.000 đồng/m2 và vị trí 3 là 499.000 đồng/m2.

Đối với khu vực 3, vị trí 1 là 750.000 đồng/m2, vị trí 2 là 600.000 đồng/m2 và vị trí 3 là 480.000 đồng/m2.

Đất nông nghiệp trong Khu nông nghiệp công nghệ cao, giá đất nông nghiệp là 320.000 đồng/m2.

Bảng giá đất được sử dụng để làm căn cứ cho 12 trường hợp. Trong đó, 4 trường hợp tiếp tục áp dụng bảng giá đất tương tự Luật Đất đai 2013; 1 trường hợp áp dụng gần như tương tự Luật Đất đai 2013 (tuy nhiên không phân biệt trong hay ngoài hạn mức là tính tiền sử dụng đất khi nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở của gia đình, cá nhân; chuyển mục đích sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân); 7 trường hợp áp dụng hoàn toàn mới so với Luật Đất đai 2013.