TỪ THƯ BẠN ĐỌC: Mập mờ bán đất rừng "bao ra sổ đỏ" ở Phú Quốc

Vừa qua, Báo Người Lao Động nhận được đơn của bà Xa Tú Lài (ngụ phường Vĩnh Lạc, TP Rạch Giá, tỉnh Kiên Giang) phản ánh về việc bà N.T.A (chuyên viên một cơ quan hành chính nhà nước ở TP Phú Quốc) cùng mẹ ruột là bà N.T.Ng (ngụ TP Rạch Giá) mập mờ trong việc bán đất cho bà.

Theo bà Lài, khoảng tháng 11-2021, qua người quen, bà biết được bà N.T.A có lô đất diện tích 2.000 m2 ở ấp Dương Tơ, xã Dương Tơ, TP Phú Quốc cần bán với giá 1 tỉ đồng.

"Bà A. bảo đảm với tôi rằng đất có nguồn gốc rõ ràng, mục đích sử dụng là trồng cây lâu năm, canh tác ổn định, không bị quy hoạch, không tranh chấp, đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ). Bà A. còn khoe có chồng đang là công chức địa chính xã nên việc làm giấy tờ sẽ nhanh, trong vòng 30 tháng sẽ giao sổ đỏ" - bà Lài cho biết.

Ngày 2-11-2021, hai bên ký hợp đồng đặt cọc chuyển nhượng đất, song đại diện bên bán không phải là bà A. mà là 3 người - bà Ng., ông Kh. và ông S.; bà A. chỉ là người làm chứng. Ngay sau khi ký hợp đồng đặt cọc, bà Lài đã giao 500 triệu đồng cho bên bán.

Ngày 6-11-2021, bà Lài cùng 4 người nêu trên đến Văn phòng Thừa phát lại Phú Quốc (TP Phú Quốc) lập vi bằng ghi nhận việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Tại đây, bà Lài giao thêm cho bên bán 500 triệu đồng còn lại.

Cùng ngày, bà Lài và bà Ng., ông Kh., ông S. lập thỏa thuận về việc chuyển nhượng quyền sử dụng lô đất nói trên. Văn bản thỏa thuận thể hiện rõ diện tích phần đất là 2.000 m2, thuộc tờ bản đồ số 51, ấp Dương Tơ, xã Dương Tơ. Tại văn bản thỏa thuận, bà A. cũng ký nhưng chỉ là người chứng kiến. Ngoài ra, trong hợp đồng đặt cọc và văn bản thỏa thuận, phía bà Ng., ông Kh. và ông S. đều cam kết "bao ra sổ đỏ".

Bà Lài kể: "Quá thời hạn cam kết mà không thấy bên bán bàn giao đất và sổ đỏ, tôi gọi điện thoại cho ông S. Ông ta nói thửa đất này vừa bị kiểm lâm phạt 15 triệu đồng, chờ giải quyết xong mới làm sổ đỏ. Thế nhưng, khi ông S. đưa giấy tờ thửa đất, tôi tá hỏa phát hiện đất mà họ bán là đất rừng. Toàn bộ diện tích thửa đất nằm trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của Vườn Quốc gia Phú Quốc"...

Phóng viên đã liên hệ với bà N.T.A. để làm rõ thêm thông tin. Tuy nhiên, bà A. từ chối tiếp xúc.

Trong khi đó, ông Phạm Hồng Dũng, nguyên Phó Giám đốc Vườn Quốc gia Phú Quốc (hiện đã chuyển công tác về Sở Nông nghiệp và Môi trường tỉnh Kiên Giang), xác nhận thửa đất nói trên đã được cấp sổ đỏ cho vườn quốc gia này.

Văn phòng UBND tỉnh Kiên Giang xác nhận theo quy hoạch chung, tỉnh đã cấp sổ đỏ cho các đơn vị quản lý, bảo vệ rừng từ giữa năm 2023. Tỉnh cũng không có chủ trương điều chỉnh ranh rừng cho trường hợp cụ thể nào.

Đề cập trường hợp nêu trên, luật sư Lê Văn Dũng, Đoàn Luật sư TP HCM, cho rằng về bản chất, đây là hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bên mua đã thanh toán đầy đủ. Tuy nhiên, hợp đồng chuyển nhượng này đã vi phạm pháp luật về cả hình thức lẫn nội dung.

Vì vậy, theo luật sư Dũng, bà Lài có thể khởi kiện ông S., ông Kh., bà Ng. ra tòa, đề nghị trả lại tiền mua đất và bồi thường thiệt hại nếu bà không muốn tiếp tục thực hiện giao dịch, do bên bán không thực hiện đúng cam kết.