Bán căn hộ ảo thu bạc tỉ !

Bà Lê Thị T.T (ngụ phường 12, quận 10- TPHCM) vừa có đơn gửi Báo NLĐ cáo giác hành vi chiếm dụng vốn của Công ty TNHH May Linh Phượng (trụ sở đặt tại số 11D Phan Kế Bính, quận 1-TPHCM) bằng cách nhận tiền cọc bán căn hộ cao cấp “ảo” tại một dự án khu liên hợp thương mại, khách sạn, văn phòng và nhà ở trên địa bàn quận 2-TPHCM. Qua thu thập tài liệu, thẩm tra các chứng cứ và xác minh tại các cơ quan chức năng, chúng tôi nhận thấy đã có dấu hiệu vi phạm pháp luật về mua bán nhà cũng như dấu hiệu lừa đảo.

Những giấy tờ, hợp đồng liên quan đến phi vụ mua bán căn hộ “ảo”. Ảnh: H. Thúy

3 tỉ đồng đặt cọc dự án... ảo

Năm 2007, trong đám cưới của con gái mình, bà T. làm quen với bà Dương Mỹ Linh, Giám đốc Công ty TNHH May Linh Phượng, được giới thiệu là người làm ăn khá thành đạt và uy tín trên thương trường. Cuối năm 2007, bà Linh đã tiếp thị sản phẩm căn hộ cao cấp cho bà T., mà theo giới thiệu là dự án cao ốc được xây dựng bởi liên doanh giữa các doanh nghiệp trong và ngoài nước, gồm: Govan (Vương quốc Anh), Công ty Đầu tư Xây dựng Vũ Lan và Công ty TNHH May Linh Phượng (trong đó bà Linh cho biết bà có 10% cổ phần). Theo lời bà T. thuật lại, bà Linh khẳng định chỉ còn vài chi tiết nhỏ trong dự án Govan/Vũ Lan/Linh Phượng đang được điều chỉnh sắp hoàn tất, đến tháng 6-2008 sẽ khởi công xây dựng. Vị trí dự án nằm tại phường Bình Khánh, quận 2, một mặt giáp đại lộ Đông Tây và một mặt nhìn ra bán đảo Thủ Thiêm... Do đây là dự án còn nằm trong vòng bí mật, bà Linh yêu cầu bà T. phải giữ bí mật, riêng bà T. thì được ưu tiên mua do đây là tình cảm bà Linh dành cho bà T...

Tin tưởng những gì bà Linh nói, bà T. đồng ý mua 3 căn hộ góc tại dự án với số tiền đặt cọc ban đầu là 3 tỉ đồng. Ngày 31-1-2008, bà T. ký ủy nhiệm chi 3 tỉ đồng từ Vietcombank chi nhánh Bình Thạnh, chuyển số tiền trên vào tài khoản của bà Linh. Sau nhiều lần thúc giục, ngày 1-3-2008, giữa Công ty TNHH Linh Phượng và bà T. mới chính thức ký hợp đồng đặt mua căn hộ tại dự án Govan/Vũ Lan/Linh Phượng.

Govan/Vũ Lan/Linh Phượng ở đâu?

Từ tháng 6-2008 cho đến nay, bà T. cứ chờ đợi mãi ngày “ăn” lễ khởi công để ước muốn số tiền đầu tư đã bỏ ra bắt đầu sinh lãi. Chờ hoài nhưng chẳng thấy dự án khởi động, cũng chẳng có gì khẳng định đây là một dự án có thật nên bà T. nhiều lần yêu cầu bà Linh hoàn trả 3 tỉ đồng đặt cọc hoặc chí ít cũng cho xem các giấy tờ hợp pháp liên quan đến dự án nhưng bà Linh không đáp ứng những yêu cầu trên. Chần chừ mãi, đến ngày 21-5-2009, bà Linh hoàn trả cho bà T. trước 1 tỉ đồng cùng với bản thỏa thuận thanh lý hợp đồng đặt mua căn hộ, đồng thời hứa trong vòng 30 ngày sẽ hoàn trả phần tiền còn lại là 2 tỉ đồng. Thế nhưng, đúng thời hạn giao ước, bà T. chẳng nhận được đồng nào và ngày 7-7-2009, Công ty TNHH May Linh Phượng gửi thông báo về việc chậm thanh toán số tiền 2 tỉ đồng là do đơn vị đang rất khó khăn trong việc thu hồi công nợ và mong bà T. thông cảm chờ đến hết ngày 30-12-2009. Có thể nói đây là một hành vi lợi dụng lòng tin để chiếm dụng vốn của người khác, có dấu hiệu phạm pháp khi rao bán và nhận cọc một dự án chưa được cấp phép...

Chiều 14-8, chúng tôi đã làm việc với Sở Tài nguyên – Môi trường TPHCM xung quanh việc có một dự án nào tên Govan/Vũ Lan/Linh Phượng với những đặc điểm về vị trí, đơn vị thực hiện... đang làm thủ tục chấp thuận địa điểm đầu tư hoặc được giao đất hay không. Một lãnh đạo sở cho biết chưa hề nghe một dự án khu liên hợp nào có tên như vậy nằm dọc đại lộ Đông Tây. Vị này còn khẳng định: Đa phần đất nằm dọc đại lộ Đông Tây trên địa bàn phường Bình Khánh, quận 2 đều có liên quan đến quy hoạch của khu đô thị mới Thủ Thiêm, khu quy hoạch chỉnh trang 350 ha và quy hoạch ga Thủ Thiêm mới, do đó trong vài năm qua, chưa có một dự án nhà ở nào được duyệt. Đối với những dự án nhà ở đã duyệt trước đây, việc thực hiện cũng gặp nhiều khó khăn bởi những quy định rất chặt chẽ của TP... Vậy, Công ty TNHH May Linh Phượng đã bán dự án gì, phải chăng đây chỉ là dự án căn hộ ảo? Chưa hết, việc ký hợp đồng đặt mua căn hộ nhưng thực chất là bán căn hộ đã vi phạm quy định tại Luật Nhà ở, do dự án chưa được đầu tư xây dựng.